华景川云檐里
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基本信息：
楼盘地址：杭州市余杭区闲林东路108号，闲林东路与民聚福路交叉口西北角。
开发商：由华景川集团与余杭交投集团联合打造，开发公司为杭州川成房地产开发有限公司。
占地面积：约5.2万平方米。
建筑面积：约12万平方米，备案建筑面积约6.3万平方米。
产品类型：纯四层精装叠墅。
产权年限：70年住宅产权。
规划参数：
容积率：1.2。
绿化率：35%。
楼栋总数：31幢。
总户数：372户。
车位数量：595个。
层高：3.2米。
户型信息：
主力户型面积：155-185㎡，整体户型跨度在139-218㎡之间，常见在售户型为151-179㎡，多为四房两厅三卫布局。
户型亮点：下叠赠送约60㎡南向花园和5.6米挑高全赠送地下室，实际使用面积可超400㎡，一层餐客横厅面宽约6.9米；上叠拥有约80㎡星空露台，部分上叠还配有超30㎡南向露台及约50㎡的顶层大露台，整体得房率约90%-95%。
装修标准：精装交付，精装标准3500元/㎡，标配中央空调、地暖以及新风系统，厨房选用方太厨电，含洗碗机，还配置了净水器；卫生间采用双台盆设计，配有电热毛巾架。
物业信息：物业公司为华景川物业，物业费为4.8元/㎡・月，另加0.6元/㎡・月的能耗费用。
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一、占位城市第三中心，坐享未科２。０发展红利
核芯区位价值
项目位于未来科技城南中轴——良睦路发展带，直抵杭州西站（约３ｋｍ）、万象城ＴＯＤ（在建）等城市级枢纽。
承接阿里巴巴、人工智能小镇等产业辐射，共享城西科创大走廊万亿级规划红利，成为未科板块稀缺的“价格洼地”（精装限价３３１５０元／㎡），对比周边３Ｗ＋房价形成显著价差。
主城精装坡地叠墅孤品，重塑墅居生活新范式
核心卖点提炼：占位未科发展中轴，６００万级精装坡地叠墅，实景准现房９月交付，西溪／西湖半小时生活圈
立体交通网络
紧邻天目山西路（０２省道）、高教路、杭瑞高速，３ｋｍ直达未来科技城公共中心；规划地铁１３号线（联荣站）提升通勤效率，实现“西溪湿地５ｋｍ、西湖景区３０分钟”双自然圈层覆盖。
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二、稀缺坡地云墅设计，颠覆传统叠墅体验
１。２超低容积率，四层纯低密形态
未科板块唯一在售四层精装叠墅，容积率仅１。２（全杭州占比＜５％），３０幢建筑错落分布于５。２万㎡坡地，形成约２５米天然高差，保障户户“居高临景、阳光无阻”。
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创新“真叠墅”形制，天地双院私有
下叠：２７０°环抱花园（６０－１００㎡）＋下沉庭院，Ｌ型半包围客餐厅（约７。２米面宽），独立老人房；
上叠：北向私家花园＋星空露台（约７。２米），专属电梯入户，屋顶瞰景空间。
关键突破：南北双向独立入户，上下叠全分离设计，得房率高达９５％－１４３％（含赠送），超越同类产品。
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精工立面与装标越级
精装配置：中央空调、地暖、方太厨电（含洗碗机）、净水器、电热毛巾架，装标３５００元／㎡实际价值超５０００元／㎡。
外立面：石材干挂＋香槟金铝板＋三玻两腔ＬＯＷ－Ｅ玻璃，对标５万＋豪宅标准；
三、西溪湿地生态链，繁华与自然共生
一线自然资源
直线５ｋｍ直达西溪国家湿地公园，串联五常湿地、和睦水乡湖链，社区内打造多层次景观系统：中央花园、景观步道、休闲凉亭，形成“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧。
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全维生活配套
商业：闲林老街、七彩汇、万象城ＴＯＤ（在建）等１０分钟生活圈；
教育：闲林中心幼儿园／小学（余杭名校集团化办学）、杭州育海外国语学校；
医疗：浙一医院总部（三甲全科医院，亚洲最大）。
四、６００万级墅居孤品，资产避险之选
总价门槛突破
主力户型１５１－１７９㎡（四房两厅三卫），总价５５３万起，以主城高层价格兑现“有天有地有院”的墅居生活，为７００万内主城精装墅最后机会。
现房交付保障
２０２５年９月实景交付（倒计时３个月），规避期房风险；坡地地形与建筑主体已实景呈现，品质可视。
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五、圈层与文化赋能，重塑生活美学
东方雅宋美学灵感
建筑融合宋风挑檐与现代“无边镜”设计，暖白石材与横向金属线条勾勒雅致轮廓，呼应西溪人文底蕴。
４００㎡高端会所社群
规划书吧、茶室、私宴空间，链接城市精英圈层，打造“院中有树，树上见天”的林语堂式理想生活。
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席位递减，抢占主城墅居终章
华景川·云檐里以“未科核芯＋坡地云墅＋双院私有＋现房交付”四重稀缺性，重新定义６００万级改善天花板。仅３７２席，台地１１号递减中，今年购入明年入住，错过即永别主城精装墅时代。
国资巨擘＋杭派精工，拼的就是硬实力！
知名房企华景川发轫于杭州，始终坚持高品质、高标准建设，从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园，每一座住宅，都是一个时代的购房市场风向标！
而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团，更是余杭区人民政府直属的国有独资公司，拥有超５００亿资产，是杭州代表性的城市建设者！
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余杭交投携手华景川，国企品质实力与匠心口碑的强强联手，让云檐里一举成为杭州低密市场上，更值得信任和选择的人居产品，也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力！
私家庭院露台，给家人一个独享的公园！“我家在未科买的房，还带私家院子”这句话一出，能让多少人“羡慕嫉妒恨”？
老人喜欢清静，云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在，清早打打太极，躺在椅子上晒晒太阳、听听戏；
在露台莳花弄草，让孩子从小亲近自然，一家人露天烧烤、看电影，都是少数人专属的生活情境！
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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