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区位交通与产业

西五环园博园板块，距 14 号线张郭庄站约 300 米，8 站达丽泽，1 号线支线（建设中）双轨交汇，四横三纵路网，3 公里接京港澳高速，通勤高效首开股份。

紧邻园博数字经济产业园（规划 134 万方，含 33 万㎡商业），承接丽泽、五棵松高净值外溢，1 公里生活圈商业配套完善。

一河五湖六园环抱，近 513 万㎡园博园，生态稀缺性强。

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低密园林与社区

容积率 2.3，9-15 层洋房，人车分流，车位配比 1:1.3，保障居住静谧与出行便捷。

“一轴两环六场十二园” 全龄园林，含狮吼吼儿童乐园、夜灯跑道、长者颐养区，邻里社交空间丰富。

现代简约立面，酒店式入户，三玻两腔中空 Low - e 玻璃，静音与隔热效果佳。

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户型与空间

主力 56-159㎡一至四居，纯南北通透，86%-90% 得房率，空间利用率高。

LDK 一体化，南向三面宽，洄游式餐客厅，部分户型带 X 功能空间，适配全生命周期。

地下车库精装，电梯入户，归家仪式感强。

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精装与物业

国企精装，新风除霾、全屋智能、隔音降噪配置，细节拉满，适配现代家庭居住需求。

保利物业，24 小时管家服务，智慧社区系统，老人小孩轨迹查询等，居住保障力强。

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全维配套

教育：配建 12 班幼儿园，紧邻规划 12 年一贯制学校（北京十二中分校规划中），全龄覆盖。

医疗：30 分钟可达 301 医院等三甲，健康护航。

商业：配建约 1 万㎡生活配套，周边邻里商业丰富，满足全场景消费需求。