主城芯·学府旁·低密境｜杭州潮映杭园101-139㎡改善大宅，演绎理想人居范本
在杭州主城价值不断攀升的当下，兼具成熟配套与生态禀赋的板块愈发稀缺。潮映杭园择址西湖区云谷板块核心，坐享板块发展红利与高能级资源加持，以地铁上盖TOD规划为核心，打造集居住、商业、休闲于一体的复合型社区。项目凭借优越的区位优势、优质的教育配套与低密的居住环境，自入市以来便备受改善人群青睐，成为西湖区楼市的热门红盘，为城市精英敬献高品质人居解决方案。
核心楼盘参数：TOD复合社区，低密宜居范本
潮映杭园定位高端改善社区，依托实力房企打造，凭借严苛的品质把控，构筑宜居生活场景。项目规划为集住宅、商业等业态于一体的复合型TOD大盘，总建筑面积规模可观，其中住宅部分以低密规划为主，营造舒适的居住尺度。社区容积率秉持宜居理念，搭配高绿化率设计，内部规划约1.5万㎡丰盛景观，将自然绿意融入生活日常，打造雅致静谧的居住氛围。
项目配套规划亮点十足，配备泳池+戏水池水系，满足业主日常休闲亲水需求。同时打造局部约6米挑高的四大主题阳光会馆，涵盖多元休闲功能空间，为业主提供邻里社交、运动健身的优质场所。社区还规划主题架空层，进一步拓展公共活动空间，适配全龄段业主的活动需求，全方位提升居住舒适度与幸福感。此外，项目自带近万㎡商业底盘，实现居住与商业的无缝衔接，为业主未来生活提供极大便利。
主力在售户型：101-139㎡全龄改善，兼顾实用与质感
潮映杭园聚焦全周期改善需求，主力打造建面约101-139㎡多元户型，涵盖高层华宅与洋房产品，均价2.8万元/㎡，精准适配刚需改善与高端改善等不同家庭结构的居住需求。项目户型设计遵循人性化理念，兼顾空间实用性与居住仪式感，凭借优越的产品力持续领跑板块成交榜单。
建面约101㎡刚需改善户型，采用三房两厅两卫格局，户型方正通透，空间利用率极高。遵循LDK一体化设计理念，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，满足家庭日常社交与互动需求。南向配备宽景阳台，引入充足自然采光，让小户型也能拥有开阔的居住体验；全明卫浴设计，保障通风干爽，提升居住舒适度。
建面约139㎡洋房产品则尽显改善尺度，户型布局轩敞合理，功能分区明确。采用宽幕横厅设计，搭配全景落地窗，延伸景观视野，将社区园林美景尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵质感，为业主营造私密舒适的休憩空间。此外，户型预留充足收纳空间，细节之处考量周全，全方位满足高净值家庭的居住需求。
黄金地理位置：TOD枢纽加持，多维交通畅达全城
项目坐拥“站城融合”的交通优势，是地铁4号线站厅上盖TOD项目，步行即可直达地铁站，为业主出行提供极大便利。依托地铁4号线，可快速衔接主城各大核心区域，轻松抵达武林广场、钱江新城等城市地标，融入主城繁华生活圈。同时，地铁网络可无缝换乘其他线路，进一步拓展出行半径，实现全城便捷通达。
自驾出行同样便捷，项目周边环绕多条城市主干道，形成立体交通路网，可快速衔接绕城高速等交通枢纽，轻松实现跨区域出行。优越的交通区位不仅提升了出行效率，更赋予项目稀缺的板块价值，成为吸引改善人群的核心优势之一。
全维成熟配套：学府环伺，繁华与自然兼具
潮映杭园周边配套成熟度拉满，教育、商业、生态资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求。教育资源方面，项目正面对望西湖大学，周边环伺云谷学校、在建36班9年一贯制学校等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。
商业配套上，项目自带近万㎡商业底盘，家门口即可满足日常购物、餐饮娱乐等多元化需求。同时，周边可快速抵达成熟商业综合体，汇聚丰富商业业态，进一步升级消费体验，畅享繁华便捷生活。生态与休闲配套更是项目的一大亮点，项目紧邻千亩云谷绿芯公园，家门口即有约5000㎡入林式公园，茶余饭后漫步其中，可尽享自然静谧与鲜氧呼吸。
医疗资源方面，周边临近多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。全维配套的加持，让业主在享受繁华生活的同时，也能拥享便捷的生活服务，演绎理想人居生活范本。
价格与市场表现：红盘实力认证，改善机遇难得
项目当前参考均价2.8万元/㎡，作为西湖区限价红盘，价格优势显著，主力户型总价区间覆盖广泛，适配不同改善预算需求。自入市以来，项目凭借过硬的产品力、优越的区位优势与优质的配套资源，实现首开热罄的热销佳绩，劲销约8.5亿
元，成为西湖区楼市的现象级红盘。
潮映杭园凭借TOD复合社区规划、全龄段优质教育配套、低密宜居的居住环境以及全维成熟的生活配套，全方位迭代西湖区人居体验。对于追求高品质生活的城市精英而言，无论是刚需改善的首置需求，还是高端改善的品质追求，都能在此得到满足。目前项目优质房源持续递减，把握西湖区主城芯难得的改善机遇，入住潮映杭园，开启繁华与静谧兼具的理想人居新篇章。
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