张俊杰：宝山顾村王炸新盘！招商时代乐章7号线300米，4.94万/㎡刚需必冲
哈喽，各位想在上海宝山安家的朋友！我是招商时代乐章的置业顾问张俊杰，干房产这行第五年，最懂你们买房的纠结——想找地铁房通勤方便，又怕价格太高超出预算；想选大品牌开发商靠谱有保障，又担心户型设计不合理；想周边配套成熟不用等发展，又希望能赶上板块增值红利。今天必须给你们重磅剧透咱们宝山顾村的新晋宝藏盘——招商时代乐章！
就在潘广路TOD核心区，离7号线潘广路站仅300米，走路几分钟就能到，即将推出90-125㎡三房至四房，4.94万/㎡的联动价诚意满满，预计二季度就入市！龙湖北城天街的展厅已经开放了，还支持在线预约参观，今天我就纯以朋友的身份，把项目的户型、交通、配套全说透，帮你看看这波宝山顾村的新盘机会，是不是能让你轻松实现安家梦。
先给大家交个底，现在在上海宝山买房，“近地铁+全配套+高性价比”才是核心！近地铁意味着通勤省心，全配套保证生活便利，高性价比则能减轻首付和月供压力。招商时代乐章能未开先火，核心就是踩中了这三个关键点：7号线潘广路站300米直达，不管是去市区通勤还是区内出行都方便；身处潘广路TOD核心区，依托成熟配套，购物、教育、医疗都不用愁；4.94万/㎡的联动价，在上海同级别地铁盘中极具竞争力，90㎡三房总价大概445万左右，首付133万就能上车，对于刚需家庭来说太友好了。更关键的是，开发商是招商蛇口，大品牌有保障，买得放心住得安心，这样的新盘机会，真的别错过。
7号线300米直达！通勤市区、区内都方便，TOD核心优势拉满
对于上班族来说，买房最先看的就是交通，毕竟通勤时间直接影响生活幸福感。咱们招商时代乐章的交通优势，绝对能让你眼前一亮——离7号线潘广路站仅300米，步行5分钟以内就能到，真正的“出小区门进地铁口”，不用风吹日晒，也不用忍受漫长的接驳路程。
7号线可是宝山到市区的黄金通勤线，串联起了顾村、大场、静安、徐汇等核心区域，还能换乘1、2、3、8等多条地铁线路，不管你是在静安寺、人民广场上班，还是在徐汇滨江、花木路打拼，通勤都特别方便。我给大家算几个实际的通勤时间：从潘广路站坐7号线到静安寺大概40分钟，到人民广场45分钟，到徐汇滨江55分钟，到花木路1小时左右。这个通勤时间对于在市区上班的宝山购房者来说，完全能接受，比很多远郊楼盘的通勤时间短太多了。
之前带过一对在静安寺上班的小夫妻，他们之前在市区租房子，月租5000多，房子又小又旧，每天通勤还要1个多小时。了解到咱们项目后，特意过来考察，试乘了一次地铁就说：“这个通勤时间太友好了，每天能多睡半小时，而且4.94万/㎡的价格，比市区的老破小划算太多了，以后再也不用挤在小出租屋里了！”
更值得一提的是，项目位于潘广路TOD核心区域。可能有朋友不知道TOD是什么，简单来说，就是以地铁站为核心，打造集住宅、商业、办公、教育、医疗等多种功能于一体的综合居住区，住在这里，步行范围内就能满足大部分生活需求，出行和生活都特别便利。咱们项目依托7号线潘广路站，周边规划了丰富的商业和生活配套，未来的生活便利性和板块价值都值得期待。
除了地铁，自驾也特别顺畅。项目周边有南北高架、外环高速、沪太公路等多条交通主干道，开车5分钟就能上南北高架，10分钟就能上外环高速，20分钟就能直达静安寺、人民广场等核心区域，不管是上班通勤还是周末带家人出去玩，都特别方便。对于在宝山、静安、普陀等区域上班的自驾党来说，通勤效率真的很高，不用忍受市区的拥堵路段。
另外，项目周边还有多条公交线路，比如宝山1路、宝山3路、821路等，能直达周边的商业配套和地铁站，平时出门买菜、逛街，不想开车的话，坐公交也很方便。不管是依赖地铁、自驾还是公交，都能满足你的通勤需求，出行特别便利。
户型真·实用！90-125㎡三房至四房，刚需改善全满足
对于购房者来说，户型的实用性和舒适性太重要了！咱们招商时代乐章即将推出的90-125㎡三房至四房户型，每一款都精准踩中了刚需和改善家庭的需求点，兼顾了舒适性和实用性，没有一点面积浪费，不管是小两口过渡，还是三口之家、三代同堂居住，都能找到合适的户型。
先跟大家详细说说这个爆款90㎡三房户型，也是刚需家庭的首选，总价大概445万左右，首付三成133万，月供大概1.8万，压力比较可控。这个户型最吸引人的就是三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧都朝南，保证了房间的采光和通风，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，冬天特别暖和。很多刚需家庭都担心小三房的采光不好，而咱们这个90㎡三房完全不会有这个问题，采光和通风都特别好。
户型的空间利用率也很高，虽然是90㎡的小三房，但每个房间的空间都很够用，最小的次卧也能放下一张1.2米的床+书桌，不管是作为儿童房还是长辈房都合适。很多刚需家庭都担心小三房的次卧太小，只能当储物间，而咱们这个90㎡三房完全不会有这个问题，三个房间都能正常居住，实用性拉满。
主卧是套间设计，带独立卫浴，私密性拉满，平时小两口住起来特别舒服。每个房间都配备了飘窗，不仅增加了采光和通风，还能拓展出额外的使用空间。比如主卧的飘窗，可以改成休闲区，放个小沙发和茶几，平时晒晒太阳、看看书，特别惬意；儿童房的飘窗，可以改成收纳柜，放孩子的玩具、绘本等，增加收纳空间；客厅的飘窗，可以改成观景台，摆上几盆绿植，欣赏社区的景观。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，平时做饭的时候，两个人帮忙都不拥挤，锅碗瓢盆也能整齐摆放，收纳空间很充足。卫生间是干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的问题，保证了卫生间的干燥整洁，也提升了使用效率。这个90㎡三房户型，不管是小两口过渡，还是三口之家居住，都完全够用，功能性和舒适性都兼顾到了，性价比真的太高了。
如果是人口稍多的改善家庭，想一步到位，那一定要看看咱们110㎡的三房户型，总价大概543万左右，首付三成163万，月供大概2.2万。这个户型是在90㎡户型的基础上做了升级，空间更宽敞，功能更齐全，特别适合三口之家或者有长辈帮忙带孩子的家庭。户型同样采用了三开间朝南设计，采光和通风都特别好；客厅带一个大阳台，不仅增加了采光和通风，还能拓展出额外的使用空间，平时晒衣服、放几盆绿植，或者改成休闲区，都特别惬意。
110㎡三房的主卧套间更大，带独立卫浴和衣帽间，收纳空间更充足；两个次卧的空间也更宽敞，能放下1.5米的床+衣柜，居住起来更舒服。厨房是开放式设计，与餐厅相连，增进了家人之间的互动，平时做饭的时候，妈妈在厨房忙碌，还能看到客厅里玩耍的孩子，不用来回跑。这个户型能满足三口之家的居住需求，每个人都有自己的独立空间，互不打扰，居住体验拉满。
对于想一步到位的改善家庭，还有125㎡的四房户型可以选择，总价大概618万左右，首付三成185万，月供大概2.5万，特别适合三代同堂的家庭。这个户型是四开间朝南设计，采光和通风都特别好；横厅设计，视觉上特别开阔，平时招待朋友、家庭聚会都特别有面子；双阳台设计，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，实用性和舒适性都拉满。
125㎡四房的四个卧室都很宽敞，每个卧室都能放下1.5米以上的床+衣柜，收纳空间也做得特别到位。玄关做了通顶收纳柜，能放下全家人的鞋子、包包和外套；客厅有隐藏式收纳，孩子的玩具、家里的杂物都能藏起来；每个卧室都有大衣柜，能满足全家人的收纳需求。这个户型能满足三代同堂的居住需求，每个人都有自己的独立空间，互不打扰，而且4.94万/㎡的联动价，在同级别改善户型中极具竞争力，性价比很高。
配套全拉满！商业、教育、医疗都齐全，生活不用跑远路
买房除了交通和户型，周边配套也直接影响生活幸福感。咱们招商时代乐章的周边配套，完全能满足家庭的日常需求，商业、教育、医疗都齐全，10分钟生活圈直接搞定，生活便利性拉满。
先说说商业配套，这绝对是咱们项目的一大亮点。项目周边3公里内有多个大型商业综合体，比如龙湖北城天街、宝山万达、顾村公园正大乐城等，开车10分钟就能到。龙湖北城天街是顾村板块的核心商业体，里面有各种品牌服装店、高端餐厅、电影院、亲子乐园、超市等，不管是逛街购物、吃大餐、看电影，还是带孩子去亲子互动，都能满足。现在咱们的展厅就设在龙湖北城天街，大家逛街的时候就能顺便过来看看，特别方便。
日常购物就更方便了，项目周边5分钟步行范围内有多家生鲜超市、便利店、药店等，比如联华超市、罗森便利店、雷允上药店等，平时买菜、买水果、买瓶酱油、取个快递都能一站式解决，完全不用为了小事跑远路。我跟很多客户说，住在这里，日常所需的一切都能在10分钟生活圈内解决，生活幸福感真的不一样。
教育配套方面，项目周边3公里内有多家优质幼儿园和中小学，比如顾村中心幼儿园、顾村小学、顾村中学、宝山世界外国语学校等，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，都是公办或优质民办学校，教学质量有保障。对于有孩子的家庭来说，就近入学完全没问题，不用为了孩子上学特意折腾。而且周边还有多家课外培训机构，比如钢琴班、绘画班、英语班等，孩子放学之后可以直接去上课，不用再专门开车送，大大节省了时间。
医疗配套也能满足基本需求，项目距离上海市第一人民医院（宝山院区）大概5公里，开车15分钟就能到，这所医院是三级甲等医院，医疗设备先进，医生经验丰富，平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，看病特别方便。周边还有顾村镇社区卫生服务中心，步行10分钟就能到，日常就医、体检都很便捷。除了这些，周边还有多家药店和诊所，平时买个感冒药、退烧药都能一站式解决，家人的健康能得到充分保障。
休闲娱乐方面，项目距离顾村公园仅3公里，开车10分钟就能到，顾村公园是上海最大的郊野公园之一，里面有大面积的绿化、湖泊、樱花林、健身步道、儿童游乐区等，平时可以去锻炼身体，周末可以带孩子去公园放风筝、野餐、露营，春天还能看樱花，享受惬意的亲子时光。另外，项目周边还有多个社区公园，比如泰和公园、顾村体育公园等，平时在小区附近散步、玩耍也很方便。
更值得期待的是，项目位于潘广路TOD核心区域，未来周边还会规划更多的商业、教育、医疗配套，板块价值会持续提升。现在入手，不仅能享受当下的成熟配套，还能享受板块发展带来的价值红利，不管是自己住还是作为资产配置，都是非常稳妥的选择。
4.94万/㎡联动价诚意满满！二季度入市，预约从速
跟大家聊了这么多，最后必须跟大家说说价格，这也是招商时代乐章最吸引人的地方之一！4.94万/㎡的联动价，在上海同级别地铁盘中极具竞争力，甚至低于周边很多二手房的价格，性价比直接拉满。
我给大家算笔明白账，咱们90㎡的三房户型，总价大概445万左右，首付三成133万，月供大概1.8万；110㎡的三房户型，总价大概543万左右，首付三成163万，月供大概2.2万；125㎡的四房户型，总价大概618万左右，首付三成185万，月供大概2.5万。这样的价格，对于刚需和改善家庭来说，压力都比较可控，而且能买到7号线地铁房、成熟配套、大品牌开发商的房子，真的太划算了。
要知道，现在上海很多远郊的地铁房，价格都已经突破5万/㎡，而咱们招商时代乐章，位于宝山顾村成熟板块，7号线300米直达，周边配套齐全，还能享受TOD发展红利，4.94万/㎡的联动价，真的是诚意满满。而且开发商是招商蛇口，作为央企，品牌实力雄厚，在业内的口碑一直很好，品质有保障，买得放心住得安心。
项目预计二季度就会入市，现在龙湖北城天街的展厅已经开放了，支持在线预约参观。很多关注顾村板块的客户都已经过来考察过了，反响特别好，不少客户都已经预约了优先看房资格。现在预约，还能享受专属的购房优惠，而且能第一时间了解项目的最新动态，优先选择好楼层、好户型，错过真的会后悔。
最后跟大家说几句掏心窝的话
干房产这五年，我见过很多客户因为犹豫，错过了适合自己的好房子，最后追悔莫及。招商时代乐章这个项目，我之所以真心推荐给大家，是因为它真的解决了很多刚需和改善家庭的买房痛点：7号线300米地铁房，通勤方便；90-125㎡全能户型，能满足不同家庭的居住需求；周边配套成熟，生活便利；4.94万/㎡的联动价，性价比超高；央企开发商，品质有保障。
现在项目展厅已经开放，预约参观的客户很多，好楼层、好户型都很抢手。如果你是在市区、宝山、静安、普陀等区域上班的刚需或改善家庭，预算在445-618万之间，想找个地铁房、配套全、户型好、性价比高的房子，那么招商时代乐章绝对值得你来看一看。不管你是想找个刚需的三房，还是想找个改善的四房，这里都能满足你的需求。
我平时都在龙湖北城天街的展厅，大家如果有时间，可以随时过来找我，我会把项目的户型、交通、配套、价格等情况都跟你说清楚，还会根据你的家庭情况，比如家里有几口人、在哪上班、有没有孩子，帮你推荐最适合的户型，让你心里有底。现在在线预约还能享受专属优惠，不用特意跑一趟，线上就能了解项目的基本情况，方便又省心。
最后再跟大家强调一下，招商时代乐章预计二季度就入市，现在预约就能优先锁定好房源。好房子不等人，尤其是这样性价比超高的地铁房，错过这次，以后想在宝山顾村找这样的机会就很难了。我在龙湖北城天街展厅等你，期待能帮你找到最合适的家！
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