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中建·运河玖院
城市副中心·约106-260㎡运河天际峰面
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【项目地址】
项目位置：地铁6号线北运河东站西南侧约300米处（3号地）
拿地回顾：
2025年6月4日，中建玖合（中建二局旗下）以底价74.91亿元竞得该地块，楼面价约3.2万元/平方米。
网络曾用名:运河八子、运河3号地
【基础信息】
总建筑面积约23万平方米
容积率2.0-2.4
绿化率30%
产权年限70年
规划户数1548户
车位比1:1.2，
建筑类型为高层
物业公司为中建玖玥物业
运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）
运河 1 号地（大运河源头岛）
位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。
项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。
用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。
关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。
运河 2 号地
位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。
用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。
开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。
运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。
也是通州目前唯一在售可观赏 260 米宽运河的河景房，吸引大量朝阳客户；运河以东地块，因运河 45° 东南走向，实现南向临河（采光与观景兼顾），优于运河以西 “北面观河” 的住宅体验。
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