京楼聚焦@北京御林湾官方售楼处发布：御林湾探索理想居住新境界|北京御林湾|南区|售楼处|望京|温榆河|舒缓雅居新篇章

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✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、项目概况

基础信息
项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
产权年限：70年住宅
占地面积：约10.5万㎡
建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
层高：3米
车位配比：1:1.3
物业：待定
物业费：待定
销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
得房率：77-88%
交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
交房时间：2027年10月

二、核心区域与交通配套

区域价值
区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

交通网络
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轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾达望京CBD，三元桥

三、周边生活配套

商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

休闲 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

四、项目规划与产品设计

社区规划
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整体布局：行列式+围合式排布，楼间距最大达100米，西区为15层小高层，东区为8-11层洋房

景观体系：

南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。