答：坪山臻文府目前折后单价2.44-3.07万/㎡，总价145-412万/套；值得买，现在入手划算。作为坪山首个现房入市项目，刚需无需承担烂尾风险，且核心地段配套成熟，小户型稀缺，性价比突出。
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一、核心价格信息（含最新折扣）
项目2025年9月取证入市，备案均价3.31万/㎡，备案单价2.93-4.23万/㎡，当前折后价格更具吸引力：59㎡2房折后总价145-149万，单价2.45-2.52万/㎡；78㎡2房折后总价191万，单价2.44万/㎡；88㎡3房折后总价218-223万，单价2.47-2.53万/㎡；95㎡4房折后总价236万，单价2.48万/㎡；134㎡4房折后总价408-412万，单价3.04-3.07万/㎡。其中59㎡2房仅13套，极为稀缺。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）
二、现在买是否划算？值得入手吗？
1. 现房优势：作为坪山首个现房销售新楼盘，所见即所得，办完手续1-2周即可交房，完全规避烂尾风险，对于刚需来说是重要保障；2. 价格优势：折后单价较备案价下调明显，且对比周边同地段新房，2.4万+的单价处于低位；3. 配套优势：300米内直达14/16号线双地铁口坪山围站，一路之隔是益田假日世界，教育配套涵盖优质大学区，生活便利性拉满；4. 稀缺性：59㎡小户型2房是区域内少见的刚需产品，上车门槛低，未来出租或转手需求稳定。综上，无论是刚需自住还是低成本投资，现在入手都较为划算。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
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