大降价核心原因（2025 年 12 月）

  1. 清盘回笼：二期尾货 85 折 + 总价减 40-50 万，89㎡三房 253 万起，以价换量加速去化。
  2. 区位与界面：马田街道非光明核心（如凤凰城），周边有农民房 / 工业产房，城市界面一般。
  3. 交通短板：距 6 号线公明广场站约 1.1km、13 号线公明南站约 800-900m，步行不便，依赖自驾。
  4. 成本与竞争：2021 年拿地楼面价约 2.3 万 /㎡，低于当前片区地价；光明新盘供应足，价格战激烈。

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烂尾风险：

  • 开发商为深圳市属国企深业集团，AAA 信用，资金稳健，无债务违约记录。
  • 一期 2022 年 12 月、二期 2023 年 12 月已交付，当前为现房，即买即住即办证，无烂尾可能。

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所属社区街道与交付

  • 行政归属：深圳市光明区马田街道石家社区。
  • 交付状态：一二期均已交付，简装交付，尾货多为低楼层 / 临路 / 朝向一般房源，建议现场验房后收楼。
  • 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

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深业云筑原名深业信宏城，是深圳市属国企深业集团在光明区打造的 70 年产权住宅项目，行政归属光明区马田街道石家社区，具体位于南环大道与长春路交汇处，宏发天汇城南侧。项目总占地面积约 4.9 万㎡，总建筑面积约 32.7 万㎡，容积率 4.57 左右，绿化率约 40%，分南区（一期）和北区（二期）开发，共规划 12-14 栋高层住宅，总户数约 1046-1746 户，车位数约 1520 个，车位比约 1:1.2，整体居住密度适中。

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以上就是【解读，深业云筑大降价原因，有烂尾风险吗？属于什么社区、街道吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号