代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
年末各大城市的土拍热闹不已。
昨日，佛山成交2宗顺德区涉宅用地，成交总价22.2亿元，竞得人均为顺控集团，其中一宗地块位于大良板块，另外一宗位于陈村板块，该宗地块计容建筑面积13.07万㎡，成交金额6.92亿元，成交楼面价5296元/㎡。
这是时隔两年后，陈村再次迎来土地出让。
出让公告显示，地块装配式建筑不低于建设面积30%，还指出，阳台比例按相关政策执行，如符合要求，套内阳台面积不超过套内建面30%时，30%以内折半计算，超过30%全部计算。
值得一提的是，在成交楼面价上，克而瑞数据监测显示，这是近10年来陈村涉宅用地成交楼面价最低的一宗。
地块的不远处，就是问鼎佛山楼面价TOP1的华润置地顺德润府，其成交楼面价达到了2.23万元/㎡。
这一明显的“割裂”感，成为陈村楼市一个鲜明的写照。
01
作为“含着金汤勺”出生的板块，陈村拥有临广的地段、地铁7号线、佛山地铁2号线、广惠城际等多条交通线路经过，这一交通配套浓度几乎在佛山难以找到对手。
从陈村近年来涉宅用地供求表现上看，克而瑞数据监测显示，近十年陈村涉宅用地供供应总建面260.65万㎡，成交面积227.61万㎡，与顺德其他板块相比，陈村板块处于中下游水平。
从走势图还可以看到，2020年借助广州地铁7号线顺德段通车的东风，彼时陈村涉宅用地供求规模达到了历年来最高；风头正盛的陈村板块，在2021年诞生了佛山“地王”——华润置地顺德润府，溢价超106%。
02
地市的火热，加上临广的区位优势，推动了陈村板块房价水涨船高。
克而瑞数据监测显示，2016年陈村板块商品住宅成交均价仅有1.1万元/㎡，到了2021年，陈村商品住宅成交均价2.37万元/㎡，7年实现翻倍增长，涨幅仅次于大良板块，位列全区第二。
那一年，陈村商品住宅成交面积36.45万㎡，是近十年来成交面积为数不多突破30万㎡的一年。
2021年后，陈村楼市呈现了“量价齐降”的特征，2025年1-12月14日，其成交均价16968元/㎡，较高位时期回落28%，跌幅高居全区首位；商品住宅成交面积12.29万㎡，仅微高于2018年。
从这个角度看，陈村楼市活跃度有望进一步释放。
不过，与全市其他板块相比，陈村楼市依旧具备一定的韧性。
克而瑞数据监测显示，2025年1-12月14日陈村板块位列板块成交面积、金额双榜TOP9。
另一方面，随着土地供应的减少，克而瑞监测显示，截至2025年11月末，陈村板块商品住宅库存面积33.34万㎡，较最高峰时期减少39%，但由于流速放缓，去化周期延长至30.9个月，明显高于目前全市平均水平。
整体来看，陈村涉宅用地成交楼面价大幅回调是多重因素综合的结果。其中在政策层面，在2023年以前，广州处于限购状态，陈村凭借临广、及价格优势，承接了一部分广州购房需求的外溢，现广州放开限购、价格也在不断回调，购买力也在回流。
另一方面，尽管陈村具有明显的交通优势，但包括商业配套在内的各种配套处于相对落后的状态，宜居属性有待进一步提升。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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