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继12月17日（上周三），单日4宗宅地成功出让后，今日，津南区又迎来1宗低密宅地的摘牌，同时也是城更地块。

津津南慧（挂）2025-36号，由天津天开津南园城市更新建设发展有限公司摘牌，成交总价1.41亿元，成交楼面价2335元/㎡（不含城市更新成本）。

该地块隶属于津南区双港外环板块，位于津南区睿思道（北京街）与慧科路交口。

四至范围为：

东至慧科路，南至规划路（睿庆道），西至规划路（慧茂路），北至睿思道。

同时，该地块正是位于天开津南园北部片区城市更新项目内，西侧临近地铁6号线双港站。

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天开津南园北部片区城市更新项目是一个“工改工”的城市更新项目。

主要是根据产业落地发展的需求，对天开津南园北部片区范围内老旧工业载体、道路配套等公共空间进行更新提升。

总投资13亿元，总占地面积73.88公顷。

作为天开津南园成果转化引领区的重要组成部分，该项目将以产业升级、空间优化、服务提升为重点，着力打造产教融合、产城融合的现代化产业区。

在环境提升方面，改造6条道路及沿街绿化约11万㎡，规划高品质公共空间与慢行绿道系统，提供更为优质的园区环境。

此外，还将建设6万㎡人才友好社区及集生态涵养、休闲娱乐、运动康体于一体的综合性公园。

该地块是天开津南园内出让的首宗宅地，今日正式摘牌，也意味着该片区正式启动。

根据此前公示的规划，片区内还有不少住宅地块。

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出让土地面积44084.7㎡，总建面60396㎡，容积率1.37，可以规划别墅+洋房产品。

2023年以来，津南双港环外仅成交过1宗宅地，即为金地山川印。

此外，该地块距离双港环内全新盘中建悦庐桐溪（北马集地块），不足2公里。

本文图片来自克而瑞、天津365淘房，感谢