编辑：闷油瓶
在胡润2025年中国富豪榜里，李嘉诚以2350亿排到全国第9，与前7名的3000亿大关还有650亿差距。
这个名次，比2024年还跌了三名，不过净资产涨了350亿。
瘦死的骆驼比马大，虽说李超人旗下一堆产业在亏损，但只要有几个能打的赚钱业务在，照样可以富得流油。
而在广州，李嘉诚也曾有过一段鲜为人知的投资布局。
那就是2003年投入15亿在黄埔打造的广州玩具城，号称要做全球最大的玩具主题公园。
不过，这座昔日扬言要做全球最大的玩具主题公园，如今蓝图碎成满地荒凉：
大门虚掩，不见人潮涌动，半数商铺的招牌蒙尘，早已没有了当年的热闹，所谓的玩具梦幻乐园，连半点影子都未曾寻见......
这座“空城”具体是什么情况？为啥这么多年还屹立在此？背后又有什么历史纠纷？
趁着天气正好，淘房君实地来现场探一探究竟。
01.
800个商铺倒闭
散户创业梦破，哭惨离场
这座广州玩具城，于2003年由长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司合资打造，总投资近15亿，占地面积32万㎡。
项目分三期开发，首期于2005年交付近800个商铺，二期增设研发及展览中心，三期规划主题公园与生活配套。
图源：黄埔飞龙
单从规划来看，又是展览又是交易，大有承包全国玩具生意的目标，野心勃勃得很是唬人。
当时有多夸张呢？2004年一期商铺开售首日成交金额便达到5.5亿元，商铺均价达到1.2万/㎡。
如此火爆开局，却在此后数年一度沦为“鬼城”。
淘房君在白天过去，现场几乎空荡荡。
门口有市集的招商活动，零星摆着数十个像被闲置许久的摊位，有些变成电动车的遮阳伞。
但再往里探索，里面的商铺大多是空置状态，玻璃大门被紧锁着，少数还开门营业的商家也鲜有人问津。
部分贴着升级改造的标志，也不知道改造了多久。
一些架空层的天花斑驳生锈，墙面装饰掉落，年久失修都有安全隐患。
部分尚有招牌的公司也贴满了欠租和法律纠纷的通告，有些门店的招商广告还停留在2022年，整个玩具城简直空无一人。
绕着走了一圈，玩具城的分区颇为有趣，大多是以国家、城市来命名区域，比如什么世界客都、湖南、拉丁美洲等。
这种以不同国家命名的区域变成空荡荡的走廊，挺有荒凉破碎感。
这里还有个俄罗斯风情的街区，从颇有异域风情的装潢来看，想必当初交付是有过一阵的开张辉煌史。
总都来说，大白天进来玩具城逛，比深夜的小区还安静。
甚至都不能用生意冷清来形容，商户老板们早就甩锅离场，几乎是毫无商机可言。
曾经说好的黄金商铺，现在统统变成了废墟打卡点，因维护不善，呈残旧景象示人，也很是唏嘘。
02.
高峰期转卖给佳兆业
如今暴雷盘活无望
玩具城的兴衰，其实正戳中了当下实体生意的痛点。
时间转回2017年，李嘉诚将并没有做起来的玩具城转手卖给了佳兆业，早已赚得盆满钵满。
但与之前李嘉诚出售内地资产不同，玩具城项目的出售外界知之甚少，佳兆业在完成对该项目的收购后也未曾对外公告。
佳兆业接手之后，项目二期干脆以“佳兆业未来城”之名推出公寓产品，果然在地产高峰时期，宇宙的尽头是卖房。
佳兆业未来城，与玩具城一路之隔
虽说二期的事情很快解决，但长期处于停摆状态的一期，也就是玩具城却成为佳兆业最头疼的部分。
开发商曾计划将一期改造为商场，服务于二期公寓，就当成是未来城的商业。
但进展极其困难，所谓的重建也基本处于停滞，皆因业主分散且诉求不一，沟通成本和耗时非常长。
2019年佳兆业又计划将此地盘活为动漫城，主打展会性质，试图推动业态转型。
项目规划效果图
后来的结果大家都懂，伴随佳兆业暴雷，加上琶洲漫展的光环，压根没人知道这里有动漫城，也就不了了之了。
走到玩具城的项目发展部，早早关门大吉，似乎很久没人再来过。
三期的规划虽获公示，但迟迟不见实质进展。
截止2025年，项目三期规划获政府公示，但企业涉司法案件超700起，执行标的累计逾800万元，已成为失信被执行人。
知名度又拉胯，涉案官司又纠缠不清，想盘活真是难如登天。
如今，玩具城靠近外面大马路的几个商户还能开张，但大多是门可罗雀的。
这个地方仅剩的烟火气，不过是门口广场偶尔搭台的市集，再就是随处可见的招商广告。
热闹是短暂的，广告上的字眼却透着一股掩不住的力不从心，满是尴尬。
淘房君打探到，以一套70平米的商铺为例，目前每月租金不到1500元，仅为每平方20多元，与当年开售上万元的租金形成天壤之别。
其实，大型专业市场的兴衰，随着经济周期调整而起起落落，像新塘的牛仔城、虎门的黄河服装城、天河白马服装城等无不如此。
这些市场讲求成行成市，广州的玩具批发集中在万菱汇、一德路那边，因为有着完善的上下游产业链条，其玩具产业占了全市80%以上。
反观黄埔玩具城选址，并无前段销售环境，也无后端的制造供应链条。
此外，项目的地段优势也并不占优，位于黄埔南岗附近，离13号线南岗地铁站也不近。
实体生意并非完全没机会，但在创业前都得先考虑清楚，做好风险预警。
并非人人都有李嘉诚的眼光和预判，能在风口退潮前全身而退，普通人创业更要稳打稳扎，不然很可能落得满盘皆输的局面。
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