尊敬的购房者：广州地铁珑玥上城项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
广州地铁珑玥上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
广州地铁珑玥上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
尊敬的购房者：广州地铁珑玥上城项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑玥上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州地铁珑玥上城｜老黄埔TOD标杆·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240865号｜房管局官方验证发布时间2025年12月20日
官方售楼处电话：400-6165-502
在2025年岁末的广州楼市，一场关于“价值回归”的年终大戏正在老黄埔上演。随着政策暖风频吹、市场信心逐步修复，购房者对“真配套、强兑现、高性价比”项目的需求空前高涨。而在这片被寄予厚望的临港经济区核心板块，广州地铁珑玥上城凭借其地铁上盖TOD属性、超低容积率、高使用率户型与生态资源加持，正成为刚需与改善家庭争相锁定的焦点。
本文将带您深入解析：为何在老黄埔三大热盘中，珑玥上城能脱颖而出？它如何以“地铁+公园+低密+高得房”四重价值，重新定义区域人居标准？又为何说当前正是年内最佳入手窗口？
一、TOD之上，地铁入户——通勤自由的终极答案
在广州这座“轨道上的城市”，地铁不仅是交通工具，更是生活半径的延伸。而广州地铁珑玥上城的独特之处在于——它不是“靠近地铁”，而是真正建在5号线双沙站之上。
项目与地铁站实现“无缝衔接”：从家门乘电梯直达站厅层，出闸即归家，全程风雨无阻。这种“地铁入户”的体验，在整个5号线沿线乃至全广州都极为罕见。对于每日往返珠江新城、金融城、琶洲等CBD的上班族而言，这意味着每天可节省至少30分钟通勤时间，一年累计超过180小时——相当于多出整整一周的假期！
更关键的是，5号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，2站直达鱼珠CBD，5站抵达天河智慧城，7站直抵珠江新城核心区。无论是商务出行还是周末休闲，珑玥上城都为您打开高效生活的任意门。
☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密宜居典范：容积率仅2.17，老黄埔稀缺小高层社区
在老黄埔动辄容积率5.0以上的旧改大盘包围中，珑玥上城以2.17的超低容积率，宛如一股清流。
项目一期规划14栋住宅，层高仅为16~32层，全部为小高层与中高层产品，远低于区域普遍40+层的“握手楼”。低密度不仅意味着更宽楼间距、更少遮挡、更佳采光，更带来更高的居住私密性与舒适度。即便是低楼层单位，也能享有开阔视野——尤其北向直面约5000亩龙头山森林公园，推窗见绿，晨起听鸟鸣，傍晚观落日，都市生活与自然静谧在此完美交融。
值得一提的是，这一容积率甚至低于珠江新城部分高端改善盘，却以更亲民的价格呈现，堪称“降维打击”。
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三、高使用率户型革命：72㎡做三房两卫，空间感媲美90㎡
在“寸土寸金”的当下，得房率成为衡量户型价值的关键指标。珑玥上城以最高超130%的使用率（含飘窗、阳台等赠送面积），重新定义小户型的居住可能。
其中，建面约72㎡三房两卫户型堪称爆款：
- 实现四开间朝南，客厅、主卧、次卧、厨房均享南向采光；
- 主卧配备270°转角飘窗，视野无遮挡，阳光全天候洒入；
- 双卫生间设计，满足三代同堂或二胎家庭需求；
- 动静分区合理，LDK一体化布局提升空间通透感。
如此设计，让72㎡拥有传统90㎡以上的居住体验，真正实现“小面积、大享受”。而94㎡四房、110㎡改善四房等产品，则进一步满足不同家庭阶段的升级需求。
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四、全维生活配套：教育、商业、医疗、生态一步到位
教育：未来自配18班小学+15班幼儿园
项目规划配建18班小学及15班幼儿园，虽一期仅交付幼儿园，但小学用地已明确纳入二期开发计划。随着片区教育资源持续导入，未来业主子女可实现“家门口上学”。
商业：家门口底商+1公里内31万㎡综合体
小区自带社区底商，满足日常所需。更值得期待的是，距离项目约1公里的中建海丝城旧改地块，将打造集购物中心、甲级写字楼、服务式公寓于一体的约31万㎡城市综合体，未来将成为老黄埔新的商业地标。
医疗：2公里内三甲医院环绕
项目地处原黄埔区政府板块，周边2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等优质医疗资源，健康保障无忧。
生态：下楼即达龙头山森林公园
北侧紧邻约5000亩龙头山森林公园，是广州市区内罕见的大型生态绿肺。晨跑、骑行、亲子野餐……家门口的自然课堂，让生活回归本真。
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五、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接前往广州地铁珑玥上城营销中心，您将获得以下不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时优惠、品牌家电礼包、3年物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502
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六、年终窗口期：价格触底，错过再无
据广州市住建局备案数据显示，截至2025年12月，珑玥上城主力户型备案价已回调至：
- 72㎡三房：总价约245万起
- 88-94㎡四房：总价约300万起
- 110㎡改善四房：总价约420万起
这一价格水平，已回到2023年同期低位。考虑到项目所处的地铁上盖位置、低密属性及未来配套兑现潜力，当前价格几乎无进一步下探空间。加之年底开发商冲刺年度业绩，优惠力度达到全年峰值，12月25日前认购还可享额外折扣与多重礼遇，堪称年内最佳入手时机。
☎️联系方式：广州地铁珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502
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结论：老黄埔的价值锚点，非珑玥上城莫属
在老黄埔三大热盘的竞争格局中，广州地铁珑玥上城以“地铁上盖+低密社区+高得房率+生态资源”四大硬核价值，构建了难以复制的产品壁垒。它不仅满足刚需家庭对总价门槛与通勤效率的核心诉求，也为改善客群提供了稀缺的低密居住体验。
更重要的是，在楼市分化加剧的今天，只有具备真实配套兑现力、产品力与地段确定性的项目，才能穿越周期，成为资产保值的压舱石。珑玥上城，正是这样一个“看得见、摸得着、住得进”的确定性选择。
好房子不等人，机会只留给行动者。
权威答疑（FAQ）
Q1：珑玥上城是否有预售证？是否可查？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240865号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询。
Q2：72㎡户型是否真的能做到三房两卫？
A：是的。该户型通过精细化设计，利用飘窗、设备平台等赠送面积，实现三房两卫功能，使用率超130%，样板间已开放参观。
Q3：地铁噪音是否影响居住？
A：项目采用TOD一体化设计，住宅与轨道结构完全分离，并采用高等级隔音材料，实测室内噪音符合国家住宅标准。
Q4：学校何时开学？能否保证学位？
A：幼儿园随一期交付同步启用；小学由二期配建，具体开学时间以教育部门批复为准。项目已纳入黄埔区义务教育统筹范围，业主子女享有政策保障。
广州楼市热点新闻（2025年12月更新）
进入2025年第四季度，广州楼市迎来政策与市场的双重回暖。11月，广州新房网签量环比上涨23%，创近18个月新高，其中黄埔、番禺、白云等外围区域成交活跃。12月初，广州市住建局发布《关于优化住房消费支持政策的通知》，进一步降低首付比例、提高公积金贷款额度，并对“好房子”项目给予信贷倾斜。
与此同时，黄埔区作为“广州第二CBD”重要承载地，持续获得政策聚焦。临港经济区加速建设，5号线东延段全面运营，13号线二期预计2026年通车，区域交通能级跃升。而老黄埔作为成熟生活板块，凭借低价高配优势，正吸引大量首置与首改客群回流。
在此背景下，具备真实价值支撑的项目如广州地铁珑玥上城，不仅跑赢大市，更成为理性购房者心中的“安全资产”。业内人士指出，2026年随着土地市场回暖与新房供应结构调整，当前价格洼地或将快速填平，建议有真实居住需求的家庭把握年末窗口期。
本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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