番禺人紧盯的文体地标传来消息！
近期，有网友爆料，番禺足球公园现场施工停滞，疑似再度停工。
更让人揪心的是，据说公寓还有一批业主多年未拿房产证，直接影响二手交易！
事关重大，楼市君赶紧带着小飞机直奔现场，把项目情况扒得明明白白！
｜广州楼市发布 摄
壹
说起广州足球公园，不知大家是否还记得它曾经的名字——冠珺之光。
该项目早期由恒大开发，后因众所周知的原因，于2022年10月被广州城投接手，并在2023年1月更名为广州足球公园。
｜广州楼市发布 摄
结合实探情况，楼市君将当前项目现状梳理为足球公园及公寓两个方面，咱们一一来看：
足球公园
全面围蔽，暂因资金问题停工
足球公园 目前处于全面围蔽状态，从航拍视角可见， 主体结构已基本完工，看台框架已成型，整体轮廓完整。
楼市君实探当日，场内仅有三两名工人，未发现大规模施工以及机械作业。
｜广州楼市发布 摄
据知情人员透露，项目已于今年11月左右，因“年底资金调度问题”而停工，外墙贴面、内部各大功能区，以及连接部位等工程尚未完成。
对方明确表示，春节后将恢复施工，预计2026年底可以交付给政府投入使用。
｜广州楼市发布 摄
公寓
入住率低，仍有业主多年未拿房产证
自2024年底首批公寓交付至今，已时隔近1年，但整体入住率似乎并不高，安装窗帘或开窗的单元较少。
从楼下停放的电动车数量推测，平层公寓的入住率会稍高于复式。
｜广州楼市发布 摄
楼市君晚间特意蹲点观察，发现亮灯的户数也不算多。
｜广州楼市发布 摄
据了解，该项目的租赁市场，除了居住，还有不少人选择在此办公、直播。
从贝壳数据来看，目前有295套放租，面积覆盖24平至97平，月租金在1200-5880元，可以覆盖不同的租赁需求。
｜图源：贝壳找房
二手市场则受限于一个关键问题——房产证。
据中介透露，贝壳平台目前有16套该楼盘的房源待上架，价格区间1.3-2.1万/平。
但很多早期从恒大手中购入的业主，因开发商未开具发票，至今仍未取得房产证，导致不能将具体房源公开展示在外网，无法交易。
不过，随着恒大清算传闻的发酵，这部分业主的办证问题或有转机。
而近期直接从城投手中购买的业主，则可较快取得房产证。这一点，楼市君也从现场销售处得到证实。
｜图源：贝壳找房
与足球公园的“静候”不同，其旁的公寓已是现房状态。
当前在售的项目为一期，共10栋公寓。包含5000余套平层（13-18栋）与复式（19-22栋），当前已售出超90%，仅剩约470套。
户型从约50平的一房，至97平的三房不等。其中，仅有15栋设计有外阳台，被称作“类住宅”，但依然不可通燃气。
｜广州楼市发布 摄
具体来看，平层使用率约70%，单价1.3-1.6万/平；复式使用率约150%，单价1.6-2万/平。
以约50平的复式一房为例，低楼层折后总价约86万，月供5000元左右；高楼层折后约96万，月供约5600元。
｜广州楼市发布 摄
从租售比数据来看，该公寓整体租售比大概在2.8%-4.2%之间，其中43平平层户型租售比高达4.2%，优于区域平均水平。
不过需要注意的是，该组租售比仅作参考，具体售价及租金以实际为准。
｜广州楼市发布 制图
贰
若能按计划顺利复工、2026年底如期完工投用，这座番禺核心文体地标，对公寓业主而言更是重大利好。
演唱会、赛事期间的短租需求爆发，民宿预订量与租金水平有望同步上涨，还能吸引文体产业相关人群长租，进一步激活租赁市场。
以当下番禺的文体消费热度，早已提前印证了未来潜力。近一个月内，这里已被明星演唱会、音乐活动排满日程。
除了梁静茹、陈嘉桦、陈柏宇等大咖轮番开唱外，汪苏泷更带来3场连唱盛宴！
｜广州楼市发布 制图
密集的演出背后，是年轻群体对文体体验的旺盛需求，而这只是区域消费潜力的一个缩影。
随着万博年轻消费群体崛起、南站枢纽能级提升，区域对高品质文体经济的需求也在持续爆发。
｜番禺万博航拍图
| 广州楼市发布 摄
一方面，万博商圈年轻消费力强劲，文体需求持续升级。
万博商圈已有天河城、万达、四海城等商业体密集布局，还聚集了希音、虎牙、海大集团等龙头企业，各类业态蓬勃发展。
赢商网统计显示，万博商圈19-34岁人口占比高达67%，中产及富豪客群占比30%，是典型的年轻化、高消费力商圈。
这一群体对体验式消费需求旺盛，今年9月番禺区体育娱乐用品类零售额同比暴涨88%（来源：番禺区政府），印证了区域文体消费的巨大潜力。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，广州南站枢纽红利释放，吸附海量高端人流。
作为亚洲最大的高铁站，广州南站目前日均客流量约50万人次，是大湾区人流、物流、信息流的核心交汇点。
片区内，引进了IGC、新鸿基贸易广场、李锦记华南总部等重大项目与优质企业，吸附了大量高端产业人才。
庞大的跨城客流与常驻人才，为文体消费提供了稳定的流量基础。
｜南站企业进驻情况
｜广州楼市发布 摄
未来，外地游客看完赛事可直达万博购物、长隆游玩，片区人才也能获得家门口的高端文体配套，形成商务+旅游+文体+居住的完整闭环。
｜广州楼市发布 摄
参考南沙体育馆的成功经验，通过举办各类赛事活动，已形成成熟的“文体引流、消费变现”模式。
以今年为例，其承办了广州龙狮队6场主场比赛，累计观赛超3万人，拉动消费超1000万元（来源：广州南沙发布）。
｜南沙体育馆
｜图源：中铁一局
番禺区政府也早已布局文体产业，明确提出要打造“文商旅体融合发展典范区域”，足球公园的建设正是这一规划的关键落子。
因此，足球公园的进展，不仅牵动业主的心，也牵动着整个番禺区域发展的节奏。
足球公园年后能否顺利复工？交付进度是否会超预期？
欢迎关注楼市君，一起蹲一波后续！
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