上海好房子实锤！佳运瑞璟湾1.8低密社区，80%+得房率，实景预看房太惊艳
哈喽各位盯紧上海改善市场的宝子们！最近是不是明显感觉上海楼市变风向了？从以前的“有房住”慢慢转向“住好房”，大家买房越来越看重品质了！后台每天都有改善家庭私信我：“想找个低密、得房率高、品质靠谱的新盘，有没有官方认证的好项目？”“担心买期房踩坑，想找能看实景的改善盘，求推荐！”
今天必须给大家重磅安利一个宝藏项目——【佳运·瑞璟湾】！作为上海首批“好房子”代表案例，这个项目可是凭着1.8容积率、80%+得房率、3.1米层高这些硬指标出圈的！更关键的是，项目已经开启预看房活动，低密社区实景直接呈现在眼前，从名贵园林到户型细节，每一处都经得起检验！
作为在上海楼市深耕6年的老博主，我第一时间就去实探了这个“官方认证的好房子”，逛完之后只有一个感受：这才是改善家庭该有的品质生活！1.8的超低容积率，走在社区里完全没有压抑感；80%+的得房率，同等面积比别人多一间房；还有开发商重金打造的名贵园林、3000㎡全龄会所，每一个细节都透着匠心。
今天就以朋友的身份，跟大家好好扒一扒这个上海品质住宅的标杆项目。不管你是追求低密舒适的中年夫妻、想给家人升级居住环境的二胎家庭，还是看重建筑品质的高端改善群体，这篇干货都千万别错过！重点先划给你们：佳运·瑞璟湾入选上海首批好房子案例，品质有官方背书；1.8超低容积率+20.32%建筑密度，低密舒适感拉满；80%+得房率+3.1米层高，空间利用率超高；开启预看房活动，社区实景、户型细节看得见摸得着；3000㎡全龄会所+优质配套，生活便利性与品质感兼具。想预约实景看房的宝子文末有方式，提前锁定能优先享受一对一讲解，毕竟好房子真的不等人！
先跟大家科普下为啥“首批好房子案例”含金量这么高？这可是上海楼市向品质升级转型期的官方认证，筛选标准超级严格，从容积率、得房率这些硬指标，到建筑质量、社区配套、居住舒适度等软实力都要过关。能入选的项目，绝对是当下上海品质住宅的佼佼者，买这样的房子，相当于多了一层“品质保障”，踩坑风险大大降低！
先唠核心亮点：1.8低密+80%+得房率，这些硬指标太能打
对于改善家庭来说，买房最看重的就是“居住舒适度”，而佳运·瑞璟湾刚好把影响舒适度的核心指标都做到了极致。1.8容积率、80%+得房率、3.1米层高、33-42.6米奢阔楼间距，每一个数字都戳中改善家庭的需求！
1. 1.8超低容积率，上海主城区罕见的低密社区
现在上海主城区的新盘，容积率大多在2.5以上，甚至有些项目达到3.0，楼挨楼、人挤人的情况很常见，居住体验感大打折扣。而佳运·瑞璟湾的容积率仅1.8，还是14层的小高层社区，这种低密配置在上海主城区真的太罕见了！
我实探的时候最大的感受就是“通透、开阔”。走在社区里，没有高楼林立带来的压抑感，阳光能轻松洒满社区的每一个角落。再加上20.32%的低建筑密度，社区里大部分空间都用来做绿化和公共活动区域，居住舒适度直接拉满。对于改善家庭来说，这样的低密社区，能让家人每天都呼吸到新鲜空气，享受充足的阳光，这才是品质生活的基础！
2. 80%+得房率，同等面积多一间房，性价比超高
得房率绝对是改善家庭买房的“隐形福利”，得房率越高，实际使用面积就越大，性价比也就越高。现在上海很多新盘的得房率都在70%-75%左右，而佳运·瑞璟湾的得房率竟然达到80%以上，这在同类型项目中真的很少见！
举个直观的例子：如果买一套120㎡的房子，按80%得房率计算，实际使用面积就有96㎡；而如果是75%的得房率，实际使用面积只有90㎡，相当于多了6㎡的使用空间，差不多能多一个小书房或者储物间。对于改善家庭来说，这6㎡的空间能极大提升居住的实用性，不管是给孩子做游乐区，还是给老人做休闲区，都非常合适。这样的高得房率，相当于花同样的钱，买到了更大的使用空间，性价比真的绝了！
3. 3.1米层高+33-42.6米楼间距，采光通风双在线
除了容积率和得房率，层高和楼间距也是影响居住舒适度的关键因素。佳运·瑞璟湾的层高达到3.1米，比普通项目2.8-2.9米的层高要高出不少，空间感瞬间提升。站在房间里，不会有压抑感，而且通风效果更好，室内空气更流通，居住起来更舒适。
更难得的是，项目的楼间距达到33-42.6米，就算是14层的小高层，低楼层也能保证充足的采光。我实探的时候特意去低楼层看了下，中午的时候阳光能轻松照进客厅和卧室，完全不用担心采光问题。而且宽楼间距还能保证居住的私密性，不用害怕被对面楼栋的人看到家里的情况，居住体验感直接拉满！
4. 实景预看房，品质看得见摸得着，买得放心
现在很多改善家庭买房都担心“货不对板”，期房宣传得再好，交付的时候也可能出现各种问题。而佳运·瑞璟湾直接开启了预看房活动，把社区实景、户型细节、园林景观都呈现在购房者面前，品质看得见摸得着，完全不用担心踩坑！
我实探的时候，从社区入口走进来，一路都在感叹“这才是实景该有的样子”。精心打造的园林景观、干净整洁的社区道路、质感满满的建筑外立面，每一处细节都经得起检验。而且还能直接走进样板间，感受户型的空间布局、采光通风，甚至能看到墙面、地面的施工细节。这样的实景预看房，让购房者买得放心，住得安心，这也是佳运·瑞璟湾能入选首批好房子案例的重要原因之一！
再看户型：80%+得房率加持，每款都是改善心头好
佳运·瑞璟湾推出的户型以改善为主，主力户型涵盖约98-143㎡的3-4房，每一款户型都在80%+得房率和3.1米层高的加持下，实现了空间利用率和舒适度的极致平衡。不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。接下来重点给大家介绍几款主力户型：
1. 约98㎡精装3房2厅2卫：改善入门首选，空间利用率超高
这款98㎡的3房2厅2卫户型，绝对是改善入门的首选！在80%+得房率的加持下，实际使用面积堪比市面上110㎡左右的户型，空间利用率真的太高了。对于想从刚需升级到改善，预算有限的年轻夫妻来说，这款户型简直是完美选择。
户型做到了南北通透+三开间朝南，搭配3.1米的层高，采光和通透性直接拉满。早上拉开窗帘，阳光能轻松洒满客厅和两个南向卧室，平时晾晒衣服、给孩子玩耍都特别方便；客厅连接南向大阳台，阳台空间宽敞，不仅能满足日常晾晒，还能改成小休闲区，摆上一张书桌当工作区，或者放个懒人沙发当放松区，实用性超强。
U型厨房设计特别贴心，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，还预留了足够的储物空间和双开门冰箱的位置，对于喜欢做饭的小两口来说，各种厨具、餐具都能整齐摆放。厨房还带一个小窗户，通风效果好，完全不用担心油烟问题。
最关键的是2卫设计！很多同面积段的项目为了节省空间，都会做1卫，早上抢卫生间的尴尬谁住谁知道。这款98㎡户型直接配了两个全明卫生间，主卧是套间设计，带独立卫生间，私密性拉满；公共卫生间干湿分离，日常使用更方便卫生，就算以后父母过来小住，也不用抢卫生间。三个卧室空间都很方正，尺寸够用，主卧能放下1.8米的床和大衣柜，两个次卧也能轻松放下1.5米的床，后期不管是作为儿童房，还是预留一间当书房，都完全够用。
2. 约125㎡精装4房2厅2卫：二胎家庭优选，舒适度拉满
125㎡的4房2厅2卫户型，是二胎家庭的优选。在80%+得房率和3.1米层高的加持下，空间宽敞明亮，4房设计能满足全家人的居住需求，而且总价也在大部分改善家庭的预算范围内，性价比超高。
户型采用大横厅设计，客厅面宽达到了约6.3米，搭配全景落地窗，阳光能轻松洒满整个公共区域，视野超级开阔。想象一下，周末的下午，全家人坐在客厅里，喝着茶，看着窗外的园林景观，聊聊家常，这样的生活也太惬意了！餐客厅一体化设计，空间感拉满，平时家人聚餐、招待同事朋友，都不会觉得拥挤。
U型厨房设计在餐客厅旁边，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜互不干扰。厨房同样预留了足够的储物空间和双开门冰箱的位置，品质有保障。而且厨房还带一个小阳台，方便摆放洗衣机、烘干机等家电，让公共区域更整洁。
四个卧室都很宽敞，主卧是豪华套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间空间宽敞，配备了双台盆、浴缸和智能马桶，完全能满足改善家庭的品质需求；步入式衣帽间能放下男女主人的所有衣物、包包和鞋子，收纳空间超级充足。另外三个卧室也都很宽敞，能放下1.8米的床和大衣柜，两个当儿童房，一个做成书房或者老人房，完全能满足二胎家庭的居住需求。全明通透的设计，让每个房间都有充足的采光和通风，居住舒适度直接拉满。
3. 约143㎡精装4房2厅3卫：三代同堂终极之选，品质感拉满
143㎡的4房2厅3卫户型，是项目的高端改善款，完美满足三代同堂的居住需求。这款户型在80%+得房率和3.1米层高的加持下，空间超级宽敞，而且配置了3个卫生间，完全能解决多人口家庭的卫浴需求，品质感直接拉满。
户型采用超大横厅设计，客厅面宽达到了约7.2米，搭配全景落地窗和270°观景飘窗，视野超级震撼。餐客厅一体化设计，连接南向超大阳台，阳台空间宽敞，不仅能满足晾晒需求，还能改成空中花园，种上自己喜欢的花草，打造专属的小天地。
四个卧室都很宽敞，而且三个卧室都带独立卫生间（其中两个是套间设计），私密性和舒适度拉满。主卧是豪华套间设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台，独立卫生间配备了双台盆、超大浴缸、智能马桶和淋浴间，品质感堪比国际五星级酒店；步入式衣帽间空间超级大，能满足男女主人的所有衣物、包包、鞋子和珠宝的收纳需求；观景露台可以改造成私人花园，种上自己喜欢的花草，享受惬意的私人时光。
厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，平时想做中式大餐或者西式甜点，都能轻松实现；厨房还连接了生活阳台，方便摆放洗衣机、烘干机等家电，让公共区域更整洁。这款户型的精装标准也很高，从建材到家电，都是国内外知名品牌，细节之处尽显品质。对于想一步到位解决居住问题的三代同堂家庭来说，这款户型绝对是终极之选！
再看社区：重金打造名贵园林+3000㎡全龄会所，品质生活不打折扣
佳运·瑞璟湾能入选首批好房子案例，除了硬核的户型指标，社区的品质打造也功不可没。开发商佳运置业真的太用心了，从园林景观到社区配套，每一处都透着匠心，完全是按高端改善社区的标准来打造的！
1. 重金打造名贵园林，出门就是公园
我实探的时候，被社区的园林景观惊艳到了！开发商不惜重金引进了日本进口的精品造型百年罗汉松等珍稀树种，还有各种名贵的花草树木，绿化投入远超行业平均水平。走进社区，就像走进了一个高端植物园，四季有景，三季有花，空气清新，环境超级好。
社区里还打造了蜿蜒的步道、清澈的水景和多个休闲庭院，平时早上可以在步道上晨跑、散步，呼吸新鲜空气；晚上可以带着孩子、牵着狗在社区里玩耍，享受悠闲的亲子时光；周末还能在休闲庭院里和邻居聊聊天、喝喝茶，感受惬意的社区氛围。这样的园林景观，不仅提升了居住的舒适度，也让家人的生活更有乐趣。
2. 3000㎡全龄会所，满足全家人的休闲需求
佳运·瑞璟湾还配备了约3000平方米的全龄段会所，这在同类型项目中真的很少见！会所里涵盖了健身区、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区、老年活动中心等多种功能空间，能满足不同年龄段业主的休闲需求。
对于喜欢健身的年轻人来说，不用去外面的健身房，在家门口的会所就能实现；喜欢瑜伽的女士，可以在专属的瑜伽室里享受瑜伽的乐趣；家里的老人可以在棋牌室和邻居下棋、打牌，丰富业余生活；孩子可以在儿童游乐区里和小伙伴一起玩耍，释放天性。更贴心的是，社区里还配备了卫生服务站，平时有个小感冒、小发烧，在家门口就能解决，超级方便。
3. 细节彰显匠心，品质经得起检验
佳运置业的工匠精神在项目的细节处体现得淋漓尽致。从董事长亲自选树，到全程把控施工细节，每一个环节都追求极致。我实探的时候注意到，社区的道路铺设得非常平整，墙面、地面的施工工艺也很精细，没有出现空鼓、开裂等问题；建筑外立面采用现代简约的设计风格，高端大气，质感满满。
而且项目还获得了优质结构工程奖，建筑质量有保障。对于购房者来说，这样的匠心品质，能让居住更安心、更舒适。在当前行业普遍追求高周转的背景下，佳运置业能坚守品质初心，真的太难得了！
再看配套：全维成熟配套，生活便利性绝了
佳运·瑞璟湾不仅自身品质过硬，周边的配套也非常成熟，完全能满足改善家庭的日常需求。项目位于上海主城区核心区域，紧邻多条城市主干道和轨交线路，交通便利；周边商业、教育、医疗、生态配套全成熟，生活便利性直接拉满！
1. 交通配套：多维路网加持，通勤市区、虹桥无忧
交通绝对是佳运·瑞璟湾的一大王牌！项目周边有轨交1号线、15号线等多条地铁线路，步行几分钟就能到达地铁站。1号线能直达人民广场、南京西路等核心商圈；15号线能直达徐汇滨江、紫竹高新区等区域，而且能换乘多条地铁线路，轻松通达上海各个角落。
自驾出行也很方便，项目紧邻南北高架、中环等城市主干道，不管是去市区各个区域，还是去虹桥枢纽出差、出行，都能快速上道。比如要去虹桥枢纽，开车30分钟左右就能到达；要去人民广场、外滩等核心商圈，开车40-60分钟就能到，完全能满足日常通勤和商务出行的需求。另外，项目周边还有多条公交线路，能直达周边多个区域，就算家里老人孩子出门，也很方便。
2. 商业配套：成熟商圈环绕，烟火气与高端感并存
佳运·瑞璟湾周边的商业配套已经相当成熟，完全能满足改善家庭的日常购物和休闲需求。项目附近就有宝山万达、龙湖天街、大融城等大型购物中心，这些商圈涵盖了高端购物、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多种业态，平时想买衣服、吃大餐、看电影，都能轻松实现。
除了大型商圈，项目周边的社区商业也很完善，高端便利店、精品水果店、生鲜超市、文创书店、咖啡馆等一应俱全。早上买个新鲜的早餐、晚上下班买些生活用品，都不用跑很远的路，生活的烟火气十足。而且随着区域的发展，未来周边还会有更多高端商业配套落地，生活便利性还会进一步提升。
3. 教育配套：优质学校云集，家长更安心
对于有孩子的改善家庭来说，教育资源绝对是重点关注的问题，而佳运·瑞璟湾在这方面完全能让家长们安心。项目周边优质学校云集，有宝山实验小学、宝山实验中学、上海大学附属中学等优质教育资源，从幼儿园到高中都有完善的教育覆盖。
这些学校都是宝山区的优质学校，教学质量高，师资力量雄厚，能让孩子从小接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。而且项目距离这些学校都很近，步行或开车几分钟就能到达，方便孩子上下学，不用为了接送孩子而奔波，超级省心。
4. 医疗配套：完善医疗资源，健康有保障
医疗配套也是改善家庭重点关注的问题，佳运·瑞璟湾周边医疗设施完备，完全能满足日常医疗需求。项目附近有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中医医院等多家大型医院，这些医院医疗水平高，设备先进，能为家人的健康提供全方位的保障。
除了大型医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所和药店，平时有个小感冒、小发烧，不用去大医院排队，在家门口就能解决，超级方便。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了！
5. 生态配套：公园环绕，居住环境超舒适
项目的生态优势也很突出，周边有美兰湖、顾村公园等多个大型生态公园，这些地方都是周末休闲放松的好去处。早上可以在公园里晨跑、散步，呼吸新鲜空气；晚上可以带着孩子、牵着狗在公园里玩耍，享受悠闲的亲子时光；周末还能在公园里野餐、放风筝，感受大自然的美好。
社区内部的低密园林景观和高绿化率，也让居住环境更加舒适。住在这里，每天推开窗户就能看到绿意盎然的景色，心情都会变得格外舒畅。在快节奏的上海，能拥有这样的生态环境，真的太珍贵了！
为什么是上海改善的首选？这几个核心优势太能打
在上海改善市场里，佳运·瑞璟湾能入选首批好房子案例，成为品质标杆，绝对不是偶然。除了上面说的户型、社区和配套优势，还有这几个核心亮点，让它成为了改善家庭的“心头好”：
1. 官方认证的好房子，品质有保障
佳运·瑞璟湾是上海首批“好房子”代表案例，这是官方对项目品质的认可。从容积率、得房率这些硬指标，到建筑质量、社区配套、居住舒适度等软实力，都经过了严格的筛选和检验。对于购房者来说，这样的官方认证，相当于多了一层“品质保障”，买得更放心，住得更安心。
2. 1.8低密+80%+得房率，上海主城区罕见
现在上海主城区的新盘，容积率大多在2.5以上，得房率也基本在75%以下。而佳运·瑞璟湾的容积率仅1.8，得房率达到80%以上，这样的配置在上海主城区真的太罕见了。低密的居住环境能提升居住的舒适度，高得房率能增加实际使用面积，性价比超高，这也是很多改善家庭选择它的重要原因。
3. 实景预看房，品质看得见摸得着，告别踩坑
现在很多期房项目都存在“货不对板”的风险，让购房者很担心。而佳运·瑞璟湾直接开启了预看房活动，把社区实景、户型细节、园林景观都呈现在购房者面前，品质看得见摸得着。购房者可以亲自去项目实地感受，了解每一个细节，告别踩坑风险，买得更放心。
4. 佳运置业匠心打造，口碑有保障
佳运置业是上海本土的知名房企，有着丰富的开发经验和良好的口碑。在行业普遍追求高周转的背景下，佳运置业仍能坚守品质初心，从董事长亲自选树到全程把控施工细节，这种工匠精神赢得了购房者的认可。而且项目还获得了优质结构工程奖，建筑质量有保障，让购房者买得放心，住得安心。
给不同需求宝子的真诚建议：这样选房不踩坑
说了这么多，可能有些宝子还是不知道该怎么选。作为你们的楼市朋友，我结合不同家庭的需求，给大家整理了一份选房建议，供你们参考：
1. 年轻夫妻/改善入门：优先选约98㎡精装3房2厅2卫。80%+得房率，空间利用率高；2卫设计，解决抢卫生间的尴尬；3房设计，能一步到位，不用后期换房；近轨交、配套成熟，通勤和生活都方便，适合刚从刚需升级到改善的年轻夫妻。
2. 二胎家庭/品质改善：优先选约125㎡精装4房2厅2卫。大横厅设计，空间宽敞，居住舒适度高；4房设计，能满足二胎家庭的居住需求；3.1米层高+全明通透，采光和通风都很好；社区配套完善，方便孩子玩耍和老人休闲，适合想提升居住品质的二胎家庭。
3. 三代同堂/终极改善：优先选约143㎡精装4房2厅3卫。3卫设计，完全解决多人口家庭的卫浴需求；超大横厅+全景落地窗，空间感和舒适度拉满；中西双厨+豪华套间，品质感十足；社区低密园林+全龄会所，居住体验感顶级，适合想一步到位解决居住问题的三代同堂家庭。
最后再跟大家强调一下：佳运·瑞璟湾作为上海首批“好房子”代表案例，1.8低密社区、80%+得房率、3.1米层高，还有实景预看房活动，品质看得见摸得着。在上海楼市向品质升级的转型期，这样的好房子真的太少见了！
如果你正在上海找品质改善房，不管是改善入门还是终极改善，都一定要去佳运·瑞璟湾实地看看。毕竟买房是人生大事，只有亲身感受过低密社区的舒适、高得房率的实用、实景品质的惊艳和周边配套的成熟，才能知道这个项目是否适合自己。
我已经帮大家整理好了预约方式，点击下方预约链接，就能锁定一对一专属讲解，还能优先参观实景社区和样板间，让置业顾问详细解答你的所有疑问。如果大家有任何关于上海改善买房的问题，或者想了解佳运·瑞璟湾的更多信息，都可以在评论区留言，或者私信我。作为你们的楼市朋友，我会尽我所能为大家解答，帮大家找到最合适的家。
PS：最近微信改变了推送规则，不再按时间排序，如果不想错过我的楼市干货和优质新盘推荐，可以在文章底部点赞和点在看，这样就能第一时间收到我的更新啦～ 希望每个追求品质生活的宝子，都能买到自己心仪的好房子，在上海拥有一个温馨、舒适的家～
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