近日，世茂集团旗下子公司杭州茂启房地产开发有限公司正处于由法院主导的预重整阶段。这不仅是该公司自身的债务危机，也是其母公司世茂集团整体困境的一个缩影。
公司当前状态：预重整程序已启动
根据杭州市上城区人民法院的公告，杭州茂启房地产开发有限公司的预重整案已于2025年12月3日正式由法院受理，并指定浙江天册律师事务所担任临时管理人。
这意味着公司尚未正式破产，而是进入了破产重整前的法定程序。在这个阶段，临时管理人将负责债权申报、资产调查，并组织各方协商制定重整计划草案。
对于债权人来说，有一个非常关键的时间点：需要于2025年12月31日前向临时管理人申报债权。
危机背景：与世茂集团共沉浮
杭州茂启成立于2021年，是世茂集团旗下负责房地产开发的子公司。因此，它的命运与母公司世茂集团紧密相连。
世茂集团作为曾经的行业巨头，自2022年起便深陷严重的债务危机。其在2022年7月首次出现美元债违约，未能支付到期票据的本息。此后危机持续恶化，到2023年底，世茂集团未按计划偿还的借贷总额已高达约1741亿元人民币，最终在2024年5月被上海证券交易所终止上市。
作为子公司，杭州茂启也难以独善其身。在进入预重整程序前，企查查信息显示该公司已多次被列为被执行人，并涉及多起服务合同、建设工程施工合同等纠纷的开庭公告。这反映出其资金链已非常紧张。
预重整的目的与可能走向
预重整作为一种庭外重组与庭内重整衔接的程序，核心目的是在法院介入下，争取通过债务重组等方式帮助企业恢复生机，避免直接破产清算对各方造成更大损失。
对于杭州茂启而言，理想的情况是通过预重整协商达成可行的重整计划，比如引入新的投资者、进行债务豁免或展期、盘活现有资产等，使公司得以存续。如果预重整失败，公司则可能被法院正式裁定进入破产清算程序，那将是所有利益相关方都不愿看到的最坏结果。
对相关方的潜在影响
• 债权人（如施工单位、材料供应商等）：需要密切关注预重整进程，并在规定期限内申报债权。重整计划可能涉及债务减免或延期支付，需权衡利弊行使表决权。
• 购房者：若购买了该公司开发的房产，应留意项目进展。成功的预重整是项目得以继续的希望所在；若失败，则可能面临交付风险。
• 员工：公司存续状态直接影响就业，需关注后续安排。
总结
目前，杭州茂启房地产开发有限公司的命运取决于预重整程序的进展。这个过程复杂且充满不确定性，关键在于债权人、投资者、管理人等各方能否达成共识。
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