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【中建・天钰】：海珠西的性价比之选与考量
【中建・天钰】自今年 2 月开盘以来，其价格与市场表现备受关注。该项目由中建信和（中建五局）开发，2023 年 12 月拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约 3.7 万 / 平 。以下将对其进行详细分析。
一、项目基本信息
- 开发商：中建信和（中建五局）。
- 交付时间：2027 年 9 月 30 日，精装修交付。
- 规模参数：占地面积 20400 平米，建筑面积 53500 平米。总栋数 3 栋，总户数 451 户。总层高为 31 - 32 层，2T5 配置，打造低密奢感住区。容积率约 4.0，使用率 110% - 115％，绿地率约 35%，车位配比为 1：1.41，共 638 个车位。
- 物业服务：由中建智慧城市服务（中建物业）提供服务。
- 项目产品：主力户型为 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡，全南向设计。
二、项目优势
- 高性价比新规产品：价格调整后，成为海珠西极具性价比的新规楼盘，使用率高达 110% - 115％。3 栋楼均为两梯五户，所有户型单位全部朝南，居住舒适度较高。
- 成熟生活配套：项目周边生活配套完善，门口即有海珠区石溪中医院，周边还有多所三甲医院提供医疗保障。沿着工业大道往南，农贸市场、商业广场等一应俱全，日常消费便利，且靠近东晓南商圈，去往江南西商圈也十分便捷。
- 便捷交通网络：坐拥双地铁，位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米。随着 10 号线工业大道南站的开通，拥有 3 条地铁线路，方便前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块。
- 特色社区规划：作为海珠唯一内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园。社区整体抬高 7 - 9 米，加上约 5.3 米的架空层，提升居住私密性。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房等 4 大主题泛会所，营造度假氛围。社区主入口采用酒店式落客区设计，归家大堂约 9 米挑高，内部使用大量普拉达绿岩板饰面，凸显品质。
- 优质户型设计：主推的 89 - 134 平户型产品实现全方位进化，具有高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户等特点。例如，89㎡户型拥有约 115% 的高使用率、内外双玄关、LDKG + X 一体化约 4.8m 越级巨厅等；100㎡户型为海珠唯一 100 方内正四房，配备 LDKG + X 一体化 4.1m 方正巨厅和约 7.2m 大平层级阳台。
三、项目不足
- 噪音影响：位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流量和人流量大，且该路口规划建设高架桥，届时噪音问题可能较为严重，尤其对中高楼层居民影响较大。
- 周边城市界面一般：靠近石溪村旧改区域，城市界面相对较差，影响居住的整体观感。
- 教育不确定性：学校尚未官宣，小学以上教育资源依赖周边，对口小学为海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，教育方面存在不确定性，对于对学位要求较高的购房者来说，需谨慎考虑。
四、项目综合评价
【中建・天钰】在经历价格调整后，展现出较高的性价比，适合手上预算不高、对海珠西区域有地缘需求且注重居住舒适度和低密环境的购房者。尽管存在噪音、城市界面及教育等方面的不足，但在当前价格段下，其优势也较为突出。若您对学位要求不高，该项目不失为海珠西的一个优质选择。
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