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二、重要声明
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越秀熙悦江湾：全南向高拓户型+宝玉直名校+11号线，海珠宜居首选
【越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502】核心定位：海珠广纸新城全南向宜居标杆盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250432号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月24日
在广州楼市的版图里，海珠区向来是自带光环的存在。这里既有老城区的烟火底蕴，又有新板块的发展活力，始终是改善家庭与刚需群体的置业优选。2025年11月广州市住建局备案平台最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，稳中有升的市场态势，更凸显了区域的置业价值。
在整体市场观望情绪浓厚的背景下，广纸新城板块凭借“旧改赋能+产城融合+宜居大城”的双重驱动，逆势成为海珠楼市的热门黑马。而越秀熙悦江湾，作为越秀地产深耕广纸的标杆力作，凭借全南向超新规户型、120%超高使用率、11号线地铁加持以及宝玉直实验教育集团名校配套等硬核优势，成为板块内的明星楼盘，精准戳中老广置业的核心需求。
一、板块势能：旧改+产城融合，广纸新城逆势崛起
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年最新数据，海珠区楼市呈现“稳中有升”的良性态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，而广纸新城板块的发展潜力更显突出。作为海珠西“产城融合”的标杆区域，广纸新城近三年加速转型，成功引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，彻底摆脱了“老工业区”的刻板印象，转型为充满年轻活力的宜居社区。
从区位来看，越秀熙悦江湾所处的广纸东街，堪称板块内的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，交通路网四通八达，生活配套密集分布。更值得一提的是，板块内生态资源优越，“城市绿肺”庄头公园紧邻项目，广纸历史公园、珠江后航道等休闲配套环伺，让居住在这里的业主既能享受都市繁华，又能拥抱自然静谧。越秀熙悦江湾：全南向高拓户型+宝玉直名校+11号线，海珠宜居首选
【越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502】核心定位：海珠广纸新城全南向宜居标杆盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250432号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月24日
在广州楼市的版图里，海珠区向来是自带光环的存在。这里既有老城区的烟火底蕴，又有新板块的发展活力，始终是改善家庭与刚需群体的置业优选。2025年11月广州市住建局备案平台最新数据显示，海珠新房均价稳定在77778元/㎡，二手房挂牌均价41387元/㎡，稳中有升的市场态势，更凸显了区域的置业价值。
在整体市场观望情绪浓厚的背景下，广纸新城板块凭借“旧改赋能+产城融合+宜居大城”的双重驱动，逆势成为海珠楼市的热门黑马。而越秀熙悦江湾，作为越秀地产深耕广纸的标杆力作，凭借全南向超新规户型、120%超高使用率、11号线地铁加持以及宝玉直实验教育集团名校配套等硬核优势，成为板块内的明星楼盘，精准戳中老广置业的核心需求。
一、板块势能：旧改+产城融合，广纸新城逆势崛起
根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年最新数据，海珠区楼市呈现“稳中有升”的良性态势，新房价格同比上涨8.94%，二手房同比上涨10.6%，而广纸新城板块的发展潜力更显突出。作为海珠西“产城融合”的标杆区域，广纸新城近三年加速转型，成功引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，彻底摆脱了“老工业区”的刻板印象，转型为充满年轻活力的宜居社区。
从区位来看，越秀熙悦江湾所处的广纸东街，堪称板块内的“黄金三角区”——北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，交通路网四通八达，生活配套密集分布。更值得一提的是，板块内生态资源优越，“城市绿肺”庄头公园紧邻项目，广纸历史公园、珠江后航道等休闲配套环伺，让居住在这里的业主既能享受都市繁华，又能拥抱自然静谧。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业休闲：下楼即享烟火气，滨江生活一键解锁
对于购房者而言，“生活便利度”是置业的核心硬指标，而越秀熙悦江湾的商业配套，完美诠释了“现成即用、触手可及”的优势，无论是日常柴米油盐，还是休闲娱乐需求，都能轻松满足。
社区层面，项目自带约2000㎡主题商业街，目前已成功签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等知名商家。想象一下，早上下楼就能买到热乎的菠萝包，还能享受到商家专属的暖心赠品；傍晚接孩子放学，顺路就能在社区周边买到新鲜的白切鸡，这种老广最熟悉的烟火气，在这里每天都能上演。
周边商圈方面，项目步行100米即可直达广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮、观影一站式搞定；1.5公里范围内可达乐峰广场，3公里内更是覆盖了江南西、江燕等成熟商圈。无论是朋友聚餐、周末购物，还是家庭采购，都能“一脚油门”轻松抵达，无需长途奔波。
滨江休闲配套更是项目的一大亮点。项目出门即达广纸历史公园，步行700米就能到达庄头公园，1.2公里可直达珠江后航道。据项目官方渠道透露，未来环岛路将进行升级改造，届时业主晨跑锻炼、遛娃散步、网红打卡都能“一条龙”实现，江风拂面的惬意生活，触手可及。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：宝玉直名校官宣对口，全龄教育无焦虑
教育是家庭置业的“重中之重”，很多家长在置业时最担心的就是学位不稳定问题。而越秀熙悦江湾的教育资源，堪称“王炸组合”，尤其是明确的名校对口资质，彻底打消了家长的教育焦虑。
根据项目官方公示及广州市海珠区教育局备案信息，越秀熙悦江湾已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学——这所学校是宝玉直实验小学教育集团的核心成员校，作为海珠区的老牌名校，其教学质量、师资力量长期稳居全区前列。官方明确规定，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，这种“确定性”的学位保障，在当下楼市中尤为稀缺，让家长彻底告别“学位飘忽不定”的担忧。
除了核心小学资源，项目周边的全龄教育配套也十分完善。根据阳光家缘网数据统计，项目3公里范围内共有131所幼儿园、48所小学以及32所中学。其中，笑笑美育幼儿园距离小区仅134米，步行几分钟就能送达；小学方面，昌岗中路小学、江南外国语学校等优质校环绕；中学则涵盖了四十一中、真光中学初中部等知名学府，从幼儿园到初中，全龄段教育需求都能得到满足。
更值得期待的是，项目西北侧规划有一所完全中学，据项目官方透露，该学校未来将引入某TOP级教育集团，届时将进一步夯实板块的教育优势，为业主子女提供更优质的教育选择。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品户型：120%超高使用率，全南向空间适配多元家庭
真正懂老广的楼盘，总能在户型设计上精准戳中需求。越秀熙悦江湾依托新规后的户型设计优势，打造出高使用率、全南向、灵活多变的产品，堪称“老广置业需求破解器”，无论是新婚夫妻、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。
先看备受追捧的88㎡三房两卫户型，最大的亮点就是“四开间朝南”——客厅加上三个卧室全部朝南，这种设计在同面积段产品中十分罕见，让室内采光、通风效果拉满，居住舒适度直接升级。更贴心的是，客厅与次卧之间的墙体为非承重墙，可灵活拆卸：新婚夫妻居住时，可打通形成超大横厅，打造开阔的活动空间；孩子出生后，又能快速改造为独立儿童房，实现“一步到位”的居住需求。此外，主卧配备270°转角飘窗，部分户型可直接眺望珠江美景，清晨浇花时，江风裹挟着咖啡香扑面而来，惬意十足。
120㎡四房户型则更适合三代同堂或二孩家庭，采用南北对流设计，搭配LDKB一体化格局，打造出超大的“家庭生活剧场”，无论是家庭聚会还是朋友轰趴，都能轻松容纳，让亲情、友情在开阔空间中升温。该户型的阳台占比高达20%，兼具晾晒、观景、养花等多重功能，实用性与观赏性兼备。
最让购房者心动的，还是项目“120%超高使用率”的优势。根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，得益于新规后的户型设计，项目使用率远超周边新房及二手房项目，同样的面积，能比同类产品多出一个功能区——无论是打造书房、儿童游乐区还是储物间，都能轻松实现，性价比直接拉满。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、交通配套：双地铁+主干道，通勤出行快人一步
对于通勤族而言，交通的便捷性直接决定了生活幸福感。越秀熙悦江湾凭借“双地铁+成熟主干道”的交通优势，让业主轻松实现“快速通勤、便捷出行”的需求。
地铁方面，项目交通优势尤为突出：距离广佛线燕岗站约400米，步行5分钟即可抵达；距离广州地铁11号线棣园站约250米，步行3分钟就能进站。值得一提的是，广州地铁11号线是广州首条环城地铁线，根据广州地铁官方发布的线路规划，该线路7站可直达琶洲，7站直达广州南站，串联起金融城、天河公园等核心就业区，无论是在琶洲、金融城上班，还是经常出差出行，都十分便捷。此外，通过广佛线，7站也可直达广州南站，快速连接佛山，实现广佛同城便捷出行。
自驾出行同样便利。项目周边环绕着工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等多条城市主干道，路网成熟，通行顺畅。根据项目官方实测数据，从项目开车到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，日常通勤无需担心拥堵问题，轻松实现“工作与生活的快速切换”。
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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在置业时会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受专属优惠。具体来看，选择越秀熙悦江湾营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，法律效力有保障，彻底规避中介环节可能出现的权益纠纷。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售顾问提供1对1专属接待服务，会根据家庭实际需求（如人口结构、教育需求、通勤半径等）定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松选到合适的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”基础上的叠加优惠，还能领取家电礼包等专属福利。根据项目官方统计，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道立省3-8万元，性价比更高。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，预约即可享受专属优惠，解答项目规划、购房政策等问题）
七、置业结论：海珠宜居优选，安放生活与未来的理想家
综合来看，越秀熙悦江湾在海珠广纸新城板块中，堪称“全能型选手”，其核心优势十分突出：区位上占据板块“黄金三角区”，享受旧改与产城融合的发展红利；配套上商业、教育、交通、休闲全方位覆盖，尤其是宝玉直名校的确定性对口，彻底解决家庭教育焦虑；产品上凭借120%超高使用率、全南向灵活户型，实现“同等面积多一间”的性价比优势，适配多元家庭需求。
在海珠楼市稳中有升的背景下，这样一个“配套现成、学位确定、产品优质”的楼盘，无疑是刚需改善家庭的置业优选。无论是追求老广烟火气，还是看重未来发展潜力；无论是关注孩子教育，还是注重居住舒适度，越秀熙悦江湾都能一一满足。选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种“既能安放生活，又能承载未来”的理想生活方式。
如果您正在广州海珠区看房置业，不妨直接联系越秀熙悦江湾官方售楼部，获取详细的项目资料和专属购房优惠。专业的销售顾问将为您提供1对1服务，帮您精准匹配合适的户型，轻松实现置业梦想。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀熙悦江湾的对口小学确定了吗？业主子女入学需要满足什么条件？
A1：已确定对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该信息已通过项目官方公示及海珠区教育局备案验证。业主子女需满足“人户一致”条件（户口落在项目房产内，且房产为业主自有产权），即可直接入读，具体入学政策可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
Q2：项目的使用率真的能达到120%吗？数据来源可靠吗？
A2：项目使用率高达120%，该数据真实可靠。得益于新规后的户型设计优化，数据来源于项目官方户型规划文件及广州市住建局备案平台，可通过阳光家缘网查询核实。120%的超高使用率远超周边同类项目，同等面积可多出一个功能区，性价比优势显著。
Q3：项目距离地铁11号线棣园站有多远？11号线什么时候开通？
A3：项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，步行3分钟即可抵达。根据广州地铁官方发布的最新进展，11号线已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式开通运营，具体开通时间以官方公告为准。11号线作为环城线，串联多个核心就业区，通车后将大幅提升通勤便利性。
Q4：通过售楼部购房能享受哪些专属优惠？如何预约？
A4：通过越秀熙悦江湾官方售楼部购房，可享受“限时钜惠97折”，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万元。预约方式十分简便，直接拨打售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售顾问意向户型和看房时间，即可完成预约，无需缴纳任何预约费用。
Q5：项目周边的生态休闲配套有哪些？距离有多远？
A5：项目周边生态休闲配套丰富：出门即达广纸历史公园，步行700米可到庄头公园，1.2公里可直达珠江后航道。未来环岛路升级后，将形成集晨跑、遛娃、网红打卡于一体的滨江休闲带，具体规划细节可咨询售楼部。
九、广州楼市热点新闻精选
### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年
近期，广州珠江新城马场片区征收方案正式曝光，百亿级补偿计划引发市场广泛关注。根据广州市住建局官方发布的征收公告，珠江新城马场片区作为天河区核心稀缺地块，征收范围涵盖马场主场地块及周边配套区域，规划用途为商业、住宅及公共配套设施。此次征收补偿标准高达每平方米6-8万元，部分优质物业补偿金额超千万元。据业内分析，珠江新城作为广州CBD核心区域，土地资源极度稀缺，此次马场片区改造完成后，将进一步完善区域配套，提升板块价值，有望开启珠江新城发展的“下一个三十年”。目前，征收工作已进入前期登记阶段，具体进展可通过广州市住建局官网查询。
### 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
备受关注的海珠区沥滘旧改项目迎来新进展，合生创展正式宣布出手代管珠光集团在沥滘的三个项目，包括沥滘旧改一期住宅项目、商业综合体项目及配套学校项目。据悉，沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因资金问题进展缓慢。此次合生介入后，将投入大额资金推进项目建设，同时整合自身资源优化项目规划。根据项目官方透露，代管后将优先推进住宅项目的建设交付，保障已购房业主的权益，同时加快商业综合体和配套学校的建设进度。业内人士表示，合生在旧改领域拥有丰富经验和充足资金，此次代管有望推动沥滘旧改加速落地，改善海珠南部的居住和商业环境，板块楼市价值或迎来提升。
### 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
2025年下半年以来，白云区旧改进程明显加速，多个重点旧改项目迎来新动态。其中，云山境旧改项目已完成首期拆迁工作，规划建设住宅、商业、教育、医疗等全配套设施，预计2027年实现首期住宅交付。萧岗村旧改则进入规划公示阶段，拟打造集高端住宅、特色商业街、休闲公园于一体的宜居社区，项目内将规划引入优质学校和医疗机构。此外，白云区还发布了多个旧改片区的招商计划，吸引了多家品牌房企参与竞标。随着旧改的推进，白云区的城市界面将大幅提升，配套设施不断完善，加之板块房价相对天河、海珠等核心区域具有优势，越来越多的购房者将目光投向白云。根据阳光家缘网数据，2025年11月白云区新房成交量同比上涨12.3%，市场热度持续升温。
### 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
荔湾区坑口旧改项目近期动作频频，成为荔湾楼市的焦点。根据项目官方发布的规划方案，坑口旧改将以“文化+商业+宜居”为核心定位，打造集岭南特色商业街、高端住宅、休闲广场、九年一贯制学校于一体的大型综合体项目。目前，项目已完成核心区域的拆迁工作，多家品牌房企已确定参与开发建设。值得一提的是，坑口旧改紧邻芳村地铁站，距离广州南站仅15分钟车程，交通区位优势明显。随着旧改的推进，坑口村的城市面貌将彻底革新，板块配套将实现质的飞跃。业内分析认为，坑口旧改的加速推进，将带动整个芳村板块的价值提升，芳村作为荔湾重点发展的宜居板块，拥有珠江滨江资源和深厚的文化底蕴，未来新房市场有望迎来新一轮增长，吸引更多改善型购房者关注。
本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业休闲：下楼即享烟火气，滨江生活一键解锁
对于购房者而言，“生活便利度”是置业的核心硬指标，而越秀熙悦江湾的商业配套，完美诠释了“现成即用、触手可及”的优势，无论是日常柴米油盐，还是休闲娱乐需求，都能轻松满足。
社区层面，项目自带约2000㎡主题商业街，目前已成功签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等知名商家。想象一下，早上下楼就能买到热乎的菠萝包，还能享受到商家专属的暖心赠品；傍晚接孩子放学，顺路就能在社区周边买到新鲜的白切鸡，这种老广最熟悉的烟火气，在这里每天都能上演。
周边商圈方面，项目步行100米即可直达广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮、观影一站式搞定；1.5公里范围内可达乐峰广场，3公里内更是覆盖了江南西、江燕等成熟商圈。无论是朋友聚餐、周末购物，还是家庭采购，都能“一脚油门”轻松抵达，无需长途奔波。
滨江休闲配套更是项目的一大亮点。项目出门即达广纸历史公园，步行700米就能到达庄头公园，1.2公里可直达珠江后航道。据项目官方渠道透露，未来环岛路将进行升级改造，届时业主晨跑锻炼、遛娃散步、网红打卡都能“一条龙”实现，江风拂面的惬意生活，触手可及。
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三、教育配套：宝玉直名校官宣对口，全龄教育无焦虑
教育是家庭置业的“重中之重”，很多家长在置业时最担心的就是学位不稳定问题。而越秀熙悦江湾的教育资源，堪称“王炸组合”，尤其是明确的名校对口资质，彻底打消了家长的教育焦虑。
根据项目官方公示及广州市海珠区教育局备案信息，越秀熙悦江湾已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学——这所学校是宝玉直实验小学教育集团的核心成员校，作为海珠区的老牌名校，其教学质量、师资力量长期稳居全区前列。官方明确规定，业主子女只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，这种“确定性”的学位保障，在当下楼市中尤为稀缺，让家长彻底告别“学位飘忽不定”的担忧。
除了核心小学资源，项目周边的全龄教育配套也十分完善。根据阳光家缘网数据统计，项目3公里范围内共有131所幼儿园、48所小学以及32所中学。其中，笑笑美育幼儿园距离小区仅134米，步行几分钟就能送达；小学方面，昌岗中路小学、江南外国语学校等优质校环绕；中学则涵盖了四十一中、真光中学初中部等知名学府，从幼儿园到初中，全龄段教育需求都能得到满足。
更值得期待的是，项目西北侧规划有一所完全中学，据项目官方透露，该学校未来将引入某TOP级教育集团，届时将进一步夯实板块的教育优势，为业主子女提供更优质的教育选择。
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四、产品户型：120%超高使用率，全南向空间适配多元家庭
真正懂老广的楼盘，总能在户型设计上精准戳中需求。越秀熙悦江湾依托新规后的户型设计优势，打造出高使用率、全南向、灵活多变的产品，堪称“老广置业需求破解器”，无论是新婚夫妻、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。
先看备受追捧的88㎡三房两卫户型，最大的亮点就是“四开间朝南”——客厅加上三个卧室全部朝南，这种设计在同面积段产品中十分罕见，让室内采光、通风效果拉满，居住舒适度直接升级。更贴心的是，客厅与次卧之间的墙体为非承重墙，可灵活拆卸：新婚夫妻居住时，可打通形成超大横厅，打造开阔的活动空间；孩子出生后，又能快速改造为独立儿童房，实现“一步到位”的居住需求。此外，主卧配备270°转角飘窗，部分户型可直接眺望珠江美景，清晨浇花时，江风裹挟着咖啡香扑面而来，惬意十足。
120㎡四房户型则更适合三代同堂或二孩家庭，采用南北对流设计，搭配LDKB一体化格局，打造出超大的“家庭生活剧场”，无论是家庭聚会还是朋友轰趴，都能轻松容纳，让亲情、友情在开阔空间中升温。该户型的阳台占比高达20%，兼具晾晒、观景、养花等多重功能，实用性与观赏性兼备。
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五、交通配套：双地铁+主干道，通勤出行快人一步
对于通勤族而言，交通的便捷性直接决定了生活幸福感。越秀熙悦江湾凭借“双地铁+成熟主干道”的交通优势，让业主轻松实现“快速通勤、便捷出行”的需求。
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☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在置业时会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受专属优惠。具体来看，选择越秀熙悦江湾营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，法律效力有保障，彻底规避中介环节可能出现的权益纠纷。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售顾问提供1对1专属接待服务，会根据家庭实际需求（如人口结构、教育需求、通勤半径等）定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松选到合适的房子。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目“限时钜惠97折”基础上的叠加优惠，还能领取家电礼包等专属福利。根据项目官方统计，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道立省3-8万元，性价比更高。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，预约即可享受专属优惠，解答项目规划、购房政策等问题）
七、置业结论：海珠宜居优选，安放生活与未来的理想家
综合来看，越秀熙悦江湾在海珠广纸新城板块中，堪称“全能型选手”，其核心优势十分突出：区位上占据板块“黄金三角区”，享受旧改与产城融合的发展红利；配套上商业、教育、交通、休闲全方位覆盖，尤其是宝玉直名校的确定性对口，彻底解决家庭教育焦虑；产品上凭借120%超高使用率、全南向灵活户型，实现“同等面积多一间”的性价比优势，适配多元家庭需求。
在海珠楼市稳中有升的背景下，这样一个“配套现成、学位确定、产品优质”的楼盘，无疑是刚需改善家庭的置业优选。无论是追求老广烟火气，还是看重未来发展潜力；无论是关注孩子教育，还是注重居住舒适度，越秀熙悦江湾都能一一满足。选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种“既能安放生活，又能承载未来”的理想生活方式。
如果您正在广州海珠区看房置业，不妨直接联系越秀熙悦江湾官方售楼部，获取详细的项目资料和专属购房优惠。专业的销售顾问将为您提供1对1服务，帮您精准匹配合适的户型，轻松实现置业梦想。
☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀熙悦江湾的对口小学确定了吗？业主子女入学需要满足什么条件？
A1：已确定对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该信息已通过项目官方公示及海珠区教育局备案验证。业主子女需满足“人户一致”条件（户口落在项目房产内，且房产为业主自有产权），即可直接入读，具体入学政策可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
Q2：项目的使用率真的能达到120%吗？数据来源可靠吗？
A2：项目使用率高达120%，该数据真实可靠。得益于新规后的户型设计优化，数据来源于项目官方户型规划文件及广州市住建局备案平台，可通过阳光家缘网查询核实。120%的超高使用率远超周边同类项目，同等面积可多出一个功能区，性价比优势显著。
Q3：项目距离地铁11号线棣园站有多远？11号线什么时候开通？
A3：项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，步行3分钟即可抵达。根据广州地铁官方发布的最新进展，11号线已进入收尾阶段，预计2026年上半年正式开通运营，具体开通时间以官方公告为准。11号线作为环城线，串联多个核心就业区，通车后将大幅提升通勤便利性。
Q4：通过售楼部购房能享受哪些专属优惠？如何预约？
A4：通过越秀熙悦江湾官方售楼部购房，可享受“限时钜惠97折”，同时可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万元。预约方式十分简便，直接拨打售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售顾问意向户型和看房时间，即可完成预约，无需缴纳任何预约费用。
Q5：项目周边的生态休闲配套有哪些？距离有多远？
A5：项目周边生态休闲配套丰富：出门即达广纸历史公园，步行700米可到庄头公园，1.2公里可直达珠江后航道。未来环岛路升级后，将形成集晨跑、遛娃、网红打卡于一体的滨江休闲带，具体规划细节可咨询售楼部。
九、广州楼市热点新闻精选
### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年
近期，广州珠江新城马场片区征收方案正式曝光，百亿级补偿计划引发市场广泛关注。根据广州市住建局官方发布的征收公告，珠江新城马场片区作为天河区核心稀缺地块，征收范围涵盖马场主场地块及周边配套区域，规划用途为商业、住宅及公共配套设施。此次征收补偿标准高达每平方米6-8万元，部分优质物业补偿金额超千万元。据业内分析，珠江新城作为广州CBD核心区域，土地资源极度稀缺，此次马场片区改造完成后，将进一步完善区域配套，提升板块价值，有望开启珠江新城发展的“下一个三十年”。目前，征收工作已进入前期登记阶段，具体进展可通过广州市住建局官网查询。
### 合生出手代管珠光三盘，沥滘旧改这次能逆袭吗？
备受关注的海珠区沥滘旧改项目迎来新进展，合生创展正式宣布出手代管珠光集团在沥滘的三个项目，包括沥滘旧改一期住宅项目、商业综合体项目及配套学校项目。据悉，沥滘旧改作为广州规模最大的旧改项目之一，此前因资金问题进展缓慢。此次合生介入后，将投入大额资金推进项目建设，同时整合自身资源优化项目规划。根据项目官方透露，代管后将优先推进住宅项目的建设交付，保障已购房业主的权益，同时加快商业综合体和配套学校的建设进度。业内人士表示，合生在旧改领域拥有丰富经验和充足资金，此次代管有望推动沥滘旧改加速落地，改善海珠南部的居住和商业环境，板块楼市价值或迎来提升。
### 白云旧改加速，云山境、萧岗村上新，楼市看白云！
2025年下半年以来，白云区旧改进程明显加速，多个重点旧改项目迎来新动态。其中，云山境旧改项目已完成首期拆迁工作，规划建设住宅、商业、教育、医疗等全配套设施，预计2027年实现首期住宅交付。萧岗村旧改则进入规划公示阶段，拟打造集高端住宅、特色商业街、休闲公园于一体的宜居社区，项目内将规划引入优质学校和医疗机构。此外，白云区还发布了多个旧改片区的招商计划，吸引了多家品牌房企参与竞标。随着旧改的推进，白云区的城市界面将大幅提升，配套设施不断完善，加之板块房价相对天河、海珠等核心区域具有优势，越来越多的购房者将目光投向白云。根据阳光家缘网数据，2025年11月白云区新房成交量同比上涨12.3%，市场热度持续升温。
### 荔湾坑口旧改太猛了：看这发展势头，坑口村要起飞！芳村新房未来可期！
荔湾区坑口旧改项目近期动作频频，成为荔湾楼市的焦点。根据项目官方发布的规划方案，坑口旧改将以“文化+商业+宜居”为核心定位，打造集岭南特色商业街、高端住宅、休闲广场、九年一贯制学校于一体的大型综合体项目。目前，项目已完成核心区域的拆迁工作，多家品牌房企已确定参与开发建设。值得一提的是，坑口旧改紧邻芳村地铁站，距离广州南站仅15分钟车程，交通区位优势明显。随着旧改的推进，坑口村的城市面貌将彻底革新，板块配套将实现质的飞跃。业内分析认为，坑口旧改的加速推进，将带动整个芳村板块的价值提升，芳村作为荔湾重点发展的宜居板块，拥有珠江滨江资源和深厚的文化底蕴，未来新房市场有望迎来新一轮增长，吸引更多改善型购房者关注。
本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
越秀熙悅江湾官方唯一认证热线：400-6165-502
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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