佛罗里达一直是美国人理想的退休和养老胜地，房子面积大、价格便宜，但是在前几年疫情期间，许多纽约人凭借远程办公的优势，到佛罗里达州大量购买房子。
如今，随着企业大规模召回员工返回办公室，这些房子又被迫重新回到市场，引发当地房地产市场的崩盘。根据房地产经纪网站Realtor.com最新年终报告，佛罗里达州主导了美国房价同比跌幅最大的都市区榜单，占据前10名中的6席，专家警告称，情况可能进一步恶化。
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曾经
房子被买爆，价格暴涨
疫情高峰期，远程办公政策让无数纽约等地区的中产涌入佛州。北港-布雷登顿-萨拉索塔（North Port-Bradenton-Sarasota ）和科勒尔角-迈尔斯堡地区（Cape Coral-Fort Myers）等地区成为热门目的地，房价一度暴涨。
Realtor.com数据显示，北港-布雷登顿-萨拉索塔都市区受冲击最为严重，房屋中位挂牌价同比下降8.6%，跌幅高达3万6423美元，目前中位价为47万8800美元。紧随其后的是科勒尔角-迈尔斯堡地区，跌幅7.9%，中位价降至39万9900美元，损失近2万9393美元。
“疫情期间，由于远程办公需求旺盛，这些地区的房价大幅上涨，”萨拉索塔房地产经纪人罗恩·迈尔斯（Ron Myers）表示，“许多来自纽约和北部的买家蜂拥而至。现在，问题在于，他们不得不返回办公室，但房屋价值不仅没有继续升值，反而下跌了。”
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现状
随处可见房子“出售”牌子
这一现象并非孤例。佛州中部莱克兰-温特黑文（the Lakeland-Winter Haven）和德尔托纳-代托纳海滩-奥蒙德海滩（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach）都市区房价同比下降4.4%，坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特（Tampa-St. Petersburg-Clearwater）地区下降4.2%。即使是人口最多的杰克逊维尔（Jacksonville）都市区，也有3.3%的跌幅。
当地经纪人描述了市场低迷的惨状。在科勒尔角，街道上随处可见“出售”牌子，许多居民被迫搬离。“疫情期间很多人搬到这里，现在办公室在佛州以外，他们不得不回去上班，同时房屋贬值了，”科勒尔角经纪人卡特里娜·艾莉森（Katrina Allison）表示，“目前对于卖家来说，这是最糟糕的市场之一。”
杰克逊维尔经纪人凯蒂·斯帕尼亚（Kati Spaniak ）克补充道：“我们不再有大量远程办公人员前来购房。相反，那些为了远程工作买房的人现在正努力卖掉，但新建房屋太多，稍旧的房产很难吸引买家。”她指出，许多业主还面临房产税和保险费用上涨的双重压力，导致房产成为负担。
或是入市良机
疫情泡沫的正常修正
除了复工压力，高企的保险费用进一步雪上加霜。佛州保险成本在全美最高，预计2026年还将恶化。即使房价下降，潜在买家也因高额保费望而却步。“很少有人能负担或愿意支付如此高昂的保险费，”罗恩·迈尔斯表示，同时，市场上房屋供应过剩，买家选择多多，导致他们犹豫观望，期待更好交易。
斯帕尼亚克预测：“情况只会越来越糟。买家在等待，卖家不肯让步，导致僵局，直到卖家意识到必须大幅降价。”她预计，明年春夏季节价格还将继续下滑，但新年可能触底反弹。
尽管短期前景黯淡，部分专家认为这只是疫情泡沫的正常修正。佛州房价虽跌，但较疫情前仍高出不少。北港-萨拉索塔等地区过去五年涨幅达30%以上。保险和税费问题虽棘手，但随着利率可能进一步下降，需求或逐步回暖。
对于刚需买家而言，这或许是入市良机。库存充足、议价空间大，但需谨慎评估保险等隐形成本。对于卖家，现实残酷：接受较低报价，或继续持有等待反弹。
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