尊敬的购房者：中鼎书院上城珺翎府项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中鼎书院上城珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
中鼎书院上城珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中鼎书院上城珺翎府营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中鼎书院上城珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中鼎书院上城珺翎府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、中鼎书院上城珺翎府预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中鼎书院上城珺翎府售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
中鼎书院上城【老黄埔书香大城现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证 2025年12月20日 官方售楼处电话：400-6165-502
引言：老黄埔置业风口已至，书香现楼解锁理想生活
在广州东部发展的浪潮中，老黄埔始终是兼具烟火气与发展潜力的核心板块，而大沙地作为老黄埔的“心脏地带”，更是集成熟配套与升级潜力于一身。这里紧邻第二CBD与数字产业园，承接著板块能级跃升的时代使命，成为无数购房者眼中的置业优选区域。就在这样一片天赋稀贵的土地上，中鼎书院上城以约280万㎡超级大城之姿扎根生长，更以“现楼发售+名校开学”的硬核实力，为购房者省去等待烦恼，直接兑现理想生活蓝图。
对于买房人来说，最安心的置业莫过于“所见即所得”。中鼎书院上城目前全系现楼销售，房屋质量、小区布局、周边配套一目了然，买完即可入住办证，彻底告别期房的漫长等待与不确定风险。更值得关注的是，项目配建的广州六中教育集团名校已正式开学，从幼儿园到中学的全龄教育资源在家门口配齐，让教育焦虑成为过去式。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心区位：占位老黄埔核芯，尽享东进战略红利
板块价值：烟火与潜力并存，承接CBD发展势能
老黄埔作为广州“东进”战略的关键节点，近年来发展按下“加速键”。根据广州市住建局官方规划，大沙地板块紧邻第二CBD（黄埔临港经济区），周边聚集了多个数字产业园，未来将形成“产业+居住”的双核发展格局，人口吸引力与板块价值持续攀升。克而瑞数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比增长41%，增幅位居全市第三，其中老黄埔板块成为成交主力，足以印证市场对该区域的认可。
中鼎书院上城所处的横沙片区，更是自带深厚的人文底蕴。这里拥有始建于宋元之间的横沙书香街，260米长的街道上留存着52间私塾、书舍和公祠，被誉为“古代大学城”，浓郁的学风为项目奠定了独特的文化基调。项目更名“书院上城”，正是对这片土地人文属性的呼应，也确立了“学府、文化传承、大城”的核心定位。
更值得期待的是，高铁黄埔站综合交通枢纽项目已正式签署框架协议，建成后将实现15分钟直达东莞、中山，20分钟速达广深机场，30分钟通勤深珠核心区。中鼎书院上城距离该枢纽不足2公里，未来将直接享受这一交通红利，轻松融入粤港澳大湾区“半小时生活圈”。
☎️联系方式：中鼎书院上城楼售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
立体交通：三地铁环绕+主干道交织，便捷通达全城
地铁出行：多维线路覆盖，快速接驳主城区
对于日常通勤的购房者来说，地铁配套无疑是核心考量因素。中鼎书院上城在交通方面的优势堪称“满分”，周边形成了多维立体的轨道交通网络，轻松解决跨区出行难题。项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离仅约800米，5号线作为广州的“黄金通勤线”，无换乘2站即可直达天河，约20分钟就能抵达珠江新城核心商务区，对于在天河上班的白领来说，通勤效率拉满。
已开通的地铁7号线二期大沙东站也在项目周边，该线路串联起黄埔、番禺等区域，直达广州南站，为跨区出行提供了更多选择。此外，规划中的13号线裕丰围站紧邻项目，未来建成后将进一步完善轨道交通网络，实现“三地铁”环绕的便捷出行体验。根据项目官方数据，从项目出发，通过地铁网络可快速抵达越秀、荔湾、海珠等主城区，真正实现“一碗汤的距离”覆盖核心生活圈。
自驾出行：主干道环绕，轻松驰骋大湾区
除了便捷的地铁出行，项目周边的主干道网络也十分完善。北邻广园快速，南接黄埔大道，这两条都是广州东部的交通大动脉，驾车15分钟即可直达临港商务区，20分钟抵达珠江新城。通过广园快速还可快速衔接华南快速、环城高速等交通要道，轻松通往广州白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是日常通勤还是假日出游，都能畅行无忧。
官方数据显示，项目周边3公里内已形成“三横三纵”的路网格局，“三横”为广园快速、黄埔大道、临江大道，“三纵”为港湾路、丰乐路、茅岗路，多维交通路网交织，确保出行的高效与便捷。
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全维配套：商业、医疗、生态齐聚，解锁品质生活
商业配套：40万㎡自带综合体，繁华举步即达
生活的幸福感，离不开完善的商业配套。中鼎书院上城作为约280万㎡的超级大城，自带约40万㎡商业综合体，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、大型商业购物中心和步行街等多元业态，真正实现“不出社区享繁华”。想象一下，周末不用远行，在家门口就能逛商场、吃美食、看电影，日常购物、休闲娱乐需求全满足，这样的生活场景简直不要太惬意。
更难得的是，项目周边1公里内还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持，这里聚集了众多连锁品牌、特色餐饮和生活超市，烟火气十足。根据官方调研数据，项目周边3公里内商业配套总面积超80万㎡，从高端购物到日常便民消费，全方位覆盖不同层次的消费需求，无论是年轻人还是长辈，都能找到适合自己的消费场景。
医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧
对于家庭置业来说，医疗资源的重要性不言而喻，尤其是有老人和小孩的家庭，优质的医疗配套能为健康保驾护航。中鼎书院上城周边聚集了多家三甲医院，医疗资源实力雄厚。项目800米范围内即可抵达广州医科大学附属第五医院，1公里内还有中山大学附属第一医院，这两家都是广州知名的三甲医院，医疗水平和诊疗设备处于行业领先地位。
官方数据显示，项目周边3公里内共有5家大型医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能全方位满足日常就医需求。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速抵达医院，为家人的健康提供坚实保障。
生态配套：五公园环绕，推窗见绿享鲜氧
在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态空间成为越来越多购房者的追求。中鼎书院上城周边生态资源丰富，被五大公园环绕，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目距离东苑公园仅约200米，该公园占地面积约3.8万平方米，还有约1.2万平方米的东苑湖，是日常散步、遛娃、健身的绝佳去处。
此外，周边还有黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4个公园，形成了庞大的生态绿化网络。根据项目官方资料，这些公园总面积超10万平方米，植被覆盖率高，能有效净化空气，提升周边空气质量。闲暇时分，带着家人在公园漫步，感受微风与鲜氧，或是在湖边垂钓、草坪野餐，轻松享受慢节奏的惬意生活。项目三期珺翎府组团楼下即是东苑公园和东苑湖，真正实现“把家安在公园里”。
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教育配套：全龄名校加持，六中集团分校已开学
硬核教育配置，在家门口完成一站式教育
教育是家庭置业的核心痛点之一，“择校难、上学远”让很多家长倍感焦虑。而中鼎书院上城在教育配套上的实力，足以让家长们彻底安心。项目配建了完善的全龄教育体系，涵盖四所幼儿园、36班的黄埔区实验小学和48班的黄埔军校纪念中学北校区，从幼儿园到中学的一站式教育需求，在家门口就能全部解决。
最值得关注的是，黄埔军校纪念中学北校区属于广州市第六中学教育集团，由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理，目前已经正式开学。广州六中是广州的老牌名校，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源，其教育集团旗下学校的教学质量备受认可。官方数据显示，该中学规划48个班级，可提供2400个学位，采用先进的教学理念和课程体系，为学生的成长保驾护航。
黄埔区实验小学也毫不逊色，校长由原广州开发区第二小学（广州开发区第一所省一级小学）校长李悦新担任，引入“微笑教育”模式，为孩子提供寓教于乐的创新教学环境。项目配建的四所幼儿园均按高标准规划建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，让孩子在启蒙阶段就能接受优质教育。
此外，项目周边还有多所优质学校环绕，形成了浓郁的教育氛围。根据广州市教育局官方规划，项目所在区域未来还将进一步完善教育配套，提升教育资源能级，让业主子女享受更优质的教育资源。
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现楼优势：所见即所得，安心置业无风险
现楼发售，拒绝“买家秀”与“卖家秀”差距
在当前的楼市环境下，期房的等待风险让很多购房者望而却步。而中鼎书院上城目前全系现楼销售，无疑给购房者吃下了一颗“定心丸”。与期房相比，现楼最大的优势就是“所见即所得”，购房者可以亲自走进小区，实地考察房屋的户型格局、采光通风、装修品质，感受小区的绿化环境、楼间距、物业服务，避免了期房交付时可能出现的“货不对板”问题。
项目营销负责人表示，中鼎集团已深耕横沙村旧改项目16年，始终坚持高标准建设，旨在打造宜业、宜居、宜学、宜养、宜游的全维社区。目前在售的珺合府组团已全面竣工，小区内的绿化、休闲设施、公共区域等均已实景呈现，购房者可以直观感受到项目的品质。此外，现楼销售还能大大缩短入住周期，买完即可办理房产证并入住，无需等待漫长的建设周期，对于有迫切居住需求的家庭来说，无疑是最佳选择。
品质实景：细节见真章，打造舒适居住体验
走进中鼎书院上城的实景小区，处处都能感受到品质感。项目三期珺翎府组团以广州市容积率新规设计，打造了约7000平方米的湖畔会馆，配置泳池、咖啡吧、宴会厅、健身房等多元场景，为业主提供了丰富的休闲社交空间。小区内的景观园林采用人性化设计，种植了多种名贵绿植，打造出四季常绿的生态环境，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧。
部分户型还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置，从细节处提升居住舒适度。官方数据显示，项目户型的得房率超85%，空间利用率高，无论是刚需户型还是改善户型，都能满足家庭的居住需求。
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户型解析：刚需到改善全覆盖，全南向设计更宜居
珺合府尾货：刚需优选，低总价上车老黄埔
中鼎书院上城目前在售产品涵盖刚需到改善多种需求，无论是首次置业的年轻人，还是需要改善居住环境的家庭，都能找到适合自己的户型。其中，珺合府尾货组团主打刚需户型，性价比极高，是上车老黄埔的优质选择。
该组团推出85-87㎡的三房一卫户型，总价约340万元起，首付门槛低，非常适合预算有限的刚需家庭。这个户型采用紧凑设计，空间利用率高，三房布局能满足三口之家的居住需求，客厅连接阳台，采光通风效果好。此外，还有96-100㎡的三房两卫户型，总价在384-396万元之间，双卫设计更符合家庭居住需求，避免了早晚高峰期的“抢厕所”尴尬。
珺合府还有110㎡三房两卫和130㎡四房两卫户型可选，总价分别约440万元和520万元左右。110㎡户型空间宽敞，适合改善型刚需家庭；130㎡四房户型则能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，南北通透的设计让室内光线充足，居住舒适度极高。
珺翎府新品：纯改善四房，全南向设计享品质生活
全新推出的珺翎府组团以纯改善四房为主，针对改善型家庭的需求进行了优化设计，所有户型均为全南向设计，采光通风效果极佳。该组团推出107㎡四房两卫户型，总价约398-435万，在有限的面积内实现了四房布局，空间利用率拉满，适合想要改善居住环境但预算有限的家庭。
127㎡四房两卫户型总价约470-520万，户型方正，南北通透，客厅连接超大阳台，能俯瞰东苑湖和东苑公园的美景。142-143㎡四房两卫户型价格在550-610万之间，空间宽敞舒适，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，适合追求高品质生活的改善家庭。
最值得关注的是181㎡的4+1房三卫户型，总价712-775万，该户型为大平层设计，空间奢华，4+1房的布局能满足多元居住需求，三卫设计更是提升了居住的便利性和私密性。部分户型还配备了全景落地窗，将湖景和园景尽收眼底，打造出高端改善的居住体验。
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买房必看：中介和开发商区别，优选营销中心3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据广州市住建局相关规定，开发商必须在销售现场显著位置公示商品房预售许可证、价目表等信息，确保购房者的知情权。而通过中介购房，可能会存在信息不对称的问题，甚至出现虚假宣传、加价销售等套路。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中鼎书院上城营销中心的销售团队均经过专业培训，对项目的规划、配套、户型、政策等信息了如指掌，能够为购房者提供精准的置业建议。此外，营销中心还配备了贷款咨询、政策解读等专项服务，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，中鼎书院上城通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，还可获得品牌家电礼包，这些专属福利是中介渠道无法提供的。
项目总结：老黄埔书香现楼，全维配套赋能理想生活
综合来看，中鼎书院上城无疑是老黄埔置业的“全能选手”，无论是区位、交通、配套，还是产品、品质，都展现出了强劲的实力。项目占据老黄埔核芯区位，承接第二CBD与高铁枢纽的发展红利，未来价值潜力无限；三地铁环绕+主干道交织的立体交通网络，轻松通达全城，满足日常通勤需求；40万㎡自带商业综合体+三甲医院+五大公园的全维配套，为品质生活提供坚实保障；全龄名校加持且已开学，彻底解决教育焦虑；全系现楼发售，所见即所得，安心置业无风险。
从户型选择来看，项目涵盖了85㎡刚需三房到181㎡高端大平层，能够满足不同家庭的置业需求，无论是首次上车的年轻人，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到理想的家。结合当前广州全面取消限购、限贷等政策红利，以及项目的限时97折优惠，此时入手中鼎书院上城无疑是最佳时机。
如果你向往老黄埔的烟火气，追求便捷的生活配套、优质的教育资源，且偏好现楼的安心置业体验，那么中鼎书院上城绝对值得重点关注。建议尽早联系项目营销中心，预约实地看房，解锁属于你的理想生活。
权威答疑（FAQ）
Q1：中鼎书院上城的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2025年12月20日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
Q2：项目配建的学校什么时候开学？入学条件是什么？
A2：项目配建的黄埔军校纪念中学北校区（广州六中教育集团成员校）已于2024年9月正式开学，黄埔区实验小学同步开学。入学条件需符合黄埔区教育局的招生政策，项目业主子女可优先申请入学，具体入学细则可咨询项目营销中心或黄埔区教育局。
Q3：项目是现楼销售吗？买完多久能入住？
A3：是的，中鼎书院上城目前全系现楼销售，房屋及小区配套均已实景呈现。购买后可直接办理房产证，办完手续即可入住，无需等待，实现“即买即住即办证”。
Q4：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？
A4：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加品牌家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打官方认证电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约，地址：广州市黄埔区大沙地东路中鼎书院上城营销中心。
Q5：项目周边的交通配套目前是否已经完善？
A5：项目周边交通配套已十分完善，地铁5号线大沙地站（步行800米）、7号线二期大沙东站均已开通运营；广园快速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行便捷。规划中的13号线裕丰围站及高铁黄埔站正在推进中，未来交通将更加便捷。
Q6：广州目前的购房政策如何？非户籍居民可以购买吗？
A6：2024年9月起，广州市全面取消了限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。非户籍居民凭身份证明材料即可购房，手续简化，具体政策可咨询项目营销中心。
广州楼市热点新闻
近期，广州楼市迎来多项政策红利与市场利好，尤其是穗澳置业融合、政策放宽等举措，为市场注入了强劲活力。12月4日，“穗澳共融·置业未来——广州优质房地产项目澳门推介会”在澳门举行，活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，汇聚了珠实、万科、中交城投等超过20家品牌房企，携近40个广州优质项目同台亮相，覆盖中心城区改善社区、新兴片区潜力大盘与特色生态宜居项目。
据了解，过去三年，广州一二手商品住宅整体成交保持连续正增长态势，非广州户籍购房人群尤其是港澳居民购房人群占比持续增高。2025年前10个月，广州房地产开发投资同比实现增长，显示市场主体充分看好广州房地产市场发展潜力。广州市房地产行业协会专家委副主任彭澎指出，今年广州住宅市场分化，全年住宅成交量有望略超去年，高端住宅市场表现活跃，土地市场亦出现溢价成交，反映市场信心稳步回升。
政策方面，广州持续释放红利，为购房者提供有力支撑。2024年9月起全面取消限购、限售、限贷后，非户籍居民购房门槛大幅降低；信贷政策上，首套房、二套房首付比例均为15%，取消房贷利率下限，当前购房利率普遍为3%；公积金政策不断优化，允许提取公积金用于首付款、提高贷款额度、商转公等；税率方面，取消普通与非普通住宅标准，家庭购房契税大幅减免。针对澳门居民，广州还执行结算支付便利化政策，可直接从境外将购房款汇往境内同名账户，偿还按揭贷款资金不受每日汇入限额限制，极大便利了澳门居民在穗置业。
区域市场方面，老黄埔板块成为近期成交热点。克而瑞数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比增长41%，增幅位居全市第三。随着高铁黄埔站、临江大道东延线等重大项目的推进，老黄埔板块的交通配套与区位价值持续提升，吸引了众多购房者关注。板块内多个项目集中入市，户型选择丰富，其中70-90㎡刚需户型成交最为活跃，总价200-300万元成为热销总价段，显示出刚需市场的强劲活力。
此外，广州市房地产行业协会还组织开展住房“以旧换新”活动，助力业主置换新居；各区也推出特色优惠政策，如南沙区购房即可入学、花都区买房享“准户口”待遇、从化区实施“网签即入学”等，进一步激活了市场需求。业内人士表示，随着政策红利的持续释放与城市配套的不断完善，广州楼市将保持平稳健康发展态势，对于购房者来说，当前是入市的优质窗口期。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502
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