看完2026《重庆楼市实战购房课》的朋友，已经对重庆楼市有了一个深刻的认识。
这一次的深刻认识是全新的，和以往是不太一样的，投资逻辑，区域选择，板块选择，卖房，买房都是不一样的。
有了这个基础的了解之后呢，我们就可以对重庆楼市进行一些深度的了解了。
所以这一期呢，主要是给大家分享一下重庆楼市的现状和未来。
充分了解当下现状，你才能够预知未来，你会借助当下的数据和整体的表现，来预测一下，精准率至少会提高一些。
1，重庆楼市当前限购、限售、信贷等政策详解，看看与一线城市的差异！
过去，老有人把一线城市的购房逻辑，直接原封不动的照搬到重庆来使用。
虽然我在内部圈子强调过，这是不对的，因为重庆和其他任何一个城市都是完全不一样的。
你在其他城市用的再好的逻辑，拿到重庆来，可能一点作用都没有，你在那边能够发挥九成功力，在重庆来成功力都没办法发挥。
这也是为什么在上一轮去库存的过程当中，有人在重庆楼市里面赚到了钱，因为他们够了解。
有人却在重庆里楼市里面亏了钱，因为他们武功秘籍失效了。
武功秘籍失效之后呢，他们就抱怨重庆楼市不值得购买，虽然城市定位高，房价便宜，但是呢跌起来真吓人。
其实玩的好的人早就已经赚了两轮钱了，一点小小的资金就能撬动重庆楼市，而且房价还能翻个2~3倍，不赚钱才怪呢。
先说说重庆楼市的限购。
对于重庆楼市来说，它是没有限制的，也可以说没有限购，反正是没有真正意义上的限购。
如果非要说限购的话，那就是2017年出了一个这样的政策，外地的三无人员到重庆来买房，需要缴纳房产税。
当时把什么定义为外地的三无人员呢？
一个是没有重庆户口的，一个是在重庆没有工作的，一个是在重庆没有缴纳社保的。
这样的一群人呢，如果他到重庆来买房的话，需要缴纳0.5%的房产税。
换句话说，当时如果再重新来买一套100万的房子，那么每年就要缴纳5000块的房产税，其实这个成本完全可以忽略不计，根本吓不到买房人。
因为当时这个政策出来之后呢，很多外地人只是停顿了一周的时间，然后继续在重庆买房。
所以呢，直到2018年，重庆的房价还在大幅上涨，直至涨到了2018年9月份的巅峰期。
但是目前这个政策呢，基本上是不存在了。
所以重庆没有限购，只要你有钱，你敢买，你想怎么买就怎么买。
然后再说说重庆的限售。
限售其实也没有想象中的那么严重，而且对于重庆楼市来说也是一个历史性的存在了。
差不多也是上一轮去库存，房价翻倍过后吧，全国各地都出严格政策的时候，重庆才勉强跟了一把。
当时的政策就是拿房产证起，不满两年，不能上市交易，就这个样子。
也就是说你去买新房，开发商给你办了房产证之后呢，从拿到房产证的那一刻开始算，两年之后才能再次上市交易。
后来呢，已经明确到改成了购买商品房起，不满两年不得上市交易。这里面呢，顶多就是省下了开发商为你办房产证的那半年时间而已。
所以限售的时间，顶多是从两年半到三年的时间，缩短到了两年而已。
而现在这个政策呢也不存在了，你买的房子随时都能上市交易，你今天买明天卖都可以，只要对应的税费结清就可以了。
即便是之前有限售，也是可以操作的，如果当时房价还在疯狂的翻倍，那么我们完全可以合同协议啊，满了两年再过户呗。
再者来看看重庆的信贷政策吧。
重庆的贷款政策一直以来都是相对比较宽松的，你要知道，即便是以前有限售，有房产税的时候，外地人也能轻松的贷款。
所以很多时候很多的限制都是形同虚设，因为我们总能轻松的找到办法破解。
所以重庆的贷款政策大概就是首付比例很低，贷款额度很高，而且年龄段也很宽。
关于这个问题呢，我给大家一张表格吧，自己去看一下。
反正就是首付比例15%啊，贷款30年，还有男的贷款年龄，以前60岁，现在和退休年龄相比较的话，大概是63岁。
都有一些细节的变动，至于贷款利率的话，估计还是3.1%为主。当然二套可能就会有点点波动，但已经很低了。
只是需要提醒大家的是，这种贷款利率贷款，年限，首付比例之类的，可能会随着市场的波动而波动，暂且来看波动不会太大。
还有就是个别银行可能会有所小的出入，具体实际为准就可以了。
因为重庆的这些政策真的是不严格，很宽松，目前的形势来看，只会利好，不会利空，除非再来一波翻倍。
所以这三个政策看下来的话，你会发现和一线城市的差异还是蛮大的，主打两个字：宽松。
2，重庆的房价表现如何？目前的库存量是怎么样的？去化周期到底有多大？
说完政策，我们就要更深入的来了解重庆的房价了。
了解房价之后，我们可能更需要去关注它的库存，以及去化的周期。
因为作为投资人呢，我们非常明白，房价呢，不贵，即便是核心区域，也就1万出头，2万出头就能买很好很好的好房子了。
而库存量这个是我们最关注的，因为重庆一直以来在大家的心目当中就是天量供应的城市。
如果库存量太大的话，房价就很难上涨，很难撬动，大家就不敢买。
而最近这些年，大家都在说重庆的库存量没有那么大了，而且供地也没有那么充足了，所以去化周期就成为比较关注的点了。
我们得知道目前的库存量，到底需要多长时间才能消化掉啊。
这不仅仅反映了真实的库存情况，也反映了当时大家的购买力呀。
（1）先来说说新房市场。
目前来看，主城区的新房成交均价大概在1.3~1.5万元/㎡之间，这
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