招商爱达城1872-项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
招商爱达1872与限购的拱墅区运河新城北直线距离仅约350米，项目附近便是正在大规模建设的运河新城，有即将投用的邵逸夫医院大运河分院，在建的京杭大运河博物院，文艺高地杭钢遗址公园等等。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
51万方TOD招商爱达1872的产品业态里，包含了住宅、写字楼，以及一座花园城购物中心+文体中心等。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
TOD好处众多，其中和生活息息相关的是地下空间可以直通地铁，未来不管是炎热的夏天还是雨天，都风雨无阻。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
住宅部分，总共规划了19幢24-25层的高层，建筑外立面主打非对称性、高窗墙比，挺立在将开建的15号线之上，还设计了十分彰显气场的「金顶塔冠」，似乎在高调宣布「我要做区域封面」。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
对刚需而言，有限的预算，爱达1872直接配了全套，自然不能错过。建筑外立面上，不同于传统的完全对称，而是以局部非对称的设计，让建筑看去更为灵动。外立面以灰白色调为主，使用了涂料、局部铝板、石材与玻璃的组合。在建筑顶部，招商增设了香槟色的飘板设计，刷新区域立面的美学高度，极具辨识度。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
招商爱达1872效果图
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
先看项目立面，区别于常规的对称手法，采取局部非对称设计进行了特色打造，色调上则选取质感更佳的高级灰，并辅以金色装饰线条及大面积玻璃修饰，视觉呈现上更具层次感和立体感，而顶部创意打造香槟色的金属格栅塔冠，则赋予了整体更高的辨识度。
值得一提的是，爱达城在建筑顶部增设香槟色的飘板设计“时代之冠”，既形成「金顶建筑」的认知，又创造城市里「美学灯塔」，成为城北既不突兀，又具有辨识度的建筑风景线。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
园林景观方面，舒阔的楼间距、迤逦幽静的水系景观和植物绿道，以及“入口水景”、“中心花园”、“全龄活动区”三大主题景观组团，让宜居度和幸福感扑面而来。为更好地向客户呈现，特地打造实景儿童主题架空层。包括以攀爬设施为主的幼龄童玩区，以阅读、写作、绘画为主的混龄童玩区，且设置了家长看护区。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
招商爱达城1872
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
项目效果图
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
在户型上，其中建面约106㎡户型完美契合年轻人的置业需求，无论是LDKB一体化设计、正三房+双卫的格局，还是约3.5南向大开间、“1+X”创变空间的尺度，都做到了改善级空间感；而建面约125㎡大四房户型则以270°三面采光、奢阔客餐厅、双卧朝南等创新布局，为置业者实现一步到位的生活。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
与常见的中间套户型不同，招商爱达1872的约106㎡，南向有3.5开间，面宽约有11.7米。如此一来，可以将更多南向开间面，留给餐客厅，同时外接约5.6米长的南阳台，让公区显得更为阔绰。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
同时，还预留了L型衣帽间的主卧套房、U型厨房；玄关处也预留双排入户柜（后期业主可自行安装），收纳空间足足的。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约106㎡户型样板房实景图（非交付标准，仅示意）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
约5㎡的玄关空间私密感和仪式感兼备，还能丰富全屋收纳储藏空间；而后是约5.4米宽的大横厅居家的舒适性得到大幅提升；进深约1.5米的加长阳台，承担洗衣、晾晒等功能的同时，还能打造灵活多变的休闲区，带给生活更多样化的体验。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约112㎡三房两厅两卫：超大尺度的一体化餐客厅公区空间，面积约达29㎡，北接U型厨房，南连“跑道式”阳台，动线布局合理，极大地拓宽了场景空间尺度。
进门预留独立玄关空间，增加归家礼序性与收纳空间，主卧套房设计，空间宽敞，主次卧皆带飘窗。每个房间都能放下床，提高居住的实用性。
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约126㎡四房两厅两卫：实现了四开间朝南，南向总面宽达到约12.8米，再加上南向双联阳台，视觉气场甚至超过一些建面约160㎡的户型。
进门预留双排入户柜的大玄关，主卧还带走入式衣帽间，充足的收纳空间，即便是多孩家庭，也能轻松拥有爽朗极简之家。欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
总建面积约51万方，产权70年，19幢24-25F高层，建面约106-148㎡，精装限价23600元/㎡，
自建约24万方花园城（规划）精装修3000元/㎡标准，厨房采用方太的油烟机、燃气灶、洗碗机三件套；
卫浴则大量采用科勒的产品；还配备了中央空调、新风系统和智能门锁、智能可视对讲机......
招商爱达城1872-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-9692-958（有专业顾问为您一对一讲解）
王炸户型均涉及
售楼处热线：400-9692-958（来电尊享售楼部优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
#Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года
I. Контекст и основные изменения политики
Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.
II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку
(1) Значительное сокращение зон ограничений
В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.
(2) смягчение требований к регистрации
·Регистрация по образованию: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.
·Регистрация по квалификации: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.
·Регистрация по баллам: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.
(3) смягчение требований для определенных категорий населения
·Высококвалифицированные кадры: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.
·Семья с тремя детьми: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".
·Регистрация по приходу: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.
III. Значительное смягчение кредитной политики
(1) Снижение первоначального взноса
·Первый жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.
·Второе жилье: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.
(2) Низкие процентные ставки
·Ставка по первому жилью: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.
·Ставка по второму жилью: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.
·Ставка по сберегательному кредиту:
·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).
·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).
(3) Оптимизация политики сберегательного кредита
·Увеличение суммы кредита: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.
·Увеличение суммы для семей с двумя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.
·Увеличение суммы для семей с тремя детьми: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.
·Ус放宽 условия вывода: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.
IV. Пreferentialная налогововая политика
(1) Снижение НДС
Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.
(2) Пreferentialная политика налога на землю
·Первый жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.
·Второе жилье: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.
·Третий и более жилье: ставка 3%.
(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц
Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.
V. Специальная поддержка
(1) Политика "обмен старого на новое"
До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.
(2) Политика совместной собственности
·Объекты предложения: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.
·Пропорция собственности: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.
·Цена: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.
(3) Политика жилья по социальным стандартам
·Сельское жилье: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.
·Сельское жилье по льготным ставкам: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.
VI. Результаты и перспективы рынка
После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:
·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.
·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.
·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。
В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:
·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.
·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.
·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.
VII. Рекомендации
·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.
·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".
·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.
Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.
Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!
2025年杭州最新购房政策全解析
一、政策背景与核心调整
2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
二、限购政策全面优化
（一）限购区域大幅缩减
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
（二）落户政策放宽
·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
（三）特定人群购房资格放宽
·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。
三、信贷政策大幅宽松
（一）首付比例下调
·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（二）房贷利率创新低
·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。
·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。
·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（三）公积金政策优化
·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
四、税收优惠政策
（一）增值税减免
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）契税优惠
·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。
·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。
·三套房及以上：契税税率3%。
（三）个人所得税优惠
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、特殊政策支持
（一）“以旧换新”政策
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
（二）共有产权房政策
·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。
·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。
（三）保障性住房政策
·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
六、政策实施效果与市场展望
政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：
·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。
·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。
·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。
未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：
·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。
·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。
·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
七、购房建议
·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。
拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！
热门跟贴