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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
基本信息
占地面积：79451.97m²
建筑面积：约111592m²
容积率：2.1
总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼
梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
在售产品：110-130m²（板楼）
小区配套：越秀鸿璟台设计确实走心了，项目定位天字系，外立面漂亮得没话说，一眼望去都是玻璃幕墙，回家之前还要先上桥，带亲戚回家很有面子。
✨✨⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
交通配套
广棠片区，南接广州国际金融城，北邻天河智慧城，西连五山创新策源区，妥妥的天河“黄金十字”枢纽中心。
通过广园快速和科韵路，即可穿梭CBD的繁华、五山高校群与汇景高端居住区。
并且广棠片区规划了“六横七纵”的交通网，随着天坤三路、棠德路、健明六路等道路建成，通达度将进一步提升。
如果走科韵路，开车大约15分钟，就能直达金融城。
作为参考，保利天瑞开车到金融城大约10分钟；越秀观樾自驾到金融城，要20分钟左右。
这2宗地块，分别配建有大量道路，届时宅地和道路同步落地。
至于“地铁”，地块北侧要预留19号线站点
也就是说，这块地未来很可能是地铁上盖、TOD住宅。
按照规划✨✨⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡广州越秀阅璟台售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】，地块旁边初步预设19号线广氮西站，以后能4站到珠城、6站到琶洲。
除了19号线，广棠地块距离21号线棠东站步行距离大约1.5公里，估计需要依靠小电驴接驳。
教育配套
越秀•阅璟台的教育配套由省实统筹安排学位，强学位的优点，一下子就被突出了。清华大学附属中学湾区学校、广东实验中学天河学校、广州奥林匹克中学(智谷校区)、棠德南小学、天河职业高级中学(棠德校区)、第十八中学车陂校区、天河区汇景实验学校等该地块由广东实验中学学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号。
此外，AT0606011地块还将配建一所幼儿园，实现"幼儿园+九年一贯制+名校摇号"的12年教育闭环，学位确定性极高，对改善型家庭吸引力十足。
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生活配套
商业方面主要依赖社区底商，不过1公里外有开业不久、由侨鑫操刀的ing未来印商业体，号称“广州小天环”。目前，商场已经官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等。同步搭配广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景。
医疗配套：医疗配套则十分亮眼，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边，步行即可到达，满足日常看病体检需求。
休闲娱乐：生态方面，地块临近车陂涌湿地公园，且距离天河人才公园直线距离约800米，该公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，为居民提供了休闲散步、亲子互动的好去处。
—————户型鉴赏—————
首发楼栋，3栋共156套货量
越秀·阅璟台有大小两宗地块，都是板塔结合，首开3栋楼宇，都位于大地块南侧。
塔楼2T4设计，高25层，主推建面88、99平户型；
板楼2T2设计，高17层，主推建面110、130平户型。
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优点总结
1、采用15栋板楼+6栋塔楼的高低配布局，全南向设计，板楼可实现专梯入户和三面采光，居住舒适度高。户型主打改善需求，可能推出小面积高实用率户型，降低总价门槛，适合预算有限的改善客群。
2、由省实统筹安排学位，且紧邻清华附中湾区学校，形成“教育双子星”组合，满足家长对优质教育资源的需求。
3、周边汇聚2500多家高新企业，如网易、阿里等，产业氛围浓厚，吸引高智人才居住。配套22万方商业综合体（如ING未来印），已确定盒马、永旺等商家入驻，同时有广州图书馆车陂广氮分馆，生活便利性较高。
4、楼面价3.1万/㎡，低于周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡），定价空间较大，未来可能推出更具性价比的房源。
5、临近广州人才公园、广州医科大学附属中医院等，居住环境舒适，医疗资源便捷
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