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融创滨江壹号院并不是“壹号院”系产品的简单复制，而是融创三年磨一剑、潜心研究上海独特的地域文化、高端人群的生活方式而研发的上海“壹号院”系产品。即在都市核心滨江区域打造的桃源天钻大宅。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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融创滨江壹号院占据上海有利区位的它，以国外先进的度假式酒店作为蓝本，提出“都心桃源”这一社区住宅产品新理念,这一项目之所以被称为TOP系；滨江壹号院的设计内核，让人感受到环境和文化的生发力量。建筑如同大山中峰鼎立，稳定浓重，让人安心；而园林、水系和阳光、季节成为流动而轻松空灵的部分，填满空间。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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园林追求树与水的和谐关系，但大都采用树影倒映于水的形式。滨江壹号院则将意境更深一步，造就水中树池：一棵棵枇杷树，如同在水中长出来一样。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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社区共分3期打造，10栋住宅楼，3栋洋房，16#、17#、18#。2号楼为一期，二期3#、5#、10#、11#、12#楼共5栋楼，三期共四栋楼：6#、7#、8#、9#，每栋楼都有大堂管家24H服务，刷卡到户私密安全，小区人车分流共3层车位。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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社区内拥有市中心罕有的7000平米高端社交平台——外滩•湾璟会。ONE CAFÉ壹咖啡、城市餐厅逸•融合餐厅、私人定制“逆生长”健身中心、1200平米室内恒温天幕泳池，共同打造沪上超级服务会馆。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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融创滨江壹号院
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价格：2980万
户型：4室2厅3卫
面积：251.63平方
装修：精装修
实景：
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交通：距离周边13号线世博会博物馆342米、4/8号线西藏南路727米、4号线鲁班路1104米、8/9号线陆家浜路1752米。融创壹号院售楼处电话：400-885-1337（专属顾问对接）
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商业：离项目较近的商业体有博荟广场529米、黄浦绿缤缤纷城1313米、活水公园1178米、南园滨江绿地1248米、蓬莱公园1280米
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教育：周边有上海市荷花池幼儿园、上外黄浦外国语小学小海豚校区、上海市五爱高级中学等丰富教育资源
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
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