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珠江·天河都荟：天河中轴智慧芯，新派科技住宅标杆
一、核心优势：三大国企联袂，千亿中轴坐标
项目由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企强强联合打造，占据天河中轴与智慧城核芯交汇的“黄金C位”，尽享珠江新城、金融城、琶洲三大CBD规划红利。作为湾区科创生活圈的核心载体，网易、小鹏汽车等高精尖企业已进驻，驱动区域经济新增长极，中轴“龙脉”能量汇聚，未来价值潜力不可估量。
二、户型特色：全南向新规产品，天河罕见高使用率
二期【峯荟】组团推出约71-143㎡全南向新规户型，以“小面积大空间”设计颠覆传统：珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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- 71㎡3空间2卫
- ：天河罕见小户型，双卫配置，生活从容；珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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- 85㎡3空间2卫
- ：超6米景观阳台+约42㎡LDKB方厅，空间通透；珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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- 104㎡4空间2卫
- ：3.3米层高+四开间朝南+6.1米大阳台，豪宅级尺度；珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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- 143㎡4空间3卫
- ：3.3米层高+南北通透+20米南向面宽，全景舱视野；
全系户型采用科技光幕美学外立面，270°景观飘窗、高使用率设计，搭配华为智能系统（一屏控制全屋设备），定义未来科技豪宅新标杆。珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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三、教育背景：12年全龄优教圈，名校资源触手可及
项目构建“家门口的优质教育矩阵”：
- 北侧公办九年一贯制中小学
- ：引入广州中学教育集团办学，师资与课程双重保障；
- 配建6班幼儿园
- ：下楼即达，接送无忧；
- 清华附中湾区学校二期（在建）
- ：12年制名校，预计2026年完工，步行可达；
全龄段尖子摇篮，覆盖从幼儿园到高中的全周期教育需求，为孩子成长铺就精英之路。珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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四、交通便利：双轨交汇，畅达湾区核心
- 地铁
- ：约600米达21号线天河智慧城站，3站金融城、4站琶洲、5站珠江新城（快线换乘），未来可换乘11号线/13号线（在建）；珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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- 城际
- ：广佛环线东环段岑村站（2025年通车），直通广州南站、白云机场，湾区1小时生活圈；
- 路网
- ：三横（华观路/广园快速/环城高速）三纵（科韵路/车陂路北延线/大观路）立体交通，通勤效率领先。珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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五、商业与医疗：下楼即享繁华，健康全面护航
- 商业
- ：300米直达广百广场，餐饮、购物、娱乐一站式满足；
- 医疗
- ：广州医科大学附属中医医院天河院区、中山三院岭南医院等三甲医院环绕，蕙心医院、岭南养生谷中医医院近在咫尺，24小时健康守护。珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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六、小区环境：低密生态社区，鲜氧栖居
- 容积率2.5
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- 自然景观
- ：背靠火炉山（阻挡北风，冬暖夏凉），东临杨梅河（调节气候，灵动聚财），紧邻大观湿地公园，24小时鲜氧环绕；
- 社区配套
- ：双泳池会所、酒店式环岛大堂（9米挑高）、多重园林（榕树广场/儿童乐园/屋顶花园）、主题架空层，打造“居家度假感”生活场景。
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七、项目优缺点分析
优点
- 地段
- ：天河中轴+智慧城芯，双核驱动，发展潜力强劲；
- ：教育、交通、商业、医疗全维度覆盖，生活便捷；
- 产品
- ：全南向新规户型，高使用率+智能系统，居住舒适；
- 生态
- ：背山临水，低密社区，自然与都市完美融合。
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- 清华附中湾区学校二期需2026年完工，教育配套需等待；
- 广佛环线岑村站尚未通车，城际出行需2025年后全面兑现；
- 小户型（如71㎡）更适合年轻家庭或投资客，大家庭需求需选择100㎡以上户型。
总结：珠江·天河都荟以“国企背书+中轴地段+全维配套+创新产品”为核心竞争力，是天河智慧城板块少有的低密科技住宅标杆，适合追求品质生活、注重教育交通的改善型及高端置业群体。珠江·天河都荟营销中心电话:400-809-2191
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