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地王基因：十家争抢，楼面价破10万
“安澜北京”的昂贵基因，在其诞生之日就已注定。回顾今年3月18日的土拍现场，该地块（海淀区HD00-0705-0035-1地块）吸引了包括中建三局、中海、绿城、建发等在内的10家实力房企参与竞拍。
经过超过200轮的激烈竞价，中海地产最终以75.02亿元的总价成功摘地，溢价率高达27.9%。
这笔交易创下了一个历史纪录：成交楼面价约10.23万元/平方米，成为北京首宗楼面价突破10万元/平方米的住宅用地，是名副其实的“单价地王”。
产品解析：隐奢“安”系，278席顶豪盛宴
作为中海全新“安”系的开篇之作，“安澜北京”在产品上展现了极高的规格。
项目整体规划16栋5-6层的洋房和叠拼产品，总户数仅278套，确保了极低的社区密度和纯粹的圈层氛围。
产品分为南北两区：
- 北区为叠拼别墅组团，共76套，包括上叠（约310-315㎡）、下叠（约360-365㎡）以及极为稀缺的中间平层（约370㎡）。
- 南区为6层退台洋房组团，共202套，主力户型为约210㎡、270-275㎡及310㎡的四居。
建筑风格上，项目采用“圆明新法式”设计，外立面选用石材、铝板和陶板。室内主打270°环幕宽厅，园林意在复刻山水意境。项目还规划了2800平米的超奢会所，涵盖私宴厅、恒温泳池等多功能空间，将顶豪的生活体验推向极致
区位价值：海淀北C位，产业与文脉的交汇点
“安澜北京”的底气，不仅来自产品，更源于其无可复制的黄金地段。
项目位于海淀区上地街道，地处北五环内，是中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分。其最大的价值在于产业、学区与生态的三重叠加。
- 产业引擎：北侧紧邻上地信息产业基地，百度、腾讯、新浪、网易、联想等巨头云集，创造了庞大的高净值客群基础。
- 顶级文脉：项目东望北京体育大学，南邻北大、清华等顶尖学府，享有“海淀最强二派”的学区资源，如上地实验小学、101学校（上地分校） 等。
- 生态宜居：项目西、南双侧公园环绕，南邻清河绿廊，区域规划致力于提升滨水空间，打造“绿色休闲轴”，生态环境优越。
市场对标：与谁竞争？前景如何？
在寸土寸金的海淀，“安澜北京”并非孤品，但其地位独特。
其最直接的参照系是隔壁的圆明天颂，该项目今年成交的次新二手房单价已在16万+，为树村项目的高定价提供了市场信心。
横向对比近期周边新盘：
- 西北约两公里的功德寺板块（和樾望云、和樾玉鸣），开盘数月后已近清盘，成交均价约10.5万/㎡。
- 东侧约两公里的朱房村板块（华润臻云、建发海晏），产品以平层为主，位置和圈层认知度略逊于树村。
显然，“安澜北京”以超过16万/㎡的均价，将自己锚定在了北京豪宅金字塔的更高处。它的目标客群，是那些对海淀核心产业、顶尖教育资源和极致私密生活有刚性需求的顶级改善家庭和财富阶层。
北京海淀「中海安澜北京」
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