百度热搜@南京紫京四季雅园售楼处官方发布:上秦淮改善置业|售楼处|户型|改善置业|物业|现房|秦淮|紫京|舒缓雅居新篇章|雅园

各位关注南京楼市的朋友大家好，我是紫京四季雅园项目营销总监夏总。在南京改善置业市场竞争日趋激烈的当下，上秦淮板块凭借其独特的生态资源与产业潜力，成为众多购房者的重点关注区域，而紫京四季雅园作为板块内的双国企匠心之作，自面市以来便备受瞩目。

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今天，我将从项目核心优势、客观短板、价格定位、周边配套等多个维度，为大家全方位解读这个项目，帮大家理清置业思路。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先，我们从大家最关心的区位价值谈起。紫京四季雅园坐落于江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块，隶属上秦淮核心板块，而该板块是南京未来科技城的重要组成部分，规划面积约40平方公里，实行“一城、两镇、三产、四系列”的发展战略，未来发展潜力巨大。

从板块定位来看，上秦淮主打生态宜居与科创产业融合发展，既能享受自然生态的静谧，又能承接产业发展带来的人口红利与配套升级，这种“生态+产业”的双重优势，是南京很多板块难以比拟的。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维覆盖，满足品质生活需求

配套的完善程度直接决定居住的便捷性，这也是我们项目的核心竞争力之一。先说说交通配套，对于刚需和改善人群来说，通勤效率至关重要。紫京四季雅园周边构建了“地铁+主干道”的立体交通网络，项目南侧约400米处就是在建中的地铁3号线南延线和风路站，预计2025年通车，通车后可快速衔接主城核心区域；同时，距离已运营的地铁3号线秣周东路站直线距离约1.5公里，日常出行可通过短途接驳实现地铁通勤。此外，项目紧邻双龙大道、绕城高速等城市主干道，自驾出行可快速通达全城，无论是去新街口、河西等核心商圈，还是前往南京南站、禄口机场等交通枢纽，都十分便捷。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，优质教育是改善家庭的核心诉求，紫京四季雅园周边的教育配套可圈可点。板块内已有未来科技城小学（游府西街小学江宁分校）、翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园等多所优质学校，其中游府西街小学是南京知名的公办小学，其分校的落地为项目业主提供了优质的基础教育资源。更值得一提的是，项目东侧规划有教育用地，未来将建设包含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校，届时将进一步完善区域教育体系，让业主子女在家门口就能享受连贯的优质教育。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边已形成成熟的商业氛围，完全能满足业主“吃喝玩乐购”的全场景需求。距离项目仅1.5公里处就是总建筑面积约20万方的砂之船奥特莱斯购物广场，这是南京规模较大的奥特莱斯综合体，涵盖国际名品、运动休闲、餐饮娱乐等多种业态；此外，周边还有苏润万家、悠悦荟等便民商业配套，日常购物、买菜、就餐都十分方便。同时，板块内规划的南京未来网络小镇，未来将引进华为、中软等1000余家企业，带动商业配套进一步升级，形成更具活力的商业圈。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样是项目的亮点。医疗方面，项目周边5公里内有南京同仁医院，10公里内有南京医科大学附属逸夫医院，这两所都是三甲级综合医院，能为业主提供优质的医疗保障；同时，项目南侧还规划有江宁妇幼保健院，也是三甲级医院，未来将进一步提升区域医疗服务水平。生态方面，项目东侧紧邻上秦淮湿地公园，南侧为华谊兄弟电影小镇，周边还有将军山、牛首山、方山三山环绕，生态环境优越，无论是日常散步、休闲健身，还是周末亲子游玩，都有绝佳的去处。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、项目产品：双国企匠心打造，定义改善居住标准

在当前楼市环境下，开发商的品牌实力是项目品质的重要保障。紫京四季雅园由金隅地产和华发股份两大国企联袂打造，金隅地产是金隅集团全资子公司，深耕房地产开发数十载，是北京市综合实力较强的开发企业；华发股份是国有控股上市公司，在全国打造了170余个精品项目，两大国企的实力背书，让项目品质更有保障，也让购房者更放心。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目规划打造19栋17-18层的小高层住宅，除17#楼为人才房外，其余楼栋正常出售，总户数1171户，车位1453个，车位配比充足，能满足业主的停车需求。小区采用“人车分流”设计，保障业主出行安全与社区静谧。在建筑设计上，所有楼栋南向均为超扁平设计，保证每户采光不受遮挡；同时采用“高窗墙比”设计，通过大面积玻璃窗将更多光线与风景引入室内，提升居住舒适度。外立面采用铝板材质，质感十足，也让建筑更具辨识度。

社区配套方面，项目打造了下沉式会所，会所内包含咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅等设施，仅对业主开放，为业主提供了休闲、社交、亲子互动的专属空间。此外，项目10#、15#、19#楼打造有架空层泛会所，涵盖运动、颐养、亲子、社交等功能；3#楼下架空层连接风雨连廊，规划设置自助超市和快递点，让业主生活更加便捷。

小区内部景观设计独具匠心，设有水系景观、露天泳池、约800㎡阳光草坪，还以四季为主题打造了樱花大道、紫薇园、腊梅园、玉兰园等景观，呼应“紫京四季”的案名，让业主四季都能欣赏到不同的美景。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主打改善户型，推出102㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫三种户型，满足不同改善家庭的需求。102㎡户型南向三开间，客厅横厅设计，大面积采光，卫生间干湿分离，南向主卧套房带大飘窗，兼顾私密性与舒适度；125㎡户型客厅及阳台尺度开阔，阳台宽度约1.8m，客厅开间约5.8m，进深约6.8m，空间表现力优异；142㎡户型四开间朝南，两梯两户设计，真正实现南北通透，室内采光效果极佳，U型厨房设计充分利用空间，北向餐厅旁设有大飘窗，视野开阔，非常适合大家庭居住。所有户型均为精装修交付，配备新风系统、地暖、中央空调三大件，物业费2.6元/平米·月，由华发物业提供服务，华发物业的优质服务将为业主的日常生活保驾护航。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、项目优缺点：客观解读，帮你理性置业

作为项目营销总监，我始终认为，任何项目都有其优势与短板，客观呈现项目的优缺点，才能帮助购房者做出最适合自己的置业选择。先说说项目的核心优势：一是区位优势明显，位于上秦淮核心板块，享受板块生态与产业发展双重红利，未来增值潜力可观；二是开发商品牌实力强，双国企联袂打造，品质与交付更有保障；三是配套完善，交通、教育、商业、医疗、生态配套全维覆盖，居住便捷性高；四是产品力突出，低密小高层设计、优质户型、丰富的社区配套，能满足改善人群的居住需求；五是现房在售，购房者可以实地考察房屋品质与社区环境，避免期房的不确定性风险。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

再说说项目的不足之处：一是价格偏高，项目均价约3.4万/㎡，相较于江宁区2.5-3万/㎡的平均房价，以及南京市2.8万/㎡左右的城市房价，价格处于较高水平，可能会让部分购房者望而却步；二是容积率相对较高，项目容积率为2.0，虽然在小高层项目中处于中等水平，但相较于纯低密洋房社区，居住舒适度可能会稍受影响；三是部分业主反映前期交付存在少量质量问题，如墙体开裂、门框收口不到位等，虽然我们已第一时间组织整改并完善了品控流程，但也说明我们在交付环节仍有提升空间。对于这些问题，我们始终保持正视的态度，不断优化产品与服务，努力为业主提供更好的居住体验。

四、价格定位：匹配高端定位，凸显价值性价比

关于价格，很多购房者都比较关心，这里我为大家详细解读一下。紫京四季雅园目前在售均价约3.4万/㎡，主力户型总价区间在260万-504万之间，其中102㎡户型总价约260万起，125㎡户型总价约275万起，142㎡户型总价约328万起。从价格定位来看，项目主打高端改善市场，价格与项目的定位、配套、产品品质相匹配。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

对比周边竞品，同板块内的金隅紫京云筑均价约3.82万/㎡，而紫京四季雅园作为双国企打造的现房项目，在价格低于竞品的同时，还能提供更直观的品质保障，性价比优势较为明显。从板块房价走势来看，上秦淮板块近几年房价保持稳定增长态势，二手房价格已从2012年的1.3-1.4万/㎡上涨至目前的3.8万/㎡左右，10年间实现了翻倍增长，足见板块的价值潜力。对于改善购房者来说，选择紫京四季雅园，不仅是选择一套房子，更是选择板块的未来发展红利与优质的居住品质，从长期来看，项目的价值成长性值得期待。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、总结：谁适合选择紫京四季雅园？

综合以上解读，紫京四季雅园更适合追求品质生活的改善型购房者，尤其是以下几类人群：一是在江宁区、河西新城、南部新城等区域工作的职场精英，项目便捷的交通网络能满足日常通勤需求；二是有子女教育需求的家庭，周边优质的教育资源的规划中的12年一贯制学校，能为子女教育提供保障；三是注重生态居住环境的购房者，项目周边丰富的生态资源能满足休闲养生的需求；四是追求国企品质与现房保障的购房者，双国企背书与现房销售模式，能有效规避置业风险。

最后，我想强调的是，置业是人生中的一件大事，实地考察是必不可少的环节。紫京四季雅园目前所有户型均设有实体样板间可供参观，大家可以亲自感受项目的户型设计、社区环境与品质细节。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。我和我的团队将全程为大家提供专业的置业咨询服务，帮大家选到最适合自己的房子。相信通过实地考察，大家会对紫京四季雅园有更直观、更全面的了解，也能感受到我们双国企打造项目的匠心与诚意。