南京嘉佰道
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01
2026年南部新城最令人期待的楼盘之一，莫过于嘉佰道了。
项目主要有以下几个特点：
①容积率较低，只有1.2
②外立面设计采用“绽放”造型，辨识度较高
③这是南部新城首个叠墅产品，定位偏高端豪宅属性
并且，整个项目只有176套房，体量不大。
现场实景显示，项目围挡展示了宸嘉发展在武汉、成都、上海、南京等城市落地的轨迹。
嘉佰道
“宸嘉发展”，是首入南京。
大家对这家房企可能不熟，不过它可是市场公认的豪宅专业户，曾在上海、长沙、武汉打造过一系列豪宅作品，有口皆碑。
比如上海宸嘉100·嘉佰道，被列为“中国品质豪宅标杆”，去年6月首开，推出422套房源，吸引超1000组认筹，仅2小时售罄，刷新当年度上海的销售记录。
比如成都嘉佰道，222米的超高层双子塔，既是成都最高住宅，也是单价最贵的豪宅之一。
贵到什么程度？
成都平均房价1-2万/㎡，嘉佰道卖6万+/㎡，是成都首个单价突破5万/㎡的新房，而且成都嘉佰道后期越卖越贵，2号楼比1号楼涨价30%，竟也有人抢。
可以说，宸嘉发展，创造出了成都奇迹。
▲成都嘉佰道
不出意外，未来南京嘉佰道上市，南京豪宅圈子又要大震动了。
02
目前，南京嘉佰道产品信息部分曝光，容积率只有1.2，是南部新城首个低密宅地，只有1.2的容积率，共15栋住宅，其中11栋4F、4栋7-10F，打造的是叠墅、平墅等多样化的产品，洋房面积段170-190㎡左右，叠墅面积段260-330㎡左右。
不出意外，这就是南部新城首个叠墅产品了。
前段时间，goa大象设计发布了南部新城嘉佰道项目的效果图，颜值还是蛮突出的。
项目建筑外立面采用的是金属、石材、玻璃一起系列的建筑材料，表现力和质感效果，令市场耳目一新。
可以说，这样的产品，南京人从来没见过。
项目楼栋侧面露台，还是270°转角玻璃幕墙设计，尤其是多层的顶楼露台，环绕式布局，很新颖。
作为一个四代宅产品，项目建筑立面框架，以“绽放”作为造型母题，通过高度统一的功能解题与形势创新，形式创新，整合了传统四代住宅难以解决的隐私保护与视线平权的难题。
03
从空间地理上看，嘉佰道（南部新城G07）位于秦淮的南部新城。
片区北侧是市区，西侧是城南、河西，东侧是城东片区，而南边是南站、江宁，很“主城”，不可否认的核心+中心地段。
精准到项目本身，东面是南京外国语学校，北面靠近万象城、机场跑道公园，总的来说这是一个未来CBD区域。而南部新城板块，最吸睛的也是靠近机场跑道的区域，也是地标集中地。
①省市级资源云集，堪称南京之窗。南京博物馆故宫馆、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、南部新城文化艺术中心、神机营文化公园等；
②教育落定，名校落户。片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南外本部搬迁至此），“南外本部”金字招牌，全市唯一；
③确定性的医疗资源。国际医疗健康城、南部新城医疗中心是现代化的大型三甲综合医院，南京市中医院为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院（于2019年1月正式揭牌）；
④商业浓度，形成消费中心。金陵万象城（在建），板块围绕跑道规划了共10个纯商业用地，项目本身也自带特色街巷及社区商业。
总的来说，秦淮这样的区域，气场足够，就差产品。
嘉佰道的出现，有足够低密、足够改善、足够好的品牌，未来自然不缺销量。
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