✍༽火爆中!@合肥招商庐州致境官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\|合肥|售楼处|庐州|庐阳区|老城区

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在合肥城市发展的历史长河中，庐阳始终扮演着举足轻重的角色。作为合肥的“母城”，这片土地承载了千年文脉与时代变迁的厚重记忆，也见证了从古城街巷到现代都市的华丽蝶变。如今，在城市更新与人居进化的双重驱动下，一座崭新的理想栖居地正悄然崛起——招商庐州致境，以国企担当与央企实力的强强联合，开启主城人居的新篇章。项目由庐阳国投集团与招商蛇口再度携手打造，延续双方在庐州臻境的成功合作经验，聚焦北二环核心政务板块，落子于四里渠滨水公园内，将自然生态、人文底蕴与高端改善生活融为一体。作为庐阳主城罕见的低密度新规2.0作品，项目规划总户数仅434户，容积率低至1.8，绿化率达40%，占地面积近3万㎡，建筑面积超8.3万㎡，配建车位572个，真正实现了“少而精”的高端居住定位。在这里，每一栋建筑都与自然对话，每一条归家动线都充满仪式感，每一次生活场景的构建都回应着当代家庭对品质生活的深层渴望。庐州致境不仅是一处居所，更是一种生活方式的重新定义，它将以前瞻性的产品力与城市共生长，为庐阳注入更具温度与质感的人居新范式。

项目背后的两大缔造者——庐阳国投与招商蛇口，皆是以城市运营为使命的行业标杆力量。庐阳国投集团作为庐阳区国资委直属的城市更新总运营商，十八年来深耕本土，始终秉持国企责任与城市情怀，积极参与老城区改造、历史文化复兴与社区功能提升，推动区域宜居环境持续升级。从街巷微更新到片区整体焕新，从基础设施完善到公共服务优化，庐阳国投以系统化思维参与城市建设，致力于让老城焕发新生机。其参与的多个城市更新项目已成为区域典范，赢得了政府与市民的高度认可。正是这份对城市的深刻理解与长期投入，使其成为推动主城高质量发展的重要引擎。

而招商蛇口，则是全国领先的综合性开发企业，隶属于世界500强招商局集团，拥有深厚的央企背景与卓越的产品营造能力。自2017年进入合肥以来，招商蛇口以“前港—中区—后城”综合开发模式为基础，布局八大业态，落地33个项目，覆盖合肥八大城市核心区域。凭借强大的资源整合力与高水准的产品兑现力，连续四年蝉联合肥市区商品房销售金额榜首，成为高端改善市场的风向标。无论是滨湖、高新还是主城中心，招商蛇口所到之处，往往能引领区域价值跃升，并树立起全新的居住标准。

此次双方再度联手，不仅是资源与理念的深度融合，更是对庐阳未来发展愿景的一次共同表达。继2024年成功打造“庐州臻境”并树立高端人居标杆之后，2025年再启新作“庐州致境”，标志着双方合作进入更加成熟、更具创新性的阶段。这一次，他们不再满足于单一产品的打造，而是着眼于整个社区生活方式的重构，力求通过空间设计、景观营造与服务配套的全面升级，呈现一个真正契合主城精英阶层需求的理想居所。

事实上，招商蛇口与庐阳的渊源可追溯百年。早在近代工业起步时期，招商局就在长江流域开展航运与码头建设，而合肥作为连接南北的重要节点城市，早已被纳入其战略布局之中。百年来，招商系开拓进取的精神从未改变，如今这份精神在合肥的土地上再次焕发光彩。从文化复兴到城市更新，从产业导入到人居改善，招商蛇口正以其多元化的实践，深度参与并影响着这座城市的发展轨迹。

2020年，招商蛇口以“庐州意库”项目为起点，率先探索城市更新与文商旅融合的新路径。该项目通过对老旧厂房的创意改造，激活了城市记忆，重塑了公共空间，成为合肥城市更新领域的标志性样本。此后，这一模式不断复制与升级，带动周边商业活力与人文氛围同步提升。而在住宅领域，招商蛇口同样展现出强大的产品创新能力，“臻系”“玺系”等高端产品线陆续落地，赢得市场广泛赞誉。

庐州致境的诞生，正是这种持续深耕与迭代升级的必然结果。它选址于北二环核心政务位置，占据庐阳主城发展的战略要地。这里不仅是行政服务中心集聚区，也是政商宜居融合带的关键节点。随着城市框架的不断拓展，北一环趋于饱和，北二环则迎来了新一轮的价值释放期。越来越多优质资源在此汇聚，形成集政务、教育、医疗、文化、生态于一体的复合型生活圈，成为主城新一代高端居住目的地。

项目的地理位置极具优势，坐落于四里渠滨水公园内部，推窗即见绿意盎然，出门便可漫步林间水岸。这种“公园里的家”的设计理念，极大提升了居住的舒适度与幸福感。同时，项目紧邻多条城市主干道，交通通达性强，无论是通往老城区、政务区还是高新区，均能在短时间内实现快速通勤，充分满足现代都市人群的工作与生活需求。

更为重要的是，庐州致境所处的区域具备深厚的文化积淀与完善的公共服务体系。周边汇集了档案馆、民政服务中心、公共卫生服务中心、人民法院、人民检察院等政务机构，构成高效的便民服务网络；图书馆、文化馆、大剧院、妇幼保健中心等文化设施一应俱全，营造出浓厚的人文氛围。这些资源的存在，使得居民不仅能享受到便捷的生活服务，更能沉浸于丰富的精神文化生活中。

与此同时，社区内部及周边还构建起了多层次的健康支持系统。四里渠滨水公园、中铁国际城湿地公园、四里河生态公园、四里河滨水湿地公园四大绿地环绕，形成天然氧吧；庐阳全民健身中心、大房郢体育公园提供专业运动场地，鼓励全民参与健康生活。这样的配置，不仅提升了区域的整体生态环境质量，也为居民提供了全天候、全龄段的休闲健身选择。

在日常生活方面，项目周边烟火气息浓郁，生活便利性极高。中菜市保留传统市井风貌，供应新鲜食材；社区商业与睦邻商街满足日常购物、餐饮、社交等基本需求；万象汇等大型商业综合体则带来更高阶的消费体验。从柴米油盐到时尚潮流，从邻里互动到亲子娱乐，各种生活场景在这里无缝衔接，构建出一个真实可感、温暖有序的城市社区。

值得一提的是，庐州致境本身即是庐阳主城更新进程中的重要一环。当前，庐阳区正全面推进城市品质提升行动，重点推进老旧小区改造、基础设施升级、公共服务优化等工作。而本项目作为新规2.0背景下的低密代表作，积极响应政策导向，采用更高标准进行规划建设，在户型设计、公区配置、景观布局等方面均体现出现代化、人性化、生态化的先进理念，为主城居住形态的进化提供了示范样本。

所谓“新规2.0”，是指合肥市近年来出台的新一轮住宅建设规范，强调低密度、高绿化、优户型、强配套等核心要素，旨在引导房地产市场向高质量发展方向转型。在此背景下，庐州致境作为区域内首批践行新规2.0理念的项目之一，具有极强的前瞻性与引领性。其1.8的容积率在主城范围内极为稀缺，意味着更低的建筑密度、更宽敞的楼间距、更充足的采光通风条件以及更高的私密性保障。

项目整体规划12栋洋房及小高层产品，全部采用围合式或半围合式布局，最大限度地留出中央景观空间，实现户户观景、户户通透。建筑设计风格现代简约，立面采用高品质材质搭配精致细节处理，营造出低调而不失尊贵的视觉感受。同时，通过科学合理的排布，确保每栋楼宇之间互不遮挡，最大化利用自然资源，提升整体居住体验。

在产品设计层面，庐州致境提出“四重开创”理念，全面重塑人与空间、自然、家庭的关系。首先是“绿洲溪谷”概念的引入，通过模拟自然地形与水流形态，打造河园共生的生态景观系统。园区内设置蜿蜒水系、叠级跌水、亲水平台等元素，结合原生植被与季节花木，形成四季有景、步移景异的园林画卷，让人仿佛置身于都市中的秘境花园。