注意事项：
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楼盘基础信息
开发商：深圳市六和新城投资有限公司
物业公司：深圳市广豪物业管理有限公司
物业管理费：3.8元/㎡
总占地面积：0.92万㎡
总建筑面积：6.85万㎡
容积率：5.54
绿化率：25%
产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年住宅）
总户数：520户
总栋数及楼高：4栋，31层
梯户比：2梯4户 / 2梯5户
车位数：358个
交楼时间：2025年9月25日
交楼标准：精装
交通配套：双地铁+高铁的立体交通网络
臻文府交通配套极为便利，项目紧邻深圳地铁14号线与16号线交汇的坪山围站，F出口距离约300米，是坪山目前少有的双地铁口物业。
地铁14号线设计时速120公里，5站到大运，10站到布吉，11站到罗湖，13站直达福田岗厦北，工作日高峰时段约45分钟可达。地铁16号线设计时速80公里，3站可到坪山高铁站，快速通往深圳北站、福田中心区、香港西九龙等。
坪山高铁站距离项目约3公里，可快速抵达深圳北站、福田站及香港西九龙，1小时覆盖东莞、惠州等临深区域。2025年9月，坪山高铁站已开通至香港西九龙的直达班次，进一步增强了区域交通优势。
自驾方面，项目周边有坪山大道、深汕路等主干道，5分钟接驳南坪快速三期、坪盐通道，30分钟可达罗湖、盐田中心城区。未来19号线（规划）和深大城际（在建）将进一步提升区域交通价值。
教育配套：六联小学+优质初中学区
臻文府教育配套较为完善，项目自带1所9班制幼儿园，满足业主子女早期教育需求。小学学区划分为六联小学+东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区，初中学区划分为坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区。
坪山区积分入学政策实行"先学位类型、后积分，不同学位类型之间不比较积分"的原则，根据户籍和住房性质划分为6种类型。坪山户籍+学区房可获得最高基础分，即使在学区内租房且能提供无房证明（类型3），其录取顺序也优先于深圳其他区户籍且在学区购房的孩子（类型2）。
六联小学是一所历史悠久的公办小学，位于项目东侧，步行约5分钟可达。坪山实验学校是坪山区属一属二的优质中学，师资力量雄厚，教学质量卓越。大学区制度为业主提供了更多选择机会，家长可根据平行志愿原则，按照AB顺次依次录取，增加了孩子入读优质中学的机会。
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商业配套：益田假日广场+未来商业地标
臻文府商业配套以"自带大型商业 + 周边成熟配套"的组合构建起覆盖"日常采购 - 休闲娱乐 - 高端消费"的全场景商业体系。项目紧邻坪山最有名的商业中心——益田假日广场，建筑面积约8.6万平方米，是坪山首个现代化体验式购物中心，拥有200余家商户，90%为区域首店。
益田假日广场于2017年开业，通过精品服装及零售、网红人气餐饮、品质生活配套等业态，并在日常经营中不断焕新品牌、举办创意活动，为年轻家庭、商务白领和潮流年轻人打造品质社交生活中心。2022年14号线与16号线的开通，项目实现了与双地铁无缝接驳，带动客流、销售以及商业辐射力都有明显提升。
此外，项目周边还有龙坪天虹购物中心（建筑面积4万平方米，2021年12月开业）、坪山老街、佳华沙湖广场、约6万㎡佳华佳漾里(招商中）、等传统商业配套，满足日常消费需求。坪山万象城虽原计划2025年开业，但因部分地块更新计划失效，目前尚未动工，但根据2025年12月报道，坪山大草坪计划建设万象系商业。
超能生态：拥抱鲜氧活力生活
家门口的“1山2水2文体3公园”鲜氧联盟：抬脚500米即抵坪山河绿道，800米到坪山公园晨跑；马峦山当天然研学堂，三棵松、松子坑两大水库串起水墨长卷；坪山文化聚落“六馆一城”与体育聚落把文艺和活力搬到楼下；再被坪山中心公园、燕子岭公园、半月环公园（规划）三大氧吧环抱，日常就是深呼吸、慢跑步、看展、打球随意切换，自然与繁华一键无缝衔接。
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平面图及户型图
59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，超6米进深客厅，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东北向。
78㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南向。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，一体化客餐厅，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离设计，得房率约85%（包含赠送），阳台朝东南或西北向。
132㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，一体化客餐厅，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出7米长的大阳台，主卧大套房设计，二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约85%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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