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国贸云上：白云嘉禾望岗的潜力之选
国贸云上位于白云主城发展核心的嘉禾望岗板块，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，在房地产市场中备受关注。以下将对该项目进行全面剖析，涵盖项目背景、基本信息、配套、产品特点、优劣势以及购买建议等方面。
一、项目背景
嘉禾望岗板块近年来规划不断升级，获批的「白云禾望岗商务核心区」规划将其定位为产城融合的 TOD 综合开发示范区。依托广州地铁 2、3、14 号线三轨交汇的嘉禾望岗站，成为广州北部交通枢纽中心，串联起珠江新城、白云机场、广州南站等城市重要区域。板块内商业、教育资源丰富，云门 NEW PARK、金铂天地等 50 万㎡商业体聚集，华师附实验小学、培英中学等 12 所名校形成全龄教育链，黄边旧改九年一贯制学校也即将落地。
二、项目基本信息
- 规模规划：占地面积约 3.3 万㎡，总建面积约 10 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 859 户。梯户比多样，8# 为 2 梯 2 户，1#/7# 为 2 梯 5 户。
- 项目地址：白云新城・嘉禾望岗 TOD・云门 NEW PARK 旁。
- 物业管理：由国贸服务（国家一级）提供物业服务。
- 在售产品：目前处于最后一栋住宅清盘阶段，主推 85 - 142㎡刚改型三 - 四房。
三、项目配套
- 交通：距离嘉禾望岗地铁站约 500 米，汇聚地铁 2 号线、3 号线、14 号线，可快速抵达白云机场、珠江新城、白云新城、体育西等商圈。门口空港大道作为白云重要南北中轴线，串联起白云新城总部集聚区、广州设计之都、临空产业等区域。
- 教育：项目内配建 12 班幼儿园，解决孩子启蒙教育。周边有培英中学、华新学校等多所优质学校，2025 年 9 月黄边旧改还将建成一所九年一贯制的华中师范大学白云学校。
- 商业：周边商业配套完善，紧邻超 50 万平的云门 NewPark 商场，还有云悦里、嘉禾金铂天地等商业体。白云区首家山姆会员店已开工，预计 2026 年底在广州设计之都北扩区开业。
- 医疗：西面 700 米左右有广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划）等医疗资源。
- 景观：南侧规划约 1.2 万平体育公园和约 12 万平商业中心（规划中），东部规划永泰涌滨水步道（规划中），为居民提供休闲空间。
四、项目产品特点
- 高使用率户型：属于广州计容新规 3.0 产品，使用率超过 103%，是白云首先执行半开敞空间面积上限比例加大的项目。经过多次户型推演、模拟演练以及业主调研，户型设计合理。如 85㎡三房两卫户型，高使用率，全屋多处赠送 / 半赠送空间，4 开间全部朝南且带主套设计；105㎡四房两卫户型，做到四房同时保持舒适度，独立入户玄关，客厅可拓展，三面采光、南向 4 开间搭配超阔绰阳台。
- 精细做工与舒适尺度：利用玄关打造 “S 墙设计”，提升客餐厅空间利用率。部分户型客厅开间可拓展，如 105㎡四房户型客厅媲美 140 +㎡豪宅，带来大平层居住体验。
五、项目优势
- 核心地段与发展潜力：位于白云区核心中轴白云新城北嘉禾望岗 TOD 中芯位置，紧邻云门 NewPark 商业体，周边商业成熟，城市面貌好。随着区域规划落地，未来发展前景可观。
- 交通便捷：坐落于三地铁交汇的嘉禾望岗 TOD 站，方便通达广州各大核心区。
- 优质产品：定位刚改型 / 改善型，实用率和赠送率高，小区整体档次设计优秀，外墙采用玻璃幕墙材质。
- 价格优势：目前定价 4 字头，与周边 10 - 15 年楼龄二手房价相当，比附近新世界新房便宜 1.5 - 2 万 /㎡，性价比高。
六、项目劣势
- 交楼时间晚：暂定 2026 年交付，这是新规后产品普遍存在的问题。
- 周边城市面貌待提升：处于嘉禾望岗 TOD 边界位，往北方向城市面貌一般，附近存在大量待开发和待出售空地。
- 教育不确定性：邻近的新世界项目中华师附中学位紧张，西侧教育用地尚未开发，小区暂未交付，教育配套存在不确定性。
- 噪音与粉尘影响：小区南边紧邻马路，3 栋和 5 栋部分房源会受噪音和粉尘影响。
七、购买建议
国贸云上适合看重地段商业生活配套、近地铁项目，且近两年家里小孩不急于上学，能接受期房等待 2 年收楼的刚改型 / 改善型买家，预算在 340 万 - 700 万之间可考虑入手。若家里小孩急于上学或不能接受期房，则不太建议购买。
如果您对国贸云上项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。
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