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宝安万丰海岸城全新产品【檀府】已开放展厅和样板，现可随时预约参观！已取证入市！推售89-91㎡三房二卫，93-103-121-125平米的四房二卫，139㎡的五房二卫，169㎡的六房。本次新规使用率高达104%。作为B区的首发之作，这次海岸城檀府产品和配套都做了全新升级
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
宝安沙井的改善市场，终于等来 “王炸级” 选手 —— 万丰海岸城全新组团【檀府】带着建筑新规后的迭代户型来了。要知道，这个从 2021 年就靠 “开盘即日光” 封神的大盘，每一次上新都牵动着西部购房者的心，这次新规户型 + 成熟配套的组合，直接把 “沙井改善天花板” 的门槛拉到了新高度。
【万丰海岸城檀府】于2025年10月15日取证，本次首推3栋一、二单元共443套房源，面积有89-169㎡3-6房。
入市时间节点：
2025年10月15日：取证；
2025年10月18-23日：诚意登记、冻资（冻资5万）；
2025年10月23-24日：意向登记人名册公示、公正证处摇号；
2025年10月25日：开盘线下选房；
价格：备案均价5.46万/m²，总价432-1054万，10月25日开盘。
这次开盘给出了约92折的综合折扣优惠（诚意登记99折，认筹97折，认购98折，准签98折），折后均价5.04/m²，折后总价398-972万。
89-91m²三房120套，折后均价4.6万/m²，总价398-434万；
93-103m²小四房80套，折后均价5.0万/m²，总价521-535万；
121-125m²大四房165套，折后均价5.1万/m²，总价564-659万；
139m²五房40套，折后均价5.3万/m²，总价694-759万；
169m²六房38套，折后均价5.5万/m²，总价863-972万；
项目在宝安沙井新桥核心区，地铁 11 号线马安山站东侧约 300 米到地铁站。从这出发，7 站到宝安中心、8 站到前海，去南山、福田通勤都方便；加上深中通道已经通车，妥妥的大湾区交通节点。更关键的是，沙井一半面积划入了前海合作区，这个地段的发展潜力不用多说。
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在看开发商：本土“综合体专家”操盘
项目由海岸集团和万丰股份联合开发，核心操盘的海岸集团是深圳本土老牌房企，深耕了 28 年，南山海岸城就是它的代表作，年营业额能超 80 亿。之前瀚府、玺园交付时，业主满意度高达 98%，都说 “配套全、物业好”，第三方平台评分 4.9/5.0，在宝安西部排第一。而且它家 2024 年负债率才 45%，远低于行业平均，资金实力扎实，买着放心。
03
540万㎡大城实景！这些基础数据藏着品质
万丰海岸城不是普通的小区，而是个总建面达 540 万㎡的超大型综合体，分 A、B、C 三个大区开发，涵盖住宅、商业、学校、公园等所有生活所需。这次推的檀府是 B 区的首发进阶之作，属于北地块纯商品房，关键数据得拎出来说：
占地面积约 1.89 万㎡，总建筑面积约 17.96 万㎡
容积率 6.79，绿化率 40%，比不少同片区楼盘的绿化做得实在
共 4 栋 46-47 层超高层住宅，配建 1 所 12 班幼儿园
总户数 1098 户，停车位 1309 个，车位比还算充足
物业费 5.5元 /㎡/ 月，由海岸自家物业打理，24 小时安保值守。
更让人安心的是，A 区已经有超 4000 户业主入伙，购物中心、学校、公园都已经用起来了，不是那种 “画饼” 的期房项目。
基础数据
开发商：深圳市海岸新城投资有限公司
物业公司：深圳市海岸物业管理集团有限公司
总占地面积：约1.89㎡
总建筑面积：约17.9万㎡
容积率：6.79
绿化率：40%
栋数：4栋
总户数：1098户
总层高：45-46层
梯户比：3T4/3T7
车位：1309个 车位比：1：1.19
物业费：5.5元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2028年12月
交楼标准：精装修
面积：89-169㎡3-6房
04
0分钟生活圈拉满！地铁+名校+山姆全在家门口
01
交通：地铁+主干道，通勤去哪都方便
除了近地铁 11 号线，周边还有宝安大道、广深公路，3 公里就能上京港澳高速，自驾去全城都顺。从马安山站出发，5 站到宝安机场，出差旅行也省事。
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教育：深外双校区加持，上学不用愁
这绝对是项目的 “王牌配套”—— 紧邻深圳外国语学校宝安学校，这是宝安首个 “四大名校” 分校，有 102 个班级、4740 个学位，而且是单享初中学区，入学概率很高。现在本部已经开学，北校区也在建，檀府楼下就是北校区，真正能实现 “目送式上学”，家里有娃的太省心了。
03
商业：20万㎡商业已开业
自带的 20 万㎡海岸城购物中心已经开业了，体量相当于 2 个南山海岸城，MUJI、UR 这些宝安北首店都在这，还有深圳首家 CINITY LED 影厅的海岸影城，看电影体验拉满。更重磅的是，宝安首家山姆会员店已开业，还能通过空中廊桥直接连到小区里，以后买进口尖货、生鲜食材下楼就到。
04
生态：三大公园环绕，遛娃散步有地方去
楼下就是海岸公园、万丰公园和大钟山公园，其中海岸公园已经建好，有 400 米跑道、儿童游乐场，平时带娃遛弯、自己健身都有地方。檀府东向还是无遮挡的公园景观，推窗就能看绿景。
05
医疗：3公里内有三甲，日常就医不用愁
虽然大型医院不算近，但 3 公里内有深圳市中西医结合医院（三甲），1 公里内还有社康中心，小毛病能就近解决，大病也不用跑太远。
05
品质住宅亮点全解析
一、质感立面：历久弥新的高端美学
在宝安北区域，本豪宅项目的立面选材堪称罕有。采用高端蜂窝铝板搭配天然石材与类玻璃幕墙，再以精致金属勾边点缀，凭借毫米级幕墙工艺精心锻造。“公建化立面” 的设计，不仅赋予建筑现代大气的外观，更能抵御岁月侵蚀，让品质历经时光洗礼依旧崭新，完美诠释高阶人居的美学追求。
二、大师园林：东方禅意的诗意栖居
项目园林由知名大师户田芳树亲自执笔设计，打造出独具韵味的现代东方禅意景观。园内甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，严格遵循豪宅选材标准。每一株树木的搭配与布局都经过精心考量，行走其中，仿佛置身于静谧雅致的禅意世界，让业主在繁忙生活中尽享自然惬意。
三、六重归家礼序：尊崇备至的仪式之旅
（一）一进迎客前场
约 8 米高、超 20 米宽的大门楼，一出场便尽显尊崇气派。恢弘的尺度搭配精致的设计，为业主开启归家的第一道尊贵礼遇，让每一次归来都充满仪式感。
（二）二进檀香水院
步入第二重礼序，罗汉松与小叶紫檀环绕着灵动水景，潺潺水声悦耳动听。“归家见水” 的设计，营造出别有洞天的意境，洗去业主一路的疲惫，带来身心的舒缓。
（三）三进映光花园
现代艺术景墙在此登场，光影与石材巧妙融合。阳光洒落时，墙面光影交错，呈现出极具艺术感的画面，进一步提升归家的仪式感，让每一步都充满惊喜。
（四）四进归家连廊
作为片区内少有的风雨连廊，它为业主打造了全天候的尊崇归家通道。无论是园林漫步，还是出行归家，即便遭遇风雨，业主也无需担忧，从容享受舒适便捷。
（五）五进水景迎宾
石材景墙、艺术水景与小叶紫檀组成绝美景致，三者相互映衬，营造出豪宅级别的归家体验。每一处细节都彰显着项目的高品质，让业主感受到满满的尊崇与惬意。
（六）六进奢级大堂
大堂甄选米黄石材铺设地面与墙面，搭配玉石背景墙，高标选材一目了然。奢华的装修风格，让业主在进入楼栋的瞬间，便能感受到高端人居的质感与格调。
四、主题架空层：全龄共享的邻里空间
项目各栋架空层进行了多功能空间规划，打造出集儿童成长、成人健身、长者幸福于一体的社区邻里中心。孩子们可以在这里尽情玩耍、学习成长；成人能在此锻炼身体、释放压力；长者则可休闲交流、安享晚年。这里成为连接邻里情感的温馨纽带，让社区生活更加丰富多彩。
06
新规户型太能打！93㎡做四房使用率高达104%！
这次檀府最让人惊艳的，就是建筑新规后的户型设计，直接把 “空间利用率” 卷到了新高度，最高能到 104%，同面积比别人多一间房不是吹的。主力户型覆盖 89-169㎡，不管是首改还是终极改善都能满足：
89-91㎡三房两卫：经典刚需改善户型，方正通透，适合小家庭，全屋带多个飘窗，收纳空间很足。
93㎡四房两卫（爆款）：全项目使用率最高的户型，只有 40 套左右，四开间朝南，采光面有 11.7 米，主卧带双飘窗，首置就能一步到位做四房，性价比拉满。
139㎡五房两卫：适合二胎家庭，南北通透，客厅衔接大阳台，每个房间都够用，收纳空间也做得贴心。
169㎡六房两卫（楼王）：终极改善之选，东南向采光面超 16 米，7 米宽景阳台，主卧带 270°L 型飘窗，还能看公园景，整个空间感堪比豪宅。
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