其实现在在北京，真正值钱的不是房子本身，而是它占的那块地。特别是像顺义后沙峪这种位置，低密度、国际学校多、环境好，这种地段以后基本不可能再复制了。所以同样是别墅，老家的大多是消费，而北京这种地方的，是真能当成资产来用的。

2015年前后那波买别墅的人，确实是赶上了好时候。那时候顺义别墅的价格只有现在的一半不到，而且政策还没那么严，现在这种低密度的产品几乎批不出来了。所以那时候买的人，等于是买了一个后来不断变稀缺的东西，自然涨得快。

但现在普通人想在北京买这种级别房子，基本不太现实。2000万的别墅，首付就要600万，月供还得五万多，而北京人均年收入才七万多，这根本不是一个量级的压力。

不过资产的门也没完全关上。现在像REITs这种产品，就是把大楼、商业、产业园拆成小份额卖给普通人。比如鹏华前海万科REIT，每年确实有分红，一般在4%到7%之间。虽然钱不多，但至少让普通人也能参与到“资产赚钱”的逻辑里，而不是永远停在“攒钱买房”的阶段。

我自己的观点是：

真正拉开差距的不是你有没有房子，而是你有没有“资产思维”。过去那种随便买套房就能涨的时代已经过去了，现在更重要的是找到稀缺、有稳定现金流的东西，哪怕你只能买一点点，也比光靠工资要强。

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