2025年12月16日，日本政府宣布拟修订《不动产登记条例》，将所有者国籍登记纳入不动产登记的强制项，这个消息立刻引发了在日华人、日本民间还有投资圈的讨论。
日本政府给出的两个核心目的，其实很明确：
一是给大城市的房价降温。 今年上半年东京23区新建公寓买家中，住址在国外的个人或法人占3.5%，新宿区更是达到14.6%，但之前的登记不需要填写国籍，真实的外资购房数据一直模糊，这次的调整，就是为了把数据理清楚，回应民间对 “外资投机推高房价” 的质疑。
二是消除安保隐患。内阁府的最新调查显示，在自卫队基地、核电站等重要设施周边的 “注视线区” 里，11.4 万笔土地、房屋交易中，外籍或外资法人买了3498笔，占3.1%，其中中国大陆占47.5%，是占比最高的群体。接着是中国台湾、韩国。
防卫省市谷总部、东京都北区自卫队补给统制本部等城市核心设施周边，外国人购地相对集中。
那么设施周围被外国人买走，会不会让人担心？
官方称，去年度并未发现妨碍设施功能的用地行为。至于外国人抽取地下水，全国查到49例，主要用途是生活用水，目前无纠纷报告。有政府人士坦言，“模糊的不安与实际风险并不匹配”，大家仍需冷静看待现状。
那么对此日本网友是如何看待的呢？
这个讨论话题都其实并不算太高，阿拉蕾把雅虎上热门的几个评论和点赞最高的评论都看了一遍，下面跟大家来分享一下。
点赞最高的评论直接提出 “对等原则”，认为中国对日本人购地有严格监管，日本也应该限制外国人购地，还提到了社区和国防的潜在风险。
还有网友觉得这次的政策只是开始，应该补上 “借日本人名义买地” 的漏洞，把实际受益人查清楚，同时联动税务、外汇的数据，一边做国安审查，一边挤走投机热钱。
也有网友在意税收漏洞，觉得应该把调查、追缴的流程落实，不能让新规变成样子工程。
还有网友觉得日本之前的 “不设防” 才是问题，这次的强制登记是补漏洞，不是歧视。
而在日的中国投资客最担心的，是这个政策会不会慢慢演变成 “外国人购房税收和日本人不一样”，毕竟现在只是登记国籍，谁也说不准之后的配套政策会怎么走。
作为在日生活的中国人，我忍不住会想起之前安倍首相在任的时候，2019 年除夕，东京塔第一次为中国春节点亮中国红，安倍首相还特意用中文给大家拜年，那时候不管是口罩还是十万日元的救助金，只要是在日本交税、有合法居留资格的人，都能平等拿到。
对比现在的GAOSHI内阁，确实没感受到这种友好的态度，也难怪大家会担心之后的政策走向。
当然短期来看，税收差异化的政策应该不会出台，但如果后续的配套政策没做好平衡，不管是对在日的普通人，还是对日本的经济，都可能有影响。
只希望接下来的政策能更理性，也希望大家的担心都是多余的。
前天，成竹团队刚刚结束为期一周的日本考察，
如果你对当下的日本感兴趣，
对东京、大阪的市场情况以及投资机会感兴趣，
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