天健・和郡府是宝安中心区 70 年产权可售人才房，2025 年 12 月现房清盘、仅剩少量 89㎡三房，单价 4.39 万 /㎡起、均价约 4.69 万 /㎡，总价398 万起、首付最低 58 万，仅为周边商品房 6 折，核心区低门槛上车优势突出，但受人才房交易限制、高容积率等影响，适合符合资质的刚需自住，投资需谨慎评估。
一、核心价格与上车门槛（2025 年 12 月）
单价
4.39 万 /㎡起（B 座 505，88.12㎡），均价 46926 元 /㎡
现楼清盘限时优惠，有效期至 2026 年 6 月 30 日
总价
89㎡三房约 394 万起
两房已售罄，仅剩少量三房
首付
最低约 58 万（均价约 63 万），3 成首付
公积金贷款可进一步降低月供
月供
商贷约 1.5 万元 / 月（按总价 418 万、30 年、LPR 加点）
公积金组合贷更优
价格对比
周边商品房二手房挂牌 9-10 万 /㎡，新房 8-9 万 /㎡，本项目约为 6 折
宝中核心区同地段价格断层优势
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二、性价比深度拆解
（一）核心优势
- 地段与交通：宝中 + 前海双核心辐射，距 5 号线翻身站约 300 米（步行 5 分钟），1 站到宝中、2 站到前海，临近主干道与西部通道，交通便捷。
- 配套成熟：自带 9 班公立幼儿园，步行可达安乐小学、海滨中学，教育资源优质；300 米天虹商场，5 公里内壹方城等 6 大商圈，生活便利。
- 国企交付与现房：天健集团开发，2025 年 12 月已提前交房，精装现房规避期房风险，3 梯 6 户、车位比超 1:1，居住基础条件稳定。
- 产权与流动性：70 年产权可售人才房，满 5 年补缴增值收益后可上市，流动性优于早期人才房。
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（二）主要短板
- 高容积率与密度：容积率 6.93，楼栋密集、楼间距窄，部分房源视野受限，高峰期电梯等候时间长。
- 户型与得房率：89㎡三房仅一卫，多人口家庭使用不便；得房率约 73%，低于部分商品房。
- 社区构成：含回迁安置房，人群结构偏刚需，无豪宅专属配套，社区氛围与纯商品房有差异。
- 人才房限制：购买需符合深户、3 年社保、人才资质、无房且 5 年无交易等条件；转让需满 5 年并补缴增值收益，投资周期长。
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
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三、购买决策指南
（一）适合购买的人群
- 符合人才房资质的深户刚需家庭（3 人及以上），追求宝中核心区低门槛上车、长期自住。
- 重视教育与通勤，预算有限但希望扎根核心区的青年人才。
- 接受人才房交易限制，认可国企交付与现房保障的购房者。
（二）不适合购买的人群
- 纯投资导向、追求短期高回报者（交易周期长、增值收益需补缴）。
- 对居住密度、户型舒适度要求高，或偏好纯商品房社区的改善型买家。
- 不符合人才房资质（如非深户、社保不足、已有房产等）。
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（三）购买建议
- 资质核验：先确认是否满足深户、3 年社保、人才资质（大专 / 中级职称及以上）、无房且 5 年无交易、三房需 3 人家庭等条件。
- 房源筛选：优先选择中高楼层、视野无遮挡的房源，避开低楼层与临近主干道的噪音影响。
- 财务测算：结合家庭收入，优先考虑公积金组合贷，降低月供压力；预留装修、税费与补缴增值收益的资金缓冲。
- 风险评估：明确人才房交易规则，评估满 5 年市场变化与增值收益成本，自住优先、投资为辅。
- 温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）
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四、结论
天健・和郡府以宝中核心区 6 折价格、现房交付、成熟配套，成为符合资质刚需的高性价比选择，上车门槛低、自住属性强；但高容积率、户型短板与人才房限制决定其更适合长期自住，投资需谨慎权衡周期与成本。若你符合购买条件且以自住为核心，可优先入手；若纯投资或对居住品质要求极高，则需再评估。
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