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中海大境是位于广州市海珠区的高端住宅项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：
基本信息
- 项目位置：海珠区新滘西路北，广州大道南与新滘西路交汇处，紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖等稀缺生态资源。
- 开发商：中海地产，隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。
- 占地面积：约17.7万平方米，总建筑面积约36万平方米。
- 总户数：1401户，容积率约3.8，绿化率约35%，车位比1:2以上。
- 交房时间：2026年9月至2027年5月，精装交付。
- 物业管理：中海物业最高端的颂系plus服务，管理费5.9元/月/平米。
价格详情
- 近期优惠：双十二期间推出4套精选房源限时特惠，129平总价890万起，主推143/188平四房。
- 参考均价：目前在售产品面积为125㎡、142㎡、165㎡、190㎡和270㎡，均价约8.5万元/㎡，部分户型可根据楼层和景观调整价格。
项目优势
- 交通便利：地铁11号线上涌站上盖，串联广州中心五区，与多条地铁换乘，自驾可通过广州大道南、新滘西路快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。
- 生态资源：紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖等稀缺生态资源，周边还有上涌果树公园，自然景观优美，居住舒适度高。
- 教育配套：西侧教育用地确定规划为中山大学附属创新谷学校，拟定建设总规模为90个班（一个18班小学和一个72班完全中学），预计2025年12月动工，2028年建成投入使用。
- 商业配套：自带约4万方滨水商业，周边有海珠万达、合生广场等大型商业体，满足日常购物、休闲需求。
注意事项
- 项目周边城市面貌有待改善，靠近中大布匹市场和康鹭片区，城中村较多，改造周期较长。
- 部分户型飘窗赠送不足，主卧270度飘窗等配置较少，得房率约90%-95%，在同价位产品中不占优势。
- 部分临路单位可能存在噪音问题，西北角有思亲楼，可能对景观和居住体验有一定影响。
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中海大境深度测评：海珠湿地旁地铁上盖孤品，央企改善盘值不值得入？
一、地段暴击：第二南中轴生态C位，湿地与城芯的黄金平衡
中海大境售楼处官方发布：400-6220-051 （售楼处官方发布已认证）
中海大境作为中海地产2023年以127.7亿重金斩获的海珠核心地块力作，精准占位广州第二南中轴关键节点，以“地铁上盖+海珠湿地旁+名校规划”的黄金组合，成为海珠改善市场的标杆级项目。其地段核心竞争力在于实现了“生态稀缺性与城市核心资源”的完美平衡，堪称改善市场的“黄金公式”落地典范。从生态禀赋来看，项目紧邻海珠国家湿地公园这一市中心最大的湿地公园，步行可达上涌果树公园，周边还有海珠湖环绕，推窗见绿、出门入园的居住体验，让业主时刻沉浸在浓郁的自然氛围中。海珠湿地作为城市核心的生态绿肺，负氧离子浓度远超市区均值，不仅为居住者提供了静谧舒适的生活环境，更赋予了项目不可复制的生态稀缺价值。从城市规划来看，项目所处的第二南中轴串联起海珠湿地、中大创新谷、琶洲数字经济区三大核心板块，是海珠区“生态+科创+商务”融合发展的桥头堡，既能享受生态资源的滋养，又能承接科创与商务板块的发展红利。当前项目周边虽靠近中大布匹市场、康鹭片区城中村，城市界面相对杂乱，但随着东风村旧改（市政商业在建）、中大创新谷规划的持续推进，未来3-5年区域城市面貌有望实现显著改善，地段价值将进一步攀升。这种“当下生态优势+未来成长潜力”的双重属性，让中海大境在海珠核心区的众多项目中脱颖而出，成为追求生态宜居与城芯便捷的改善人群的优选目标。
二、交通王牌：地铁11号线上盖，20分钟通达主城核心
中海大境售楼处官方发布：400-6220-051 （售楼处官方发布已认证）
中海大境的交通配套以“地铁上盖为核心，多维路网为支撑”，构建起高效便捷的主城通勤体系，通勤效率碾压多数郊区盘，精准匹配改善人群的通勤需求。公共交通方面，项目是地铁11号线上涌站的真正地铁上盖项目，当前11号线已正式开通，这条线路串联起天河、海珠、荔湾等中心五区，堪称“主城黄金环线”。依托11号线的强大换乘能力，4站内可换乘3号线、8号线、18号线及广佛线四条地铁线路，轻松拓宽出行范围；从项目出发，4站即可抵达琶洲数字经济核心区，6站直达珠江新城CBD，无论是前往琶洲上班，还是到珠江新城商务办公、休闲购物，都能实现快速通达。自驾出行同样便捷，项目紧邻广州大道南、新滘西路等城市主干道，从项目出发自驾20分钟可抵达珠江新城，15分钟即可到达琶洲，通过主干道还能快速衔接环城高速、华南快速等交通动脉，便捷通往广州各区域及珠三角其他城市。完善的交通体系让项目实现了“生态宜居与通勤高效”的无缝衔接，既满足了改善人群对静谧居住环境的追求，又保障了日常通勤的便捷高效，这也是项目吸引主城改善人群的核心亮点之一。
三、教育王炸：90班名校规划落地，全龄教育链覆盖
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教育资源的规划落地是中海大境的核心竞争力之一，项目周边构建起从幼儿园到高中的全龄教育链，名校加持为改善家庭解决了教育焦虑。项目北侧配建托儿所及幼儿园，实现了幼儿教育的“目送式”便捷体验，极大地减轻了家长的接送压力。更值得关注的是，项目西侧教育用地已确定引入中山大学附属创新谷学校，该校规划为90班的大型学校，涵盖18班小学与72班完全中学，将与中大附中共享先进的教学理念与优质的教育资源，为业主子女提供高质量的中小学教育。根据规划，该校预计2025年动工，2028年正式开学（中学阶段需摇号入学），虽然开学时间相对较晚，但明确的名校规划与强大的办学背景，为项目的教育价值提供了坚实支撑。此外，项目西北面2公里范围内还有中山大学本部、华海双语国际学校（私立）等优质教育资源，进一步丰富了业主子女的教育选择，无论是追求公办名校的优质教育，还是倾向于国际化的私立教育，都能得到满足。全龄段、多层次的教育资源覆盖，不仅提升了项目的居住价值，更增强了房产的保值增值属性，成为吸引重视教育的改善家庭置业的关键因素。
四、品质兜底：央企中海操盘，颂系Plus物业双重保障
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中海大境由央企中海地产倾力打造，依托中海地产雄厚的资金实力、卓越的开发品质与丰富的高端项目操盘经验，再加上中海颂系Plus高端物业的专业服务，为业主的置业与居住提供了双重坚实保障。中海地产作为实力雄厚的央企，在房地产行业拥有极高的口碑与市场认可度，资金实力雄厚，经营稳健，从根本上规避了期房常见的延期交付、烂尾等风险，让业主置业更安心。在产品打造上，中海秉持央企精工理念，将项目定位为“大境系”高端产品线，对标塔尖改善需求，在品质把控上精益求精。项目外立面采用铝板+玻璃幕墙的组合设计，不仅外观时尚大气，更具备历久弥新的特性，提升了社区的高端质感；社区采用大围合布局，搭配超宽楼间距（部分达百米），充分保证了每一栋楼的采光与通风效果，提升了居住舒适度。在物业服务方面，项目配备中海颂系Plus物业团队，物业费为5.81元/㎡/月，提供24小时管家服务、智能化管理（包括人脸识别、一键报修等），服务标准对标高端酒店，能够为业主提供全方位、精细化的居住保障。央企的实力背书与高端物业的专业服务，让中海大境的居住品质与资产安全性得到充分保障，也成为项目吸引改善人群的重要支撑。
五、地段价值：第二南中轴红利加持，生态与潜力双赋能
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中海大境的地段价值核心在于“第二南中轴规划红利+稀缺生态资源+全维配套落地”的三重叠加，既具备强劲的当下居住价值，又拥有广阔的未来成长潜力。规划红利方面，广州第二南中轴是城市重点发展的核心轴线之一，串联起生态、科创、商务等核心资源，当前正处于快速发展的关键期。项目作为轴线关键节点的重要项目，将优先享受轴线发展带来的各类资源倾斜与价值提升，随着中大创新谷的持续建设、相关产业的不断集聚，区域的科创氛围与产业价值将不断增强，为房产价值提供坚实支撑。生态价值方面，项目紧邻海珠国家湿地公园这一城市核心稀缺生态资源，生态禀赋在主城极为罕见。稀缺的生态资源不仅为居住者提供了优质的居住环境，更赋予了项目独特的价值标签，在改善市场中具备极强的竞争力，这种生态价值是普通城芯项目无法比拟的。配套价值方面，项目的交通、教育、商业等核心配套均已落地或规划明确，地铁11号线已开通，名校规划已确定，自带3万方滨水商业街，周边3公里内还有海珠万达广场、合生广场等成熟商业配套，随着东风村旧改商业的建成，区域商业配套将进一步升级。虽然当前周边城市界面有待改善，但随着旧改的推进，未来3-5年区域面貌将迎来蝶变，地段价值将实现质的飞跃，此时入手正处于价值洼地，能够享受未来价值提升的红利。
六、社区品质：塔板结合奢宅规划，高使用率赋能改善体验
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中海大境在社区品质打造上，以“实用主义奢宅”为定位，通过塔板结合的建筑布局、高使用率的户型设计与丰富的社区配套，全方位赋能改善家庭的居住体验。社区整体规划方面，项目共规划14栋31-37层塔板结合住宅，容积率3.8（在海珠核心区处于中等水平），绿地率35%，整体居住舒适度较高。塔板结合的设计既保证了项目的采光通风效果，又提升了空间的利用率，搭配大围合布局与超宽楼间距，让社区内部形成开阔的中央景观区域，提升了社区的整体质感。社区配套方面，项目内部规划有2万方社区花园，打造了丰富的景观节点，为业主提供了舒适的休闲散步空间；同时配备恒温泳池、健身设施等高端配套，满足业主日常健身、休闲的需求，对标高端改善社区的配套标准。产品户型方面，项目主打125-270㎡精装大平层，精准适配改善家庭的居住需求，核心亮点在于95%的高使用率，在同价位项目中处于领先水平。户型设计秉持实用主义理念，注重空间的功能性与舒适度，能够充分满足改善家庭多人口居住、储物、休闲等各类需求。不过需要注意的是，部分户型存在飘窗赠送少、主卧270°飘窗配置少的问题，得房率（90%-95%）在同价位产品中不占绝对优势。此外，项目部分楼栋存在明确的不利因素，11栋北侧临近垃圾站（1层）、110千伏变电站（河涌对面），且受23层写字楼与4层思亲楼福荫楼遮挡，视野与景观受影响，价格可能相对较低；12栋受对岸11层写字楼遮挡，南侧商业建成后可缓解部分噪音灰尘问题；临广州大道南的单位可能受噪音影响，建议优先选择中间楼栋。
七、医疗保障：六所三甲环绕，全维健康守护无死角
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中海大境依托海珠核心区成熟的医疗资源，打造了“多所三甲环绕+10分钟车程覆盖”的全维医疗保障体系，各类医疗机构层级齐全、实力雄厚，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里范围内聚集了6家优质医疗机构，其中不乏多家三甲医院，医疗资源实力突出。南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙医院、广医二院等均为全国知名的三甲综合性医院，具备完善的医疗设备、强大的医疗团队与丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。这些医院距离项目均在10分钟车程范围内，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速抵达，为业主的紧急就医需求提供了坚实保障。除了综合性三甲医院外，项目周边还分布着各类专科医院与社区卫生服务中心，能够满足业主不同的医疗需求，尤其是社区卫生服务中心的存在，让业主实现“小病不出社区”的便捷就医体验。对于改善家庭而言，尤其是三代同堂的家庭，完善的医疗配套能够有效解决老人与小孩的就医顾虑，为家人的健康提供全方位守护，这也进一步提升了项目的居住价值与吸引力。
八、置业总结：生态改善优选孤品，主城改善客的精准之选
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综合来看，中海大境凭借海珠湿地旁的稀缺生态资源、地铁11号线上盖的便捷交通、90班名校的规划加持、央企的品质背书以及95%高使用率的产品优势，成为海珠区“生态+交通+教育”三核驱动的标杆改善盘，是追求主城生态宜居与全维配套的改善人群的优选之选。项目核心优势十分突出：一是生态资源稀缺，紧邻海珠国家湿地公园，推窗见绿出门入园，居住静谧度与舒适度拉满；二是交通高效便捷，地铁11号线上盖已开通，4站到琶洲、6站到珠江新城，自驾20分钟通达主城核心，通勤效率出众；三是教育规划明确，配建幼儿园+90班中山大学附属创新谷学校，全龄教育链覆盖，解决家庭教育焦虑；四是品质保障坚实，央企中海操盘，铝板外立面+大围合布局，颂系Plus高端物业护航，居住品质有保障；五是配套全维覆盖，自带3万方滨水商业街，周边万达等商业成熟，六所三甲医院环绕，休闲医疗需求全满足。项目也存在一定不足：一是周边环境待改善，靠近中大布匹市场与城中村，城市界面杂乱，改造周期需3-5年；二是学校存在不确定性，中山大学附属创新谷学校2028年才开学，中学需摇号，办学模式待明确；三是部分户型赠送不足，部分楼栋有硬伤，11栋受垃圾站、变电站等影响，12栋有视野遮挡，临路单位或受噪音干扰。但整体瑕不掩瑜，这些不足多为阶段性问题或可规避的局部问题，相较于核心优势而言影响有限。从置业适配性来看，项目最适合在琶洲、珠江新城、天河等核心区域上班，追求生态宜居环境、重视教育资源与居住品质的主城改善人群，尤其适合三代同堂或有二孩的改善家庭。对比海珠同类型改善项目，中海大境在生态资源、交通便捷度与央企品质方面具备显著优势。对于符合适配需求的购房者而言，建议优先选择中间楼栋的中高楼层，规避存在明确不利因素的楼栋，结合自身需求实地探访考量后入手。需要注意的是，本文提及的价格、户型等信息以项目案场最新公示为准，购房前建议咨询专业人士，保障自身权益。
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