深圳汉园茗院优缺点利弊分析，为什么便宜，学区划分，回迁房占比
优点：
- 交通便利：汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，步行约100-170米即可到达，1站可达深圳北站，自驾15分钟可达科技园、前海等核心区。
- 教育资源丰富：项目自带9班制幼儿园，1公里内覆盖哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等优质公立学校，此外还有南方科技大学实验学校、南方科技大学第二实验小学、南科大塘朗小学等。
- 生态环境优越：汉园茗院背靠塘朗山，部分户型可享山景、水库及六重叠景园林，附近还有长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态资源。
- 现楼交付：汉园茗院为现楼交付，品质可见，能避免期房交付风险。
缺点：
- 噪音影响：A区紧邻留仙大道及地铁轨道，低楼层或朝马路户型可能受交通噪音影响。
- 容积率偏高：汉园茗院A区容积率约5.72，B区容积率约6.14，楼间距较小，低楼层视野和采光可能受限。
- 居住纯粹性略打折扣：项目含保障房，居住纯粹性略打折扣。
汉园茗院开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！
打开网易新闻 查看精彩图片
汉园茗院价格相对便宜的原因
- 市场竞争激烈：南山区西丽片区周边有多个楼盘同期开发，开发商之间竞争激烈，为吸引购房者，汉园茗院采取了降价策略。
- 周边商业配套不足：目前项目周边缺少大型商业配套设施，购物和娱乐不太方便，需前往其他区域，这在一定程度上影响了房价。
- 保障性住房配建：项目中包含了部分保障性住房，这些房源售价相对较低，拉低了整个项目的均价。
✅提前预约看房、可享优质看楼体验、会员大礼包 物管费赠送
✅汉园茗院开发商热线冯经理专业、真诚、效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）
打开网易新闻 查看精彩图片
汉园茗院学区划分
汉园茗院划片为共享学区，涵盖南方科技大学实验一小、南方科技大学实验二小、南科大塘朗小学。对口学校为共享学区，包括南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部）以及深圳大学附属教育集团外国语中学。
汉园茗院回迁房占比
汉园茗院A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套，保障房在汉园茗院A区的占比约为三分之一。B区则全部为商品住宅，无保障房。
打开网易新闻 查看精彩图片
感谢您的阅读！【深圳汉园茗院优缺点利弊分析，为什么便宜，学区划分，回迁房占比】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：135 3771 3307（微 同 号 ）
✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307
诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！
直接对接开发商楼盘冯经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！
热门跟贴