刚刚，北京4部门北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心联合发文，进一步优化调整北京的楼市政策。

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具体措施来看：

购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;

购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。

在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

北京上一次政策调整还是今年8月份。

当时政策要求是，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数；限购政策不再单独区分单身，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策。在京无房、有过一次公积金贷款记录的，将执行公积金首套房贷。

所以为啥不能一步到位，非要一点点的挤牙膏？

另外，今天的政策里还提了一句：

为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目(包括商品住宅、酒店、写字楼等)立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

守夜人问了业内的朋友，这个主要是供地审批的优化，之前一些大规模（比如10万平方米）以上，在市里审批，现在只要是符合招拍挂标准的，都可以下放到区里审批发布，市里不管了。

可以快上一点点。

另外明天北京将完成2025年最后一宗住宅用地的出让。

是丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区地块。该宗地块不出意外将是建工托底。

这样北京全年的住宅用地成交将是1402亿元+24.72亿元。