没想到，2025年佛山真有老破小等到了拆迁！
最近，楼市君收到粉丝爆料，自家的老破小正式签署了征拆合同，预计年底清空，随时开拆。
更让人意外的是，这小区竟然是在传说中的亚艺富人区，耗了10年才等到拆迁。
这瓜到底真不真？且听楼市君开扒~
|来源：楼市君和粉丝聊天记录
不卖关子了，这个要原拆原建的小区，正是位于季华六路、万象天地旁的彩管厂宿舍。
安居客显示，这个小区为单位自建，建成于2006年，共有232户人家，至今已有20年楼龄。
虽然名叫宿舍，但当时的职工们也是花了钱买下的，是正儿八经带产权的商品房。
知情人士透露，早在11月业主们便已收到了通知，要在12月底清场。
不少业主还没收到正式的拆补合同，就已经迫不及待搬出去了。至于那些把房子租出去的，更是着急催着租户搬离。
|来源：楼市君和粉丝聊天记录
再来说说业主们最关心，也是大家最好奇的补偿方案。
知情人士爆料称，若选择货币补偿，钢混结构的建筑，补偿金额则为7000元/平；若选择房屋产权，则是等新房建好后原址回迁。
|粉丝供图，已获授权
要钱还是要房？在绝对的地段优势面前根本不是难题。
摊开地图来看，彩管厂宿舍位于亚艺富人区，紧紧挨着建设中的佛山万象天地，距离季华六路地铁站也只有400米，说句黄金地段不为过。
此外，周边多个住宅小区早已共同构建起成熟的居住圈，不论是逛街买菜、还是孩子上学、老人逛公园，都相当方便。
|万象天地效果图
| 来源：禅城发布
再看看周边的房价，二手住宅均价能达到约2万/平，在售新房起步价就得3万/平。
各位朋友们，看到这里，试想一下，如果你是业主，你会咋选
|来源：贝壳找房
这年头，旧改不是个容易的事儿，老破小想拆迁更是难上加难。凭啥彩管厂宿舍，能成为那个例外？
事实上，与其说这是老破小拆迁，倒不如说是这房子熬成了老破小。这个来之不易的拆迁，这里的业主们已经苦苦等了10年。
故事还得从佛山曾经的明星企业——彩管厂说起。
相信不少老佛山人都听过它的名字，也一定对那座曾经的佛山地标彩管厂水塔楼有印象。
|来源：佛山建设发展有限公司
随着时代发展，彩管厂的发展模式渐渐不适应需求，昔日荣光走向落幕。
于是，早在2013年，佛山建投和绿地集团便开始合作改造彩管厂地块，彩管厂水塔楼爆破拆除时还引起不小的轰动。
彩管厂大楼、水塔楼等便是项目改造的一期地块，建成了现在的绿地璀璨天城以及建发大厦双子塔。
而前文所说的彩管厂宿舍，便是项目的二期地块，最早在2015年前后也曾启动过征拆工作。
|来源：楼市君和粉丝聊天记录
知情人士透露，当年小区里有一批人认为，补偿费用没有达到预期，对拆补方案并不满意。
最终，仅有少数人签署了合同、搬进了新房。更多的人还是投出反对票，同意率不达标的情况下，拆迁这事儿也就不了了之了。
|来源：楼市君和粉丝聊天记录
十年里，眼看着小区周边的高楼起了一栋又一栋，可小区的环境却是一年不如一年，业主们对于重启拆迁工作的期盼也日渐高涨了。
|来源：楼市君和粉丝聊天记录
终于，事情在2024年有了转机。
2024年9月，佛山市自然资源局发布了一则彩管厂二期地块调规的公示，正式将彩管厂宿舍所在地块从商业调整为住宅性质。
|来源：佛山市自然资源局
又一年过去后，今年11月，业主们终于陆续收到了拆迁通知和合同。
这一次，大多数人都默契地迅速签合同、迅速清场，只为了能让这事儿重回正轨、重新开始。
不出意外的话，年底完成清场工作后，明年年初小区就会开拆。接下来，业主们只需要安心等着住新房了。
百闻不如一见，趁着这个机会，楼市君也跑了趟彩管厂宿舍，一睹其真容。
和大多数老破小一样，彩管厂宿舍的外墙也是超级复古的“马赛克格子砖”。
不少住户家里的窗户护栏已经生锈，锈渍甚至蔓延到了建筑外墙上，着实有点糟心。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
小区入口处并未设关卡，外来人员和车辆都可以随意进出，唯一的好处大概就是没人收停车费
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
就在小区门外不远处，曾经红极一时的“红苹果家居”也已结业，被改造为一处饭堂。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
走进小区，也是老破小的经典皮肤。过道两边是露天地面停车位，不仅有小汽车，还有自行车、电动车等东倒西歪地停在居民楼下。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
小区里还分布着不少如今现代小区少见的低矮平层“单车房”，也就是杂物房，这些小房间的门也都布满了铁锈。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
而单元入户门也均为老式金属门，全都随意地敞开着，不设任何门禁。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
继续往里走，更难顶的还在后头。即便是白天，楼道里也昏暗无光，窗户上贴满了“牛皮癣小广告”，不少窗户甚至连玻璃都没了。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
再配上脱落的墙皮，和随处可见生锈的铁闸门，说实话，真有点密室逃脱那味儿了。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
也许是早早知道了这里要拆迁的消息，小区里还张贴着不少周边房屋招租的广告，包租公们的敏锐度果然杠杠的。
楼市君在现场还碰见了一位正在搬家的租户，其表示，这里破是破了点，但租金真的很划算，要搬走还有点舍不得。
另一位路过的年轻人则告诉楼市君，自家长辈在这里熬了10年，收到通知后马上就搬走了，连家具都不准备要了。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
值得一提的是，小区内还有一处房屋征收工作组的办公点，目前正亮灯工作中。工作人员也透露，现在小区基本已经搬空，仅剩余零星几户人家。
面对这样的居住环境，能够拆除重建，业主们还能原址回迁，确实是一件很幸运的事儿了。
|彩管厂宿舍小区实景
|佛山楼市发布摄
往大了说，这周边汇聚万象天地、建发大厦、城发中心等等城市地标，彩管厂宿舍小区拆除重建，也有利于整体城市形象的提升。
那么，彩管厂小区有没有留下你的童年回忆？对此你又有什么看法？评论区等你~
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