实测金山新城光明艺树家：2.7万/㎡现房+星空泳池，这波改善机会能冲吗？
——小荷探盘手记：深挖国企现房的核心优势，拆解金山新城改善的“第三选择”
前阵子小荷盘点金山新房时，很多粉丝在后台留言：“新城核心区除了建发和复地，还有没有其他靠谱选择？”“想要现房，又看重社区品质，预算300万以内能上车吗？”
带着粉丝的疑问，小荷再次扎进金山新城核心区，实地探访了被很多人忽略的国企现房项目——光明艺树家。这个项目藏在万达旁的醇熟板块里，不仅是实景现房即买即住，还自带1000㎡星空泳池和3万㎡央景园林，主推90-125㎡精装2-3房，均价2.7万/㎡，总价231万起，直接填补了新城核心区“高性价比改善现房”的空白。
今天这篇超详细探盘报告，小荷将从品牌实力、社区品质、户型细节、配套兑现、价格对比等维度，全方位测评光明艺树家，同时对比板块内的建发琅玥和复地星愉湾，帮你看清这个国企现房到底值不值得入手，以及不同需求该如何选择。
一、先安心：国企光明背书，现房兜底无风险
在当下的楼市环境里，买房最看重的就是“安全感”。而光明艺树家最核心的优势之一，就是“国企品牌+实景现房”的双重保障，这也是小荷首先要跟大家重点说的。
1. 光明地产：深耕金山的“老牌国企”，品质有口皆碑
提到光明，上海人都不陌生——每日一杯的光明牛奶、童年回忆里的大白兔奶糖、夏日清爽的光明冰砖，这个拥有上百年历史的老字号海派品牌，早已融入上海人的日常生活。而光明地产作为光明食品集团旗下的核心企业，不仅是中国房地产开发百强企业，更在金山深耕了十余年，先后打造了万盛金邸、万祥金邸等4个口碑项目，积累了大量本地业主的信任。
小荷随机采访了几位光明老业主，他们普遍反馈：“光明的房子品质靠谱，物业也很负责，住了这么多年没出现过大问题。”在楼市严控、“三道红线”威力尽显的当下，“国企”二字就意味着更强的资金实力和更重的责任担当，不用担心项目烂尾、延期交付等风险，这也是很多购房者选择光明艺树家的核心原因之一。
2. 实景现房：即买即住，所见即所得
光明艺树家目前已经是实景现房状态，交房时间早在2023年6月30日，也就是说，现在买现在就能入住，完全不用像买期房那样等待1-2年。对于着急结婚、孩子上学需要落户，或者不想承受租房+还贷双重压力的购房者来说，现房的优势简直无法替代。
更重要的是，现房能做到“所见即所得”。小荷实地走进社区，从楼间距、园林景观、房屋质量到户型采光，都能实地查看、亲身体验，不用担心开发商“货不对板”。比如项目宣传的超宽楼间距、星空泳池、央景园林等配套，都已经完全建成，不用靠效果图“画饼”，购房风险大大降低。
二、社区品质实测：1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林，刚需价享改善配置
在金山新城核心区，3万级的楼盘不少，但能在2.7万/㎡的均价下，做出1000㎡星空泳池和3万㎡央景园林的项目，光明艺树家绝对是独一份。小荷实地探访后发现，这个社区的品质感，完全超出了2.7万/㎡的价格预期。
1. 超宽楼间距：最大100米，采光、通风、私密性全拉满
对于居住舒适度来说，楼间距是最核心的影响因素之一。很多刚需盘为了提高容积率，会把楼间距做得很窄，导致采光不足、通风差、私密性差等问题。而光明艺树家在这方面做得非常良心，最大楼间距达到了100米，即使是底层房源，也能保证充足的采光和通风。
小荷实测了上午10点的底层房源，阳光能直接照进客厅和卧室，采光时间能覆盖全天大部分时段；由于楼间距足够宽，室内通风效果也很好，即使不开窗，也能感受到空气流通；同时，宽阔的楼间距也避免了“推窗可见邻居家”的尴尬，保护了业主的隐私，不用24小时拉着窗帘生活，居住的愉悦感和安全感都大大提升。
2. 核心配套：1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林，在家享受度假感
在社区配套方面，光明艺树家直接把“改善盘配置”拉到了刚需价里。项目打造了1000㎡的星空泳池健身场所，配套设施齐全，夏天业主不用出门就能享受游泳的乐趣；旁边还有3万㎡的央景园林，种植了大量绿植，打造了休闲步道、观景平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主在家门口就能享受到“一半是家，一半是风景”的度假生活。
小荷在园林里逛了一圈，发现绿植的种类很丰富，搭配也很用心，四季都能有不同的景观；儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，还设置了家长休息区，安全性和实用性都很高；休闲步道蜿蜒在园林中，饭后散步、晨练都非常合适。这种配套水平，在金山新城2.7万/㎡的楼盘里，绝对是第一梯队的。
3. 建筑风格与社区氛围：新古典主义，静谧舒适
项目采用新古典主义建筑风格，外观简洁大气，线条流畅，给人一种沉稳、典雅的感觉。社区整体规划合理，人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面没有车辆通行，既保证了业主的安全，也让社区内部的环境更加静谧舒适。
小荷探访时发现，社区里的居住氛围很浓厚，很多业主已经入住，孩子们在游乐区玩耍，老人们在步道上散步、聊天，整体感觉很温馨。物业公司是上海农工商旺都物业管理有限公司，物业费2.5元/㎡/月，在改善盘里属于中等水平，据业主反馈，物业响应速度很快，服务态度也很好。
三、户型深度解析：90-125㎡精装2-3房，刚需到改善全覆盖
光明艺树家主推建面约90-125㎡的精装2-3房，共554套房源，户型跨度合理，能覆盖从刚需到改善的不同需求。项目无需积分，直接认购，对于很多购房者来说，上车门槛更低。小荷逐一参观了四个主力户型的样板间，从采光、通风、功能分区、装修品质等维度，给大家做详细测评。
1. 90㎡2房2厅1卫：231万起刚需上车，性价比之选
作为项目的入门级户型，90㎡两房是刚需上车的“香饽饽”，总价231万起，首付69.3万（首套30%），月供8600元左右，完全在刚需家庭的承受范围内。
优点：
- 双卧朝南，采光充足：两个卧室全部朝南，搭配观景阳台，客厅也能享受到充足的阳光，即使是阴雨天，室内也很明亮；
- 功能齐全，布局合理：户型方正，没有浪费空间，客厅、餐厅分区明确又相互连通，活动空间宽敞；独立卫浴采用干湿分离设计，使用起来更方便，避免了“早高峰抢厕所”的尴尬；
- 精装交付，省心省力：卫浴五金件用的是摩恩，洁具是科勒，水槽及龙头是欧琳，都是市面上的知名品牌，装修品质有保障，不用自己费心装修。
缺点：
单卫设计，对于三口之家来说，后期可能会出现“早高峰抢厕所”的问题；客厅面宽稍窄，约3.3米，空间感不如大户型。
小荷点评：
90㎡两房是典型的“刚需友好型”户型，总价低、首付压力小，双卧朝南、布局合理，还带精装交付，非常适合预算有限的年轻夫妻或单身青年上车。对于在金山本地工作，或能接受金山通勤的刚需来说，这个户型是性价比很高的选择。
2. 98㎡3房2厅1卫：三开间朝南，刚需改善过渡之选
98㎡三房是项目的主力户型之一，总价246万起，首付73.8万，月供9200元左右，能满足刚需家庭“一步到位”的初步需求。
优点：
- 三开间朝南，采光通风极佳：客厅+两个卧室全部朝南，采光面宽达到7.2米，客厅连接观景阳台，通风效果很好；
- 功能齐全，实用性强：三房设计能满足三口之家的居住需求，即使有老人偶尔同住也没问题；独立阳光厨房设计，操作空间宽敞，做饭更舒适；卫浴干湿分离，使用方便；
- 得房率高：得房率在72-79%之间，98㎡的户型实际使用面积堪比市面上105㎡左右的户型，空间利用率很高。
缺点：
单卫设计，对于三房户型来说，稍显局促；第三个房间面积较小，约7.5㎡，只能放下1.2米儿童床+书桌，成年人居住舒适度一般。
小荷点评：
98㎡三房适合预算有限，但想“一步到位”的刚需家庭，尤其是计划生小孩的年轻夫妻。三开间朝南的设计保证了采光和通风，三房功能齐全，能满足长期居住需求，总价246万起的价格，在新城核心区也很有竞争力。
3. 116㎡3房2厅2卫：南北通透，改善家庭的舒适之选
116㎡三房是项目的改善主力户型，总价289万起，首付86.7万，月供10800元左右，能满足改善家庭对居住舒适度的需求。
优点：
- 南北通透，户型方正：客厅朝南连接阳台，餐厅朝北带窗户，形成南北通透的格局，通风效果极佳；户型方正，没有浪费空间，空间利用率很高；
- 主卧套房设计，私密性强：主卧面积约15㎡，带独立主卫和阳台，既能保证私密性，又能享受充足的阳光和景观；独立主卫采用干湿分离设计，使用方便；
- 精装品质高：除了基础的品牌装修，客厅还配备了中央空调（美的或海尔同等品牌），居住舒适度大大提升；全屋地板是汇丽实木复合地板，墙面、顶面是汇丽涂料，开关、插座是罗格朗，灯具是欧普，都是知名品牌，品质有保障。
缺点：
第三个房间面积稍小，约8㎡，只能放下1.2米儿童床+书桌；阳台面积稍小，约3.5㎡，晾晒和休闲功能不能同时满足。
小荷点评：
116㎡三房是改善家庭的优质选择，南北通透、主卧套房、双卫设计，能满足三口之家或四口之家的居住需求；精装品质高，居住舒适度强，总价289万起，在新城核心区的改善户型里，性价比很高。
4. 125㎡3房2厅2卫：阔绰空间，终极改善之选
125㎡三房是项目的顶配户型，总价307万起，首付92.1万，月供11600元左右，能满足高端改善家庭对居住品质的极致需求。
优点：
- 空间阔绰，舒适度高：户型方正，南北通透，客厅面宽达到4.2米，连接宽景阳台，空间感十足；三个房间面积都很宽敞，主卧约18㎡，带独立主卫和衣帽间，次卧约12㎡，第三个房间约9㎡，能满足不同家庭成员的居住需求；
- 精装配置全：除了和116㎡户型相同的品牌装修，125㎡户型的厨房还配备了老板油烟机和燃气灶、美的燃气热水器，品质更高；全屋灯具是欧普品牌，地砖和墙砖是亚细亚品牌，装修质感很好；
- 采光通风极佳：四开间朝南（客厅+三个卧室），采光面宽达到9米，全天采光时间充足；南北通透的格局，让室内空气流通顺畅，鲜氧直入。
缺点：
总价稍高，307万起的价格，对于部分改善家庭来说，压力稍大；没有做到四房设计，对于大家庭来说，功能稍显不足。
小荷点评：
125㎡三房适合预算充足的高端改善家庭，空间阔绰、采光通风好、精装品质高，能满足长期居住需求；在新城核心区，307万起就能买到这样的阔绰三房，性价比很高，适合在金山本地工作的高净值家庭，或想享受高品质居住生活的改善家庭。
四、配套兑现测评：万达旁醇熟板块，衣食住行全无忧
光明艺树家最大的优势之一，就是位于金山新城核心区的醇熟板块，周边配套已经完全兑现，不用等待规划落地，入住就能享受便捷的生活。小荷实地走访了项目周边的配套，发现无论是商业、交通、教育还是医疗，都非常完善。
1. 商业配套：1.2公里到万达，日常消费全满足
项目距离金山万达广场仅1.2公里，步行15分钟就能到，开车5分钟即达。金山万达广场是金山区的核心商业综合体，占地面积11万平方米，总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，能满足业主的日常一站式消费需求。
除了万达，项目周边还有红星美凯龙、百联等商业配套，步行20分钟内都能到达；周边500米内还有多个生鲜超市、便利店、餐馆等便民商铺，日常买菜、买生活用品、吃饭都非常方便，生活氛围浓厚。
2. 交通配套：轨交+公交+高速，通勤灵活便捷
交通方面，项目周边有轨交、公交、高速等多种通勤方式，能满足不同业主的需求：
- 轨交：距离轨交22号线金山卫站约4公里，可乘坐公交金山10路直达，公交车程15分钟左右；22号线能直达上海南站，车程25分钟左右，换乘1号线、3号线可直达市区核心区域；
- 公交：项目周边500米内有多个公交站点，包括金山10路、莲卫线等，金山10路途经万达，直达22号线金山卫站；莲卫线途经百联、红星美凯龙、万达，直达莲花路地铁站，方便业主前往市区；
- 自驾：项目距离G15沈海高速金山新城收费站约2公里，开车上高速后，可直达市区各大商圈，到人民广场约1小时，到莘庄约40分钟，适合依赖自驾通勤的业主。
3. 教育配套：学校环绕，教育资源充足
教育方面，项目周边有多个优质学校，能满足不同年龄段孩子的教育需求：
- 幼儿园：距离金山区新城幼儿园约1.5公里，这是一所公办优质幼儿园，办学质量有保障；
- 小学：距离金山小学约2公里，金山小学是金山区的重点小学，师资力量雄厚，教学质量高；
- 中学：距离金山中学约2.5公里，距离山阳中学约3公里，都是金山区的优质公办中学；还有私立的金山世界外国语学校，距离项目约3.5公里，能满足不同家庭的教育需求。
4. 医疗配套：1.5公里到三甲医院，就医有保障
医疗方面，项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施齐全，医师力量雄厚，能为业主的身心健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能满足业主的日常小病诊疗需求。
五、价格对比分析：2.7万/㎡均价，新城核心区的性价比之王？
价格是购房者最关心的因素之一，光明艺树家均价2.7万/㎡，总价231万起，在金山新城核心区的改善盘里，到底处于什么水平？性价比到底高不高？小荷将它与板块内的建发琅玥、复地星愉湾做了详细对比：
楼盘名称
均价（万/㎡）
主力户型
总价区间（万）
核心优势
短板
光明艺树家
2.7
90-125㎡2-3房
231-356
国企现房、1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林、超宽楼间距、精装交付、万达旁醇熟配套
部分户型单卫设计、没有四房户型
建发琅玥
3.43
97-203㎡小高层/洋房
330-700
新中式品质标杆、社区品质高、户型好（四开间朝南）、紧邻万达和医院
价格高、不是现房、门槛高
复地星愉湾
3.0
98-155㎡小高层/叠加
294-465
实景现房、前京小学+前京中学双学区、性价比高
社区品质中规中矩、距离万达稍远
从表格中可以看出，光明艺树家的均价在三个项目中最低，仅2.7万/㎡，总价231万起，上车门槛最低；核心优势也很突出：国企现房+优质社区配套+醇熟商业医疗配套，完全能满足改善家庭的居住需求。对比建发琅玥，光明艺树家价格低了7300元/㎡，总价低了近100万，虽然社区品质稍逊一筹，但性价比更高；对比复地星愉湾，光明艺树家价格低了3000元/㎡，总价低了63万，社区配套更优质，距离万达更近，虽然没有双学区，但对于不看重学区的改善家庭来说，更值得入手。
总的来说，光明艺树家的性价比在金山新城核心区的改善盘里，绝对是“性价比之王”，尤其适合预算230-360万，看重国企品质、现房保障、社区配套和醇熟生活氛围的改善家庭。
六、适配人群&购房建议：谁适合买光明艺树家？
经过全面的实地探访和测评，小荷认为光明艺树家适合以下几类人群，同时也给出对应的购房建议，帮你精准选房：
1. 预算230-300万的刚需改善家庭
- 推荐户型：90㎡两房、98㎡三房；
- 适配人群：在金山本地工作，或能接受金山通勤的年轻夫妻、三口之家；
- 购房建议：优先选择98㎡三房，三开间朝南、功能齐全，能满足“一步到位”的居住需求，避免后期换房的麻烦；选房时优先选择中间楼层（6-12层），采光、通风效果好，视野开阔。
2. 预算300-360万的高端改善家庭
- 推荐户型：116㎡三房、125㎡三房；
- 适配人群：在金山本地工作的高净值家庭，或想享受高品质居住生活的改善家庭；
- 购房建议：优先选择125㎡三房，空间阔绰、采光通风好、精装品质高，能满足长期居住需求；选房时优先选择高楼层（13-18层），视野开阔，能欣赏到社区园林景观，噪音也更小。
3. 看重现房保障、担心期房风险的购房者
- 推荐户型：90-125㎡全户型；
- 适配人群：所有担心期房烂尾、延期交付，想即买即住的购房者；
- 购房建议：可以实地查看心仪房源的实际情况，包括采光、通风、房屋质量、户型细节等，确认无误后再入手；优先选择口碑好的国企开发商，光明艺树家就是很好的选择。
4. 不看重学区，更看重社区品质和生活配套的购房者
- 推荐户型：90-125㎡全户型；
- 适配人群：没有学龄儿童，或孩子已经上学，不依赖学区的购房者；
- 购房建议：光明艺树家的社区品质和生活配套都很优质，完全能满足居住需求；对比复地星愉湾，价格更低，性价比更高，是更好的选择。
七、总结：光明艺树家，金山新城改善的“宝藏选择”
经过全面的实地探访和测评，小荷认为光明艺树家是金山新城核心区的“宝藏改善盘”。它不仅有国企光明的品牌背书，还有实景现房的保障，完全不用担心交付风险；社区品质超出预期，1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林+最大100米超宽楼间距，能给业主带来高品质的居住体验；户型设计合理，90-125㎡精装2-3房能覆盖从刚需到改善的不同需求；周边配套醇熟，万达旁、三甲医院附近、学校环绕，衣食住行全无忧；均价2.7万/㎡，总价231万起，性价比在板块内遥遥领先。
当然，项目也有一些短板，比如部分户型是单卫设计，没有四房户型，无法满足大家庭的需求。但对于预算230-360万的改善家庭来说，这些短板完全可以接受，毕竟在这个预算范围内，能买到国企现房+优质社区配套+醇熟生活配套的项目，在金山新城核心区并不多。
最后，小荷的建议是：如果你是在金山本地工作，或能接受金山通勤，预算230-360万，看重国企品质、现房保障、社区品质和生活配套，那么光明艺树家绝对值得你重点关注。目前项目大小筹同时进行，线上预约还能享团购优惠，样板房也开放中，感兴趣的朋友可以识别下方二维码，进入“光明艺树家”官方预约通道，案场销售会第一时间与你联系。
希望这篇探盘报告能帮到正在关注金山新房的你。如果你还有其他问题，比如具体户型的对比、最新价格、购房政策等，欢迎在评论区留言，小荷会一一解答！最后提醒一句：买房是大事，一定要实地探访、多方对比，再做决定哦～
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