为了让你买房，这两年的购房政策真的是一再宽松。
降首付、降利率、提高贷款额度、放宽套数认定，实行购房补贴等等。
可以说真的很猛了。
最近，又有一些城市推出了住房“以旧换新”的新政，说是新政，其实也不算是，因为在去年，全国就已有多个城市实行了“以旧换新”政策。
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比如南京是“国企收旧换新”模式的典型城市，允许换购人用主城六区内产权清晰的成套住宅置换新建商品住房，置换总价不高于所购新房总价的80%。
再比如，江苏省海安市针对首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。
随后，越来越多的城市开始实行以旧换新。
包括德阳周边的成都、宜宾等，也是去年就实行了这项政策。
·成都全市范围内通过联合开发商和经纪机构，为居民提供旧房销售支持和新房购买优惠，并配套财政补贴、公积金贷款提升等政策。
·宜宾在第二批商品房“以旧换新”政策中实行旧房房主购买新建商品房总价款不低于旧房收购总价款。新建商品房买受人须为旧房房主或其父母、子女、配偶。旧房收储指导价，按小区确定旧房的收储价格，对楼层因素进行修正，其中顶楼为9.5折、底楼为9.2折。
并且5月印发的《宜宾市提振消费专项行动方案》明确，将支持住房消费、推进商品房“以旧换新”纳入重点举措，在此前基础上，政策进一步优化旧房房龄要求，截至11月13日，房源池进一步扩至39 个。叠加补贴与消费券后，置换新房最高可省15万元，且无需承担旧房评估费和二手房中介费。
但在本月月初，宜宾官方发布公告称：2025年商品房“以旧换新”业务本月底截止。
有城市正在试点收尾，又有城市才开始。
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山东
就在上上周，山东发布正式推出支持住房“以旧换新”，明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。
这里面最关键的是，卖旧和买新可以同步进行，不用怕卖了房没地方住，也不怕看中的新房被别人买走。
这一招，直接解决了“以旧换新”最头疼的问题：旧房能不能快速卖掉？卖了住哪？
绵阳
还有前几天，德阳隔壁的邻居，绵阳也在上周发布了“以旧换新” 的政策细则。
做法和山东略有不同，主要是“给补贴+搭平台”：财政掏钱给换购的人发补贴，同时组织房地产企业搞置换服务。
而且补贴形式以“房票”为主。
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那么德阳呢？
实际上，在今年9月，德阳官方发布的购房政策里，有一条明确写了：支持住房“以旧换新”。
不过，和山东、绵阳不同，德阳目前主要是在公积金政策上开了个口子：
卖掉旧房后，半年内买新房，住房公积金可贷额度上浮 30%。；
公积金贷款额度计算更宽松，只要旧房住房公积金贷款且已结清，购房新房时，旧房公积金贷款次数不纳入贷款次数认定。
说白了，就是给想换房的人，在用公积金这件事上，行个方便。
但比起山东的“三种模式”、绵阳的“真金白银补贴”，德阳目前这一步，还显得比较“谨慎”。
从全国到省内，政策信号已经越来越明确：“以旧换新”正在成为刺激楼市、拉动改善需求的重要工具。
德阳虽然有了公积金政策的突破，但相较于周边城市的力度，仍留有余地。
但是我大胆猜测，就算有进一步的政策，那也不是在今年，毕竟这儿都年底了。
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