12月17日，一场聚焦于物业服务常见法律问题的专题普法讲座在半淞园路街道党群服务中心生动开讲。活动特邀上海市建纬律师事务所俞娟律师担任主讲，旨在帮助社区居民厘清物业服务的权利与义务边界，提升依法解决物业纠纷、维护自身权益的能力。
讲座中，俞律师系统地梳理了《民法典》和《物业管理条例》中的物业服务核心法律关系，结合地方规定与司法解释，深入剖析了物业费缴纳、公共收益归属、业主知情权等高频纠纷点，为居民提供了清晰的法律指引。
针对“业主是否有权拒交物业费”这一普遍关切，俞律师表示，无论前期或后期物业合同，对全体业主均具有法律约束力。通过解析法条，澄清业主个人不能以“未与物业公司直接签约”或“房屋存在漏水等非物业造成的质量问题”为由单方面拒交费用，并告知正确的维权路径。
在谈及备受关注的“小区公共收益”问题时，俞律师表示，利用电梯、外墙、公共场地产生的广告费、停车费等收入，在扣除合理成本后归全体业主共有，物业公司负有定期公示的法定义务。这一解读帮助居民明确了其对公共收益的知情权和共有权。
讲座结束后，律师与现场物业人员、社区干部及居民展开了热烈的互动交流，就“加装电梯区域保洁责任归属”“楼道公共区域堆物养宠物”等具体问题进行了耐心细致的解答。大家纷纷表示，讲座内容贴近生活、非常“接地气”，解答了许多长期以来的困惑，感觉收获满满。
未来，半淞园路街道党群服务中心将继续推出“律政先锋”等系列普法活动，围绕不同民生法律主题，邀请专业律师走进社区，持续提升居民的法律素养与风险防范能力，为构建和谐、法治、文明的社区环境贡献力量。
来源：半淞园路街道
编辑：陈怡
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