聚焦典型案例提升治理能力
奉贤区房管局组织开展物业治理专项培训
为增强房管系统工作人员法律意识与实操能力，12月18日下午，奉贤区房管局组织开展“业委会日常运作、维修资金与公共收益使用”物业治理专项业务培训。本次培训以问题为导向，聚焦物业管理中高频发生的典型案例，以案释法、以例促学，为参训人员提供清晰的法律指引和治理思路。
大家都很关心，业委会换届的时候能不能做重大决定？小区公共收益该怎么分才合理？针对这些问题，我们整理了8个核心问答，给大家讲清楚、指明白。
1.业主大会一定要设立吗？
不一定。业主可以设立业主大会并选举业委会。但在特殊情况下，例如单一业主或业主人数较少且经全体一致同意，也可以不设立业主大会，由全体业主共同履行相关职责。
2.换届期间业委会能否做出重大决定吗？
不能。以上海市规定为例，自换届改选小组成立至新一届业委会选举产生期间，业委会不得就选聘物业、调整收费标准、重大维修改造等事项召开业主大会进行决议。此举旨在保障换届过程的平稳与公正。
3.业委会候选人如何产生？
候选人通常由筹备组通过座谈、征询、推荐等方式初步产生，经资格审查后形成名单，报街镇备案并予以公示。需注意，候选人若存在与物业公司存在关联关系、或有违建、欠费等未整改行为，按规定不得担任委员。
4.哪些事项需要业主“参与表决”？
制定议事规则、选聘物业、使用及筹集维修资金、改建共有部分等九类事项，须由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中，筹集维修资金、改建重建等重大事项，需经参与表决专有部分面积及人数四分之三以上同意。
5.公共收益如何分配？
利用小区共有部分产生的收入，在扣除合理管理成本后，剩余部分归属全体业主共有。
6.维修资金如何使用？
维修资金归业主所有，使用须经业主依法表决。在业委会无法正常履职时，居委可经授权代行相关职责，确保紧急维修项目及时推进。
7.物业有没有责任管理违章搭建？
有。物业企业发现违规行为时应予劝阻、制止，劝阻无效的应在24小时内报告业委会及相关行政部门，履行管理巡查与报告义务。
8.包干制下业主有知情权吗？
有。物业服务人应定期以合理的方式向业主公开服务内容、收费标准、履行情况、维修资金使用及公共收益等信息，保障业主的知情权。
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来源：奉贤房管
上观号作者：房可圆
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