袍江两湖板块，又一低密住宅项目来了！
近日，滨海新区管委会发布了“滨海新区[2025]J12（PJ-09-B2-01）地块住宅项目建设工程方案规划公示”
该地块于今年8月26日，由上海金海高校后勤服务有限公司以总价19800万元摘得，楼面价5295元/㎡。
来源：滨海新区管委会
01.
袍江两湖
再添低密住宅
滨海新区[2025]J12地块住宅项目，位于洋泾湖的北岸，北临群贤路，西临安城路（东安路），南面即是洋泾湖公园。
项目往西约1.3公里，是越东路高架，驾车前往老城区、镜湖、柯桥、沥海等区域都很便利。
项目位置示意图
项目以南的绍芯实验室，正在火热建设当中，以东的海峡两岸（绍兴）数字产业先进制造园，先行区已经启动。
建成后，这里将成为袍江区域新的产业高地，为区域注入更多高端人才，这些人才也将是项目未来重要的目标客户。
绍芯实验室效果图
另外，项目东面的星潮广场，业态已经在升级调整，引入了盒马NB等新品牌，东北面的“袍江活力城”，也计划开发为“商业中心”，目前已经启动招商。
可以说，湖景公园+交通+产业+商业，这些元素的组合，已经为这个项目未来的业主奠定了便利生活的基础，可以满足工作、购物、出行、娱乐等需求。
洋泾湖公园 图源：越城发布
值得一提的是，项目南面约1.3公里的地铁2号线恂南站及周边，规划按TOD模式开发，目前效果图已发布。
根据效果图，这里将新建地标写字楼、临湖公园商业、国际学校等，该规划的出炉，也为片区的的发展注入了更多的想象空间。
袍江两湖科创TOD项目（效果图）图源：潮起滨海
02.
容积率仅1.02
拟建排屋+多层
从规划方案公示中可以了解，该项目容积率仅1.02，拟建设排屋多层产品（具体以开发商发布为准）。
根据地块出让时的要求，该项目须建设110套回购房（99㎡的28套，124㎡的82套）。
从规划图上看，群贤路南侧的2幢多层，大概率就是“回购房”（具体以开发商发布为准）。
项目规划图
回购房的回购价是9900元/㎡，算上车位，总价在约1.3亿，覆盖了地价的约6.6成。
这个“回购”也减轻了开发商的成本压力，对于开发商而言，也能把更多的资金投入到产品开发建造上面。
回购房的南面，是3幢多层，小编猜测或许是“叠墅”项目（具体以开发商发布为准）。
屋面采用了“露台+斜坡顶”的设计，既与水乡环境相呼应，又让产品更加实用。
项目规划图
项目的其余部分，均为排屋，风格为“新中式”。
这种风格的建筑放在洋泾湖公园旁边，更能与环境相融，不过采用这种风格也有一种遗憾，即屋顶不能上人，也就少了一了“屋顶大露台”。
值得一提的，是项目沿河规划的4幢三联排。
如果按常规一字排开的布局方式，那么因为沿河土地弧度的原因，该项目的头排排屋，大概率要在花园面积或者套数上做取舍。
但项目设计了4幢设有一定的“梯度”的排屋，不仅控制了数量，让更多业主可以享受头排湖景资源，同时也让边套排屋，拥有了更多花园面积，在居住舒适度上能有一个提升。
项目规划图
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