各位网易的读者朋友们，大家好！当城市不断向北拓展新的疆域，一座融合交通枢纽、繁华商业与低密住区的大城正加速崛起。今天，我们聚焦宝山新顾城核心，探访由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂钜献的66万方超级TOD综合体——招商中旅·观境。项目以“建面约89-144㎡纯粹改善大宅”的精准定位，融合国际前沿的美学设计、星级酒店式的归家礼序与“出则繁华、入则静谧”的湖境生活，为北上海精英家庭呈现了一处跨越周期的品质栖居地，目前实景示范区已盛大开放。
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一、 执掌“北上海之心”核心，坐享千亿规划红利与立体路网
项目的首要价值，根植于其占据的板块能级。招商中旅·观境落子的新顾城，并非普通的郊区板块，依据《上海市城市总体规划（2035）》，这里已被正式纳入上海主城片区范畴，是上海中心城区功能向北拓展的关键承接区。政府千亿级资金的投入，旨在将其打造为集产业、居住、商业、生态于一体的新一代综合性宜居社区。板块以机器人及智能制造为核心产业驱动力，并规划有总投资额达17亿元的“智慧方洲”产业园，为区域带来源源不断的成长动能与高知人口。这意味着，选择此处不仅是安家，更是与一座“产城融合”的明日之城共同成长。
二、 双轨交TOD枢纽生活，定义高效通勤的黄金半径
作为真正的TOD综合体，项目的交通优势具有“降维打击”之力。社区紧邻地铁7号线潘广路站，实现了近乎“下楼即地铁”的便捷。搭乘7号线，2站即可换乘15号线，4站抵达中环南大板块，轻松畅达静安寺、人民广场等核心商圈。更值得期待的是未来——规划中的宝嘉线将在此与7号线交汇，并与在建的嘉闵线互通，未来约13站即可直达大虹桥枢纽，彻底打开通往长三角的城市门户。自驾方面，项目被郊环、外环高速及沪太公路等主干道环绕，无论通往市区、虹桥枢纽还是嘉定新城，皆高效从容。
三、 革新户型与精工细节，诠释“零无效空间”的居住哲学
项目深研当代家庭结构，打造了从建面约89㎡三房到144㎡四房的全周期户型矩阵。其核心在于极高的空间利用率和人性化细节。以约110㎡户型为例，其采用的LDKB一体化方厅设计，创造了约25㎡的家庭核心社交聚场，融合了起居、用餐、厨房与阳台功能，极大地促进了家庭成员间的互动。270°的L型转角飘窗，不仅引入了极致采光与视野，更将室外景致延伸为室内生活的一部分。而约144㎡的改善旗舰户型，则在此基础上实现了四开间朝南、主卧酒店式套房等奢阔配置，完美适配三代同堂的尊崇生活。精装方面，项目标配中央空调、地暖、新风系统，并选用西门子、科勒等一线国际品牌，将品质固化于日常。
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四、 约25万方商业核芯环绕，构筑“微度假”式的都会生活场
项目重新定义了“配套”的含义，其自带约25万方的招商花园城X商业综合体，本身就是一座城市目的地。这座北上海的商业巨擘，创新融合了潮玩、时尚、文旅等多元业态，计划引入奈尔宝家庭中心、恐龙园主题店等重磅IP，旨在打造沉浸式的“微度假乐园”。这意味着，从高端购物、环球美食到亲子娱乐、文化休闲，所有需求皆可在步行范围内得到一站式满足。加之周边已开业的龙湖宝山天街、正大乐城等成熟商业地标，一个总体量庞大的繁华生活圈已然成型。
五、 低密湖境社区规划，于城市中私藏一片艺术绿洲
在容积率普遍高企的市场上，项目以约2.2的低容积率与约35%的高绿化率，稀缺地规划出一个低密、舒缓的居住环境。社区景观以“度假风海岛花园”为理念，精心营造了浮岛水庭、绿洲海岛等四重景观节点，强调漫步其间的松弛感与私密感。建筑美学更是一大亮点，其立面设计汲取豪华游艇灵感，采用大面积的镜面玻璃与鎏金线条，勾勒出极具现代感与标识性的城市天际线。约1.2万方的中央草坪与约800米的夜光跑道镶嵌其中，让自然、艺术与健康生活完美交融。
六、 星级会所与归家礼序，兑现高端生活方式的全面升维
项目致力于将高端酒店的生活方式植入社区。其斥资打造的约2000㎡无边际奢享会所，配备了恒温泳池、健身房、行政酒廊及私宴厅，为业主提供了专属的社交与休闲主场。归家动线更是一场充满仪式感的旅程：从约70米尺度的酒店式门庭、港湾式落客区，到融合非遗美学的星级大堂，再到单元入口处的奢石与铝板打造的精致空间，每一步都彰显着尊崇与品位。这种对标顶豪项目的配套与细节，在同等价位段的产品中极为罕见，真正实现了“刚改预算，豪宅体验”的价值跨越。
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七、 全维资源环伺，成就当下与未来兼具的安心之选
生活的便利性与安全性在此得到全方位保障。生态方面，项目毗邻上海最大的郊野公园之一——占地约430公顷的顾村公园，相当于三座世纪公园的大小，为家庭提供了绝佳的天然氧吧与休闲目的地。医疗资源有复旦大学附属华山医院北院（三甲）保驾护航。教育资源方面，周边汇聚了多所优质学校，浓厚的学术氛围助力下一代成长。更重要的是，两大央企联手的背景，赋予了项目坚实的品质背书与稳健的交付保障，让安家之旅更为安心。
八、 核心价值总览：于时代风口，锚定一座大城的中心资产
综上所述，招商中旅·观境的核心竞争力在于其构建了一个“难以复制的复合型价值体系”：它首先是“战略占位”的价值，锚定于上海主城北拓的核芯与千亿规划的新顾城，共享区域爆发式成长的红利；它是“效率生活”的价值，以双轨交TOD为引擎，将都市繁华与工作机会高效链接；它更是“品质升华”的价值，通过低密湖境、国际美学、星级会所与精工细节，重新定义了北上海改善住宅的标准。对于追求生活品质、注重家庭长远规划、同时深谙城市发展规律的智慧购房者而言，这不仅是一次居住空间的升级，更是一次前瞻性的资产配置——在“北上海之心”崛起的前夜，收藏一处融合交通枢纽、繁华商业与静谧湖居的标杆资产。我们诚邀您亲临实景示范区，沉浸式体验这座大城综合体的无限魅力，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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