意大利华人网2025年12月21日消息：最近，意大利房地产圈传来个好消息：以后买到“赠与房”的风险大大降低了。政府刚刚通过了一项改革，把原本让很多买家担惊受怕的“赠与房隐患”彻底给理顺了，让交易变得更放心，也更简单。

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先说大家最关心的地方。过去如果你买的房子是卖家从别人那里“赠与”来的，那可真有点悬。哪怕你花了全款、住了好多年，只要当初被排除在赠与之外的继承人觉得自己的合法份额被侵害，他们最多能在赠与人去世后的十年内跳出来要回房子。很多买家就是怕这个风险，导致不少赠与房根本卖不出去。

但这次新规一出台，情况彻底变了。现在继承人不能再直接来向第三方买家“要回房子”，他们的权利改成向赠与人本人主张“债权补偿”。意思就是：房子不会再被要求返还，买家也不用担心住着住着突然被告知“房子得还回来”。这样一来，市场安全感提升了不少，同时继承人的权益也通过另一种方式得到了保障。

这项改革来自意大利全国公证委员会多年的推动，他们认为这种不确定性影响了大量房产交易。如今新规定落地，整个房地产市场从买房人到卖房人，甚至公证系统，都能更顺畅地运作。

其实今年赠与房的数量本来就在涨。2024年一共发生了超过21.7万例房产赠与，比前一年增加了近7%。很多长辈现在喜欢提前把财产安排好，减少日后家庭矛盾，同时让继承流程变得更清晰。

总的来说，这次改革算是给意大利房地产市场补上了一块重要的“安全板”，未来不管是买房还是处理家庭遗产，操作都会更透明、更踏实。（异域 编写）