内容摘要：青浦朱家角镇新镇单元一幅商业、商务混合用地项目选址意见书批复，占地11107平方米，含菜场。
近日，朱家角镇黄家埭路北侧D08A-03地块建设项目用地预审与选址意见书（沪青书(2025)BA310118202501242）获批（下文简称《选址意见书》）。
黄家埭路北侧D08A-03地块位于青浦区朱家角镇，东至中龙江，南至黄家埭路，西至中字河路，北至朱家角路，其板块上隶属于该镇新镇单元。
该《选址意见书》显示，D08A-03地块拟用地面积（含各地类明细）为11106.62平方米（约16.7亩），各地类明细：建设用地2845.78平方米，农用地8260.84平方米（其中耕地8260.84平方米），未利用地0.0平方米平方米（以实测为准）。
拟建设规模为22213.24 平方米（以审定的方案为准），该建筑体量仅为计容建筑面积，即基本为地上建筑面积，实际项目建筑体量会大于该面积。
该《选址意见书》还显示，本次批复依据为关于同意《青浦区朱家角镇新镇区 QPC1-0002 单元控制性详细规划淀山湖大道以南、阁游路 以北区域局部调整（实施深化）》的批复（沪府规〔2018〕155号）。该版控规图则显示D08A-03地块规划指标如下：
用地面积：11107平方米
用地性质：商业服务业（20%）、商务办公混合用地（80%）
容积率：2.0
建筑高度：24米
控规图则显示，该地块还配套了50个社会停车位，1500平方米的菜场。
另外，根据已批复的片区控规，在D08A-03地块西侧规划了两所基础教育设施，即D05-01地块（小学）和D05-02地块（幼儿园）。
从现状卫星图来看，该地块范围内已没有地上构筑物（详见附图）。
那么，这里会不会是朱家角镇居民日思夜想的大商超呢？
显然不是的。
首先，D08A-03地块占地面积仅1万多平方米，我们原来做过分析，以开市克（Costco）超市为例，一般这类商超占地面积至少在3万平方米以上。
另外，该地块为商业、商务混合用地，其中商业服务业建筑占比仅20%，也就是说商业部分建筑计容面积仅4442.8平方米，这样的体量显然不足以支撑大商超功能，最多也就是永辉超市。
该地块商业部分实际业态尚不清晰，我们将持续关注。
朱家角引入“商超”决心不变，引进大型会员制超市将补贴百万
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来源：上海市政府网等
编辑： 大青浦房谈
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