虹桥万科中心是万科在上海开发的首个持有型商业综合体，总建筑面积约19.7万平方米。其中，写字楼面积约9.3万平方米，商业面积约3万平方米。自从2015年投入使用后，已入驻毕马威、长江商学院等知名机构。

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该物业的业主方为上海万狮置业有限公司（简称“万狮置业”），原先由万科全资控股。

2014年，万科将万狮置业90%的股权，以约16.51亿元出售给RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED，后者为新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，简称GIC）的关联企业。万科保留10%的股份，并负责后续开发及运营。

11年后2025年12月22日，万科再将剩余10%股权转让给对方，同时万狮置业注册资本由约16.4亿元减至约14.8亿元。

虹桥万科中心是双方较早期的合作！此后还有几个项目，都是在建成开业前以转让部分股权的方式获得融资，包括：

七宝万科广场

2015年，万科与GIC合资开发建设上海“七宝万科广场”，双方各获得50%的权益。

2021年，领展房地产投资信托基金以27.72亿元向GIC购得七宝万科广场50%的权益。

2024年2月，领展信托再以23.83亿元向万科购得剩余50%权益，实现全资控股，并更名为“七宝领展广场”。

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该物业的业主方为上海星信曼企业管理有限公司（简称“上海星信曼”），原先由万科旗下的深圳印力管理有限公司全资控股（简称“深圳印力”）。

2018年，深圳印力向GIC旗下的RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED转让了上海星信曼50%的股权。

2024年7月，深圳印力将上海星信曼48%的股权转让给对方。万科方面仅保留了2%的股份，日后不排除还会将这剩余的2%股权也转让给对方。

万科近年来加紧处置各类资产，其中以位于上海的商业物业最好卖，还包括：

金桥万创中心

该物业位于上海自贸区扩容板块，原为三洋杰士电池工厂用地，后由万科收购后开发成企业总部园区。

金桥万创中心的业主方为万创置业（上海）有限公司（简称“万创置业”），原先由万科通过Shanghai(JQ)InvestmentHoldingsPte.Ltd间接全资控股。

2018年，万科将万创置业50%股权，以10亿元出售给中银集团投资有限公司（简称“中银投资”）。

今年4月，万科向中银投资回购万创置业50%股权，再次实现全资控股。

6月，万科将万创置业100%股权，以14亿元转让给昆山市众六资产管理有限公司。后者由集体所有制的昆山市南湖对外经济贸易公司控股，实控人为周庄镇政府。

滨江万科中心

该物业位于陆家嘴，业主方为上海祥大房地产发展有限公司（简称“上海祥大”）。该公司由上海万科投资管理有限公司（简称“上海万科”）全资控股，而上海万科由万科全资控股。

2024年12月，上海万科将上海祥大45%股权，以5.9亿元转让给万物云的全资孙公司——深圳市万物商企空间科技有限公司。

2025年5月，上海万科再将剩余的55%股权，以8.7亿元转让给对方。

至此，滨江万科中心分两次共以14.6亿元出售，所得款项用于抵债。

转让方是上海万科，由万科全资控股；受让方万物云是上市公司，由万科控股57.16%。

因此，这笔交易可以看作是万科向万物云42.84%的外部股东出售资产，而不是纯粹的内部交易！