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基于基期2010年底（基数100点），根据月度环比涨幅测算，最新点位日期是2025年11月，数据来源是国家统计局。

一、 新房价格点位分析（截止11月底）

点位≥100为较基期上涨，＜100为下跌

1.新房涨幅Top5城市（点位从高到低）

a.上海（248.75）：较2010年上涨148.75%

b.西安（214.29）：上涨114.29%

c.深圳（211.55）：上涨111.55%

d.北京（196.04）：上涨96.04%

e.合肥（183.61）、广州（183.59）：并列上涨约83.6%

2.新房价格下跌的城市（点位＜100）

共3个：

￮温州（77.99）：下跌22.01%

￮岳阳（98.43）：下跌1.57%

￮泸州（99.12）：下跌0.88%

二、 二手房价格点位分析（基期2010年底，基数100点，截止11月底）

1.二手房涨幅Top5城市（点位从高到低，补全上海数据）

a.深圳（222.39）：较2010年上涨122.39%

b.北京（189.89）：上涨89.89%

c.上海（172.89）：上涨72.89%

d.广州（159.46）：上涨59.46%

e.合肥（145.37）：上涨45.37%

2.二手房价格下跌的城市（点位＜100）

数量多于新房，核心代表包括：

￮牡丹江（59.22）：下跌40.78%

￮温州（66.40）：下跌33.6%

￮锦州（71.94）：下跌28.06%

￮安庆（79.14）：下跌20.86%等

三、 新房-二手房倒挂值分析（倒挂值=新房点位-二手房点位）

倒挂值为正=新房价格高于二手房；为负=二手房价格高于新房

1.正倒挂最严重的Top3城市

西安（111.77）＞上海（75.87）＞徐州（63.04），新房价格显著高于二手房。

2.负倒挂/接近持平的城市

￮深圳：唯一负倒挂城市（-10.84），二手房点位（222.39）＞新房点位（211.55）

￮泸州：倒挂值仅0.25，新房、二手房价格基本持平

3.普遍特征

超90%的城市呈现新房价格高于二手房的状态，仅深圳等极少数城市出现二手房价格倒挂。