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12.20日启动排卡冻资，10万锁筹+意向确认
✅ 全户型同门槛，冻资即享2个点优惠
✅ 首开推售楼栋西区1/4/5/7/9/10/12号楼，238套房源
✅ 首开户型79-89-107-125-140㎡多面积段
✅预计参考价格
79㎡-44套-3.6万
89㎡-60套-3.7万
107㎡-98套-3.8万
125-140㎡各18套-4.2万
坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与珍贵的生态资源。北投集团依托深厚的开发运营经验，以前瞻性的规划理念，将现代建筑美学与区域自然生态绿境深度融合，致力于在此打造一座低密度、高绿化率、充满人文气息的美学住区。
项目基本信息介绍
项目地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
物业类型：住宅
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层
总楼栋数：24栋
规划户数：971户
户型面积：建筑面积约79-140㎡
项目均价：4万/平米 左右（具体以开盘为准）
室内层高：3米
交房标准：精装修
梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
绿化率：50%
得房率：83-94%
物业公司：北京博识物业管理有限公司
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
项目总价：
79㎡ ：南北三室两厅一卫（总价270-310万）
89㎡ ：南北三室两厅两卫（总价310-350万）
107㎡：南北三室两厅两卫（总价405-450万）
110㎡：南北三室两厅两卫（总价440-480万）
125㎡：南北三室两厅两卫（总价500-540万）
140㎡：南北四室两厅两卫（总价550-650万）
【项目户型】
栖澐湾所在北京城市副中心1102-6003、6004地块成交2023年6月20日，由北投置业以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。
其中，西区6003地块早在今年1月26日就取得预售许可证，备案名为“云帆汀澜嘉园”。8月中旬，北投置业对设计方案进行调整，涉及总平面图、户型、立面配套、技术经济指标等诸多细项，增加了开敞阳台等新规配置，跻身四代宅好房子行列。
原预证下的房源户型包括建面75㎡两居、85㎡/96㎡三居、120㎡/140㎡四居，产权得房率在75-82%区间。调整之后，户型建面为79/89/107/110㎡三居、120/140㎡四居
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，预计27年通
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