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运河玖院二期项目总用地面积约5.17万㎡，容积率2。
地上计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。
其中不临河的地块仍是以小户型为主，面积段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。
前排0810地块主力建面为150㎡，其余为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池，但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型的配比，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。
一期推出3个地块，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
9月13日和10月25日，两批次共838套房源全部取得预售许可证，其中：
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。
前排河景房均价都在8万+的水平。
9月20日开盘，目前累计网签675套，去化超八成，成交金额总计55.49亿元。
成交均价6.21万元/㎡，其中第二批次的两栋临河楼栋成交均价达到6.82万元㎡，是当前通州普宅的最高价位。
运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。
这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。
每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。
二期临河地块没做下沉庭院，增加了风雨连廊和游廊式景观亭，动线更为丰富。
部分风雨连廊之间还设置楼梯，连接跨街天桥，将来业主可踩着风雨连廊直达运河码头。
会所占地面积约3000㎡，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000㎡首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。
此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。
赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。
特别是前排沿河地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。
加赠后得房率88%-95%。
「玖运佳苑」运河玖院二期 最新最全一房一价表来啦！
2025.12.19，运河玖院二期的预售证获批，如下是各楼栋的一房一价表
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